Сімейна ідилія з басейном, домашнім кінотеатром та ексклюзивним житловим комфортом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Деякі будинки — це просто нерухомість, а деякі з першого погляду дарують відчуття, що ви нарешті вдома. Цей винятковий односімейний будинок належить до рідкісних місць, де затишок, простір і якість життя по-особливому поєднуються. На чарівній ділянці площею 981 м² безпосередньо біля парку Märzenbecher на вас чекає дім, який від часу свого будівництва у 1974 році з великою любов’ю, турботою та високими вимогами до якості доглядали, модернізували й постійно вдосконалювали. Житлова площа близько 318,47 м² забезпечує ідеальні умови для сімей, які цінують простір, комфорт і гармонійне співіснування. Продумане планування з вісьмома просторими кімнатами, трьома стильними ванними кімнатами та гостьовим туалетом створює простір для сімейного життя, спільних подій і водночас можливості усамітнення для кожного члена родини. Велика сім’я, проживання кількох поколінь або життя й робота під одним дахом — тут відкриваються різноманітні можливості. Уже при вході вас огортає приємна атмосфера, сформована високоякісними матеріалами та вишуканим оформленням. Благородні гранітні підлоги надають житловим приміщенням елегантності й довговічності, а затишна кахельна піч і стильний камін-гриль особливо в холодну пору року створюють теплу атмосферу. Тут народжуються найкращі моменти — спільні вечори з родиною,
розслаблені години біля вогню або веселі свята з друзями. Особливим центром будинку є високоякісна вбудована кухня 2023 року. Вона поєднує сучасний дизайн із продуманою функціональністю та швидко стає центром сімейного життя — місцем, де разом готують, сміються й насолоджуються життям. Не менш вражаюче виглядає й зовнішня територія. Дбайливо облаштований сад створено з великою відданістю, і він запрошує затриматися в будь-яку пору року. Простора крита тераса розширює житловий простір назовні та пропонує
ідеальне місце для затишних сніданків під ранковим сонцем, спокійного відпочинку після обіду або довгих літніх вечорів із родиною та друзями. Елегантний басейн із системою протитечії, накриттям і сучасним соляним електролізом перетворює сад на приватний оазис добробуту. Зону відпочинку доповнює вражаюча кінозала із системою Dolby Surround і проєктором — місце, де кіновечори стають особливимСтануть переживаннями й народяться незабутні спогади. Але переконують не лише видимі деталі. За лаштунками будинок постійно технічно модернізували та оптимізували з енергетичного погляду.
Вікна з потрійним склінням, утеплений фасад, якісно утеплений дах, хороша система опалення із сонячною підтримкою, фотоелектрична установка, підключення до оптоволоконної мережі, а також повністю оновлена електропроводка забезпечують сучасний комфорт проживання, сталий розвиток і відчуття впевненості — сьогодні та в майбутньому.
Особливо примітно, що кожну модернізацію проводили обдумано та з далекоглядністю. Тут не просто інвестували, а створили дім, який відповідає найвищим вимогам і водночас зберіг свій теплий, гостинний характер. Цей односімейний будинок — значно більше, ніж просто місце для проживання. Це дім, сповнений сердечності, радості життя та затишку. Місце, де діти безтурботно ростуть, родина й друзі збираються разом, а спогади залишаються на все життя. Той, хто шукає будинок, що поєднує якість, стиль і особливе відчуття затишку, із першої миті почуватиметься тут як удома.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

•1974 – Будівництво односімейного будинку в капітальному виконанні.
•2004 – Оновлення центрального опалення на основі мазуту з радіаторами, а також теплої підлоги
у коридорі та ванній кімнаті першого поверху.
•2004 – Оновлення кахельної печі та каміна-гриля.
•2004 – Встановлення пластикових вікон із потрійним склінням і пластиковими рольставнями,
з них три вікна — з електричними рольставнями.
•2004 – Облаштування мансардного поверху.
•2004 – Укладання високоякісної гранітної підлоги на першому поверсі.
•2005 – Нове оформлення мощеного в’їзду.
•2011 – Нове покриття даху черепицею, а також теплоізоляція даху товщиною близько 25 см.
•2013 – Санація фасаду із системою теплоізоляції товщиною 12 см,
після чого — нове оштукатурювання та фарбування фасаду.
•2013 – Встановлення фотоелектричної системи (13,2 кВт·п); інвертор замінено у 2023 році.
•2013 – Встановлення басейну (прибл. 6 × 2,5 м) із накриттям, системою протитечії,
освітленням та електролізом солоної води.
•2015 – Розширення тераси приблизно до 50 м² із накриттям із нержавіючої сталі,
полікарбонатними панелями та електричною маркізою.
•2016 – Укладання високоякісного штучного газону по всьому саду.
•2016 – Встановлення зворотного клапана в підвальному поверсі.
•2016/2017 – Облаштування ексклюзивного домашнього кінотеатру із системою Dolby Surround та проєктором.
•2017 – Будівництво дерев’яного гаража для мотоцикла з електричними секційними воротами.
•2017 – Накриття сходів до підвалу конструкцією з нержавіючої сталі.
•2017 – Облаштування накритої зони відпочинку біля басейну, а також високоякісних систем захисту від сторонніх поглядів.
•2018 – Нова гідроізоляція подвійного гаража та гаража для велосипедів, а також встановлення
електричних секційних воріт.
•2019 – Встановлення сонячних вакуумних трубчастих колекторів із буферною ємністю на 1 000 літрів
для підтримки опалення, гарячого водопостачання та підігріву басейну.
•2023 – Масштабне оновлення електроустановки на першому та мансардному поверхах
(проводка, електрощит, LAN-кабелювання), а також вирівнювання стін.
•2023 – Нова стяжка та високоякісна вінілова підлога на мансардному поверсі.
•2023 – Модернізація всіх ванних кімнат на першому та мансардному поверхах.
•2023 – Встановлення високоякісної вбудованої кухні.

Розташування

Опис місця розташування

Інгольштадт розташований у центральній частині Баварії на Дунаї та належить до адміністративного округу Верхня Баварія. З приблизно 143 000 мешканців місто є одним із найбільших міст Верхньої Баварії та важливим економічним, науковим і регіональним центром. Завдяки розташуванню між Мюнхеном і Нюрнбергом Інгольштадт поєднує міське життя, економічну потужність і високу якість життя. Рінгзеє належить до популярних районів Інгольштадта, що сформувалися, і вирізняється приємним житловим розташуванням, близькістю до Дунаю, а також зручним сполученням із центром міста. Поєднання спокійного проживання, коротких відстаней і добре розвиненої інфраструктури робить Рінгзеє привабливою житловою адресою для сімей, працюючих людей і всіх, хто хоче поєднати переваги міста із зеленим та спокійним житловим середовищем. Інгольштадт особливо відомий як важливий економічний та автомобільний центр. Компанія AUDI AG має тут свою штаб-квартиру та є одним із найважливіших роботодавців регіону. Крім того, економічний центр формують численні компанії-постачальники, середні підприємства, постачальники послуг і логістичні компанії. Транспортне сполучення Інгольштадта також є чудовим. Автомагістраль A9 забезпечує швидке сполучення в напрямку Мюнхена та Нюрнберга. Головний вокзал як важливий вокзал далекого та регіонального сполучення пропонує регулярні рейси й забезпечує комфортне сполучення з численними містами Баварії та за її межами. Окрім економіки й транспорту, Інгольштадт пропонує привабливе поєднання культури, відпочинку та рекреації. Дунай, численні зелені зони, парки й рекреаційні території запрошують до прогулянок, велосипедних поїздок і спортивних занять. Загалом численні озера та ставки формують різноманітний ландшафт навколо Інгольштадта. Особливої уваги заслуговує історичне Старе місто з його фортифікаційними спорудами, музеями, ресторанами, кафе та різноманітними можливостями для шопінгу. Парк Кленце на Дунаї з його великими зеленими зонами, розарієм і прибережними територіями належить до популярних місць відпочинку міста.

Важливі відстані
Мюнхен: приблизно 80 км – приблизно 1 година
Нюрнберг: приблизно 97 км – приблизно 1 год. 17 хв.
Регенсбург: приблизно 80 км – приблизно 1 година
Аугсбург: приблизно 80 км – приблизно 1 година
Автомагістраль A9: приблизно 4 км – приблизно 8 хв.
Головний вокзал Інгольштадта: приблизно 2,6 км – приблизно 7 хв.
Центр Інгольштадта / Старе місто: приблизно 4,4 км – приблизно 10 хв.
WestPark: приблизно 7,4 км – приблизно 16 хв.
Ingolstadt Village: приблизно 10 км – прибл. 16 хв.
Завод Audi: прибл. 6,4 км – прибл. 15 хв.