| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 561 m² |
| chambres | 22 |
|---|
| Zone de terrain | 335 m² |
|---|
| Prix d'achat | 899.990 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 604,26 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant une unité commerciale intégrée et une structure de revenus attrayante et orientée vers la durabilité.
Le bien est entièrement loué et ne présente aucune vacance. Avec actuellement environ 51.600 € de loyer annuel hors charges, le bien offre une base de revenus courants solide. Parallèlement, les revenus locatifs présentent encore un potentiel de développement.
La propriété comprend au total 10 logements ainsi qu’une unité commerciale au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme magasin de téléphonie mobile. Il convient de souligner tout particulièrement les combles entièrement aménagés, qui s’étendent sur les deux numéros de rue et complètent idéalement la surface habitable existante.
Le bâtiment est en bon état et fait l’objet d’un entretien régulier. Les travaux nécessaires de modernisation et d’entretien ont été réalisés régulièrement, dernièrement en 2025. Cela contribue à la préservation durable de la structure du bâtiment et à l’attractivité à long terme du bien.
Un autre avantage réside dans le raccordement existant au chauffage urbain. Il n’est donc pas nécessaire de prévoir à l’avenir un investissement dans une installation de chauffage individuelle.
La combinaison d’une location complète, de revenus locatifs courants, d’une répartition équilibrée entre unités résidentielles et commerciales ainsi que d’un potentiel supplémentaire de développement des loyers fait de ce bien un investissement intéressant pour les investisseurs. Celui qui recherche un bien existant solide avec un flux de trésorerie courant et une perspective à long terme trouvera ici une opportunité d’investissement convaincante.
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