! Presque unique ! Appartement en duplex de 2 pièces + balcon + terrasse + jouissance du jardin + cuisine équipée + place de stationnement en garage souterrain dans un quartier résidentiel soigné du nord attrayant de Leipzig !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Investissement à fort potentiel : dans une résidence bien entretenue à Leipzig-Lindenthal


À vendre, un appartement attractif de 2 pièces, situé dans une résidence récente et bien entretenue, au nord de Leipzig, à Leipzig-Lindenthal.

L’appartement fait partie d’un ensemble de maisons mitoyennes existant. Il se trouve dans un lotissement calme récemment créé et offre une possibilité d’investissement solide et rentable.

 

Détails et équipements du bien :


Appartement loué : l’appartement se trouve au rez-de-chaussée. Il comprend une cave et dispose en outre d’un raccordement pour lave-linge/sèche-linge dans une pièce séparée de la cave.
Agencement moderne : l’unité d’habitation s’étend du rez-de-chaussée au 1er étage et comprend également une cuisine équipée.
Orientation sud : grâce à la situation du logement, il y a une terrasse avec accès au jardin ainsi qu’un balcon au 1er étage, tous deux orientés au sud.
État quasi neuf : la résidence et les appartements ont été entretenus régulièrement. Il n’y a pas ou très peu de travaux de réparation en attente.
Extras confortables : un parking souterrain avec une place de stationnement est disponible pour chaque appartement.


Les photos montrent des appartements de l’immeuble, en raison de l’équipement similaire. Nous ne disposons actuellement d’aucune photo spécifique de cet appartement, celui-ci ayant été occupé jusqu’à présent. Le plan permet toutefois déjà de se faire une idée, indépendamment d’une visite.

Situation et location :

Les appartements sont loués, le loyer hors charges présentant encore un certain potentiel lors d’une nouvelle mise en location. L’attractivité du secteur et, par conséquent, la bonne possibilité de location sont garanties par la proximité immédiate de la zone commerciale en plein développement au nord de Leipzig (avec des employeurs tels que DHL, Porsche, BMW, etc.).

Lors d’une nouvelle mise en location, au moins 10 €/m² + place de stationnement en parking souterrain sont possibles, ce que nous atteignons constamment pour les raisons susmentionnées. Actuellement, le loyer hors charges s’élève à 6.420,00 € p.a.

 

Aspects financiers :

Avec le bien, une quote-part du fonds général de réserve pour travaux d’entretien, constitué par la résidence, est reprise gratuitement.

Concernant les charges mentionnées, celles-ci comprennent environ 90 % des charges annexes récupérables auprès du locataire.  

 

Je pense avoir pu vous soumettre une bonne offre.

Si, par ailleurs, l’appartement ne convenait pas entièrement, il est également possible d’acquérir un autre appartement ou un appartement supplémentaire dans cet immeuble. Ces autres appartements mentionnés disposent également de caractéristiques d’équipement attrayantes et variées (partiellement avec Toit-terrasse, salles de bains avec fenêtre, terrasse avec une petite partie de jardin, cuisines séparées, etc.).

 

Vous pouvez obtenir de plus amples informations et consulter nos offres auprès de notre bureau et sur notre site web : www.saare-immobilien.de

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