حيث ينبض قلب دويسبورغ! - عقار استثماري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم وحدة تجارية مدمجة وهيكل إيرادات جذابًا ومستدامًا.
العقار مؤجَّر بالكامل ولا توجد فيه أي وحدات شاغرة. وبإيجار بارد سنوي حالي يبلغ نحو 51.600 €، يوفر العقار أساسًا متينًا للدخل الجاري. وفي الوقت نفسه، توجد إمكانية إضافية لتطوير إيرادات الإيجار.
يضم العقار إجمالًا 10 وحدات سكنية، بالإضافة إلى وحدة تجارية في الطابق الأرضي تُستخدم حاليًا كمتجر للاتصالات المحمولة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الطابق العلوي المكتمل التجهيز بالكامل، والذي يمتد عبر رقمي المنزلين ويكمل المساحة السكنية المتاحة بصورة مثالية.
يقع المبنى في حالة جيدة وتجري صيانته بصورة مستمرة. وقد نُفذت أعمال التحديث والصيانة اللازمة بانتظام، وكان آخرها في عام 2025. ويسهم ذلك في الحفاظ المستدام على حالة المبنى وتعزيز جاذبية العقار على المدى الطويل.
ومن المزايا الأخرى وجود وصلة تدفئة مركزية. وبذلك تنتفي الحاجة مستقبلًا إلى الاستثمار في نظام تدفئة خاص.
إن الجمع بين التأجير الكامل، وإيرادات الإيجار الجارية، والتقسيم المتوازن إلى وحدات سكنية وتجارية، فضلًا عن إمكانية مواصلة تطوير الإيجارات، يجعل هذا العقار استثمارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين. ومن يبحث عن عقار قائم متين مع تدفق نقدي جارٍ وآفاق طويلة الأجل، سيجد هنا فرصة استثمارية مقنعة.

الموقع