| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 561 m² |
| stanze | 22 |
|---|
| Superficie di trama | 335 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 899.990 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.604,26 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un condominio ben tenuto con unità commerciale integrata e una struttura reddituale interessante e orientata alla sostenibilità.
L’immobile è completamente affittato e non presenta sfitti. Con un canone annuo netto attuale di circa 51.600 €, offre una solida base di entrate correnti. Allo stesso tempo, esiste ulteriore potenziale di sviluppo dei ricavi da locazione.
Nel complesso, la proprietà comprende 10 unità abitative e un’unità commerciale al piano terra, attualmente utilizzata come negozio di telefonia mobile. Particolarmente degno di nota è il sottotetto completamente rifinito, che si estende su entrambi i numeri civici e integra in modo ottimale la superficie abitativa esistente.
L’edificio si trova in buone condizioni ed è sottoposto a manutenzione regolare. Gli interventi necessari di ammodernamento e manutenzione sono stati eseguiti periodicamente, da ultimo nel 2025. Ciò contribuisce alla conservazione sostenibile della struttura edilizia e all’attrattiva dell’immobile nel lungo periodo.
Un ulteriore vantaggio è l’allacciamento esistente al teleriscaldamento. Non sarà quindi necessario, in prospettiva, investire in un impianto di riscaldamento autonomo.
La combinazione di locazione completa, ricavi correnti da affitto, una distribuzione equilibrata tra unità abitative e commerciali e ulteriore potenziale di sviluppo dei canoni rende questo immobile un investimento interessante per gli investitori. Chi cerca un immobile esistente solido, con cash flow corrente e prospettive a lungo termine, trova qui un’opportunità d’investimento convincente.
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