! عرض شبه فريد! شقة ميزونيت من غرفتين + شرفة + تراس + استخدام الحديقة + مطبخ مجهز + موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، في منطقة سكنية مُعتنى بها في شمال لايبزيغ الجذاب!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي ذو إمكانات: في مجمع سكني مُعتنى به في لايبزيغ-ليندنتال


معروض للبيع شقة سكنية جذابة مكوّنة من غرفتين، في مجمع سكني حديث البناء ومُعتنى به، في شمال لايبزيغ، في لايبزيغ-ليندنتال.

الشقة جزء من مجمع قائم من المنازل المتلاصقة، وتقع في حي هادئ حديث النشأة، وتوفر فرصة استثمارية متينة وذات عائد مرتفع.

 

تفاصيل العقار والتجهيزات:


شقة مؤجرة: تقع الشقة في الطابق الأرضي. وتشمل مساحة قبو، كما يتوفر بالإضافة إلى ذلك وصلة لغسالة ملابس/ مجفف، في غرفة منفصلة داخل القبو.
تصميمات عصرية: تمتد الوحدة السكنية من الطابق الأرضي إلى الطابق الأول، وتشمل أيضًا مطبخًا مجهزًا.
اتجاه جنوبي: نظرًا لموقع السكن، توجد شرفة مع استخدام الحديقة وتراس في الطابق الأول، وكلاهما باتجاه جنوبي.
حالة شبه جديدة: تم الحفاظ على المجمع السكني والشقق وصيانتهما باستمرار. ولا يوجد/ يكاد لا يوجد تراكم لأعمال الإصلاح.
إضافات مريحة: يتوفر مرآب تحت الأرض مع موقف سيارات لكل شقة.


الصور المعروضة هي صور من شقق أخرى في المبنى، بسبب تكرار التجهيزات. ولا تتوفر لدينا حاليًا صور خاصة بهذه الشقة، لأنها كانت مأهولة حتى الآن. ومع ذلك، يمكن من خلال المخطط أخذ فكرة عنها، بغض النظر عن المعاينة.

الموقع والتأجير:

الشقة مؤجرة، مع وجود بعض الإمكانات لزيادة الإيجار الأساسي عند إعادة التأجير. ويضمن جاذبية الموقع، وبالتالي سهولة التأجير الجيدة، القرب المباشر من المنطقة التجارية المتنامية في شمال لايبزيغ (مع أصحاب عمل مثل DHL وPorsche وBMW وغيرها).

عند إعادة التأجير، يمكن تحقيق ما لا يقل عن 10 €/م² + موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، وهو ما نحققه باستمرار للأسباب المذكورة أعلاه. يبلغ الإيجار الأساسي حاليًا سنويًا 6.420,00 €

 

الجانب المالي:

يتم، مع العقار، نقل حصة من احتياطي الصيانة العام المُدّخر للمجمع السكني مجانًا.

فيما يتعلق برسوم العقار المذكورة، فهي تشمل ما يقارب 90% من التكاليف الإضافية القابلة للتحميل على المستأجر.  

 

أعتقد أنني تمكنت من تقديم عرض جيد لكم

وبالمناسبة، إذا لم تكن الشقة مناسبة تمامًا، فهناك أيضًا إمكانية شراء شقة أخرى أو إضافية في هذا المبنى. تتمتع هذه الشقق الإضافية المذكورة أيضًا بميزات تجهيز جذابة ومتنوعة (جزئيًا مع تراس على السطح، حمّامات مزوّدة بنوافذ، تراس مع جزء صغير من الحديقة، مطابخ منفصلة، إلخ).

 

يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات والعروض عبر مكتبنا وموقعنا الإلكتروني: www.saare-immobilien.de

الموقع