| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 318 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 981 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 10 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.090.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 427,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые дома — это просто недвижимость, а некоторые с первого мгновения дарят ощущение, что вы наконец-то дома. Этот необычный отдельно стоящий дом относится к редким местам, где уют, простор и качество жизни сочетаются особым образом. На великолепном участке площадью 981 м², непосредственно у парка Märzenbecher, вас ждёт дом, который с момента постройки в 1974 году с большой любовью, заботой и высокими требованиями к качеству поддерживался, модернизировался и постоянно совершенствовался. Жилая площадь около 318,47 м² создаёт идеальные условия для семей, ценящих пространство, комфорт и гармоничное совместное проживание. Продуманная планировка с восемью просторными комнатами, тремя стильными ванными комнатами и гостевым туалетом предоставляет свободу для семейной жизни, совместных впечатлений и одновременно возможности уединения для каждого члена семьи. Большая семья, проживание нескольких поколений или совмещение жилья и работы под одной крышей — здесь открываются самые разные возможности. Уже при входе вас встречает приятная атмосфера, подчеркнутая высококачественными материалами и гармоничным дизайном. Благородные гранитные полы придают жилым помещениям элегантность и долговечность, а уютная кафельная печь и стильный камин-гриль особенно в холодное время года создают тёплую атмосферу. Здесь рождаются самые прекрасные моменты — совместные вечера с семьёй,
расслабленные часы у огня или дружеские праздники. Особой изюминкой дома является высококачественная встроенная кухня 2023 года. Она сочетает современный дизайн с продуманной функциональностью и быстро становится центром семейной жизни — местом, где вместе готовят, смеются и наслаждаются жизнью. Не менее впечатляюще выглядит и открытая территория. С любовью разбитый сад оформлялся с большой заботой и в любое время года приглашает задержаться и отдохнуть. Просторная крытая терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе и предлагает
идеальное место для уютных завтраков в утренних лучах солнца, спокойного отдыха после обеда или долгих летних вечеров с семьёй и друзьями. Элегантный бассейн с системой противотока, навесом и современной системой электролиза соли превращает сад в частный оазис благополучия. Дополняет возможности для отдыха впечатляющая кинозал с системой Dolby Surround и проектором — место, где вечера за просмотром фильмов превращаются в особенноеСтановится незабываемым опытом, рождаются воспоминания, которые останутся навсегда. Но убеждают не только видимые детали. За кулисами дом постоянно технически модернизировался и оптимизировался с точки зрения энергоэффективности.
Окна с тройным остеклением, утеплённый фасад, качественно утеплённая крыша, хорошая система отопления с поддержкой солнечной энергией, фотоэлектрическая установка, оптоволоконное подключение, а также полностью обновлённая электрика обеспечивают современный комфорт проживания, устойчивость и уверенность в будущем — сегодня и впредь.
Особенно примечательно, что каждая модернизация проводилась продуманно и с дальновидностью. Здесь не просто инвестировали, а создали дом, отвечающий самым высоким требованиям и одновременно сохранивший свой тёплый, гостеприимный характер. Этот отдельно стоящий семейный дом — гораздо больше, чем просто место для проживания. Это дом, наполненный сердечностью, радостью жизни и ощущением защищённости. Место, где дети беззаботно растут, семья и друзья собираются вместе, а воспоминания остаются на всю жизнь. Тот, кто ищет дом, сочетающий качество, стиль и особое ощущение комфорта, с первого момента почувствует себя здесь как дома.
•1974 – Строительство индивидуального жилого дома в массивном исполнении.
•2004 – Замена центрального отопления на жидком топливе с радиаторами, а также устройство теплого пола
в прихожей и ванной комнате первого этажа.
•2004 – Замена кафельной печи и гриль-камина.
•2004 – Установка пластиковых окон с тройным остеклением и пластиковыми рольставнями,
три из которых оснащены электрическими рольставнями.
•2004 – Обустройство мансардного этажа.
•2004 – Укладка высококачественных гранитных полов на первом этаже.
•2005 – Обновление мощеного въезда.
•2011 – Новая кровля из черепицы, а также утепление крыши слоем ок. 25 см.
•2013 – Санация фасада с использованием композитной теплоизоляционной системы толщиной 12 см,
затем новая штукатурка и окраска фасада.
•2013 – Установка фотоэлектрической системы (13,2 кВтп); инвертор заменен в 2023 году.
•2013 – Установка бассейна (ок. 6 × 2,5 м) с навесом, системой противотока,
освещением и системой солевого электролиза.
•2015 – Увеличение террасы до ок. 50 м² с навесом из нержавеющей стали,
поликарбонатными панелями и электрической маркизой.
•2016 – Укладка высококачественного искусственного газона на всей территории сада.
•2016 – Установка обратного клапана в подвальном этаже.
•2016/2017 – Обустройство эксклюзивного домашнего кинотеатра с системой Dolby Surround и проектором.
•2017 – Строительство деревянного гаража для мотоциклов с электрическими секционными воротами.
•2017 – Навес из нержавеющей стали над лестницей в подвал.
•2017 – Строительство крытой зоны отдыха у бассейна, а также установка высококачественных ограждений от посторонних взглядов.
•2018 – Новая гидроизоляция двойного гаража и гаража для велосипедов, а также установка
электрических секционных ворот.
•2019 – Установка солнечных вакуумных трубчатых коллекторов с буферной емкостью на 1.000 литров
для поддержки отопления, горячего водоснабжения и подогрева бассейна.
•2023 – Масштабное обновление электропроводки на первом и мансардном этажах
(кабели, электрощит, LAN-разводка), а также выравнивание стен.
•2023 – Новая стяжка и высококачественные виниловые полы на мансардном этаже.
•2023 – Модернизация всех ванных комнат на первом и мансардном этажах.
•2023 – Установка высококачественной встроенной кухни.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ингольштадт расположен в центральной части Баварии на Дунае и относится к административному округу Верхняя Бавария. С населением около 143 000 жителей город является одним из крупнейших городов Верхней Баварии и важным экономическим, научным и региональным центром. Благодаря расположению между Мюнхеном и Нюрнбергом Ингольштадт сочетает городскую жизнь, экономическую силу и высокое качество жизни. Рингзе относится к популярным и давно сформировавшимся районам Ингольштадта и отличается приятным жилым расположением, близостью к Дунаю, а также хорошей доступностью центра города. Сочетание спокойной жилой атмосферы, коротких расстояний и хорошо развитой инфраструктуры делает Рингзе привлекательным жилым адресом для семей, работающих людей и всех, кто хочет сочетать преимущества города с зелёной и спокойной жилой средой. Ингольштадт особенно известен как важный экономический и автомобильный центр. Здесь находится штаб-квартира AUDI AG, являющейся одним из важнейших работодателей региона. Кроме того, экономический профиль города формируют многочисленные компании-поставщики, предприятия среднего бизнеса, поставщики услуг и логистические компании. С транспортной точки зрения Ингольштадт также имеет отличное сообщение. По автомагистрали A9 можно быстро добраться в направлении Мюнхена и Нюрнберга. Главный вокзал, являясь важным вокзалом дальнего и регионального сообщения, предлагает регулярные соединения и обеспечивает удобную связь со многочисленными городами Баварии и за её пределами. Помимо экономики и транспорта, Ингольштадт предлагает привлекательное сочетание культуры, отдыха и рекреационных возможностей. Дунай, многочисленные зелёные зоны, парки и территории отдыха приглашают на прогулки, велосипедные поездки и занятия спортом. В целом многочисленные озёра и пруды формируют разнообразный ландшафт вокруг Ингольштадта. Особого внимания заслуживает исторический старый город с его крепостными сооружениями, музеями, ресторанами, кафе и разнообразными возможностями для покупок. Парк Кленце на берегу Дуная с его обширными зелёными зонами, розарием и прибрежными участками относится к популярным местам отдыха в городе.
Важные расстояния
Мюнхен: ок. 80 км – ок. 1 часа
Нюрнберг: ок. 97 км – ок. 1 ч. 17 мин.
Регенсбург: ок. 80 км – ок. 1 часа
Аугсбург: ок. 80 км – ок. 1 часа
Автомагистраль A9: ок. 4 км – ок. 8 мин.
Главный вокзал Ингольштадта: ок. 2,6 км – ок. 7 мин.
Центр Ингольштадта / Старый город: ок. 4,4 км – ок. 10 мин.
WestPark: ок. 7,4 км – ок. 16 мин.
Ingolstadt Village: ок. 10 км — ок. 16 мин.
Завод Audi: ок. 6,4 км — ок. 15 мин.
489.000 € Редкая возможность в Ингольштадте-Унтерхаунштадте: просторный бунгало с полноценным подвальным этажом, гаражом на два автомобиля, садом и потенциалом для расширения!85053 Ingolstadt
620.000 € Модернизированный средний таунхаус в Ингольштадте — семейное жильё с садом, большой террасой, гаражом и обустроенной мансардой!85053 Ingolstadt
1.090.000 € Семейный рай в Ингольштадте-Хаунвёре — просторное жильё в престижном районе85051 Ingolstadt
