| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 561 m² |
| habitaciones | 22 |
|---|
| Zona de terreno | 335 m² |
|---|
| Precio de compra | 899.990 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.604,26 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio de viviendas plurifamiliar bien cuidado, con una unidad comercial integrada y una estructura de ingresos atractiva y orientada a la sostenibilidad.
El inmueble está totalmente alquilado y no presenta vacantes. Con unos ingresos actuales de alquiler neto en frío de aproximadamente 51.600 € anuales, la propiedad ofrece una base sólida de ingresos corrientes. Al mismo tiempo, existe un potencial adicional para desarrollar los ingresos por alquiler.
En total, la propiedad comprende 10 unidades residenciales y una unidad comercial en la planta baja, utilizada actualmente como tienda de telefonía móvil. Cabe destacar especialmente el ático completamente acondicionado, que se extiende por ambos números de la vivienda y complementa de forma óptima la superficie habitable existente.
El edificio se encuentra en buen estado y recibe un mantenimiento continuo. Las medidas necesarias de modernización y mantenimiento se han llevado a cabo periódicamente, la última vez en 2025. Esto contribuye a la conservación sostenible de la estructura del edificio y al atractivo a largo plazo del inmueble.
Otra ventaja es la conexión existente a la calefacción urbana. De este modo, no será necesario invertir en el futuro en una instalación de calefacción propia.
La combinación de un alquiler completo, ingresos corrientes por alquiler, una distribución equilibrada entre unidades residenciales y comerciales, así como un potencial adicional de desarrollo de los alquileres, convierte este inmueble en una inversión interesante para inversores de capital. Quien busque un inmueble consolidado y sólido, con flujo de caja corriente y perspectivas a largo plazo, encontrará aquí una oportunidad de inversión convincente.
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