Idylle familiale avec piscine, home cinéma & confort résidentiel exclusif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Certaines maisons ne sont que des biens immobiliers – et certaines procurent dès le premier instant le sentiment d’être enfin chez soi. Cette maison individuelle exceptionnelle fait partie de ces rares endroits où le confort, la générosité des espaces et la qualité de vie s’unissent d’une manière toute particulière. Sur un terrain de rêve de 981 m², directement situé au bord du parc Märzenbecher, vous attend un foyer qui, depuis sa construction en 1974, a été entretenu, modernisé et constamment perfectionné avec beaucoup d’amour, de soin et de grandes exigences en matière de qualité. Avec une surface habitable d’environ 318,47 m², cette maison offre le cadre idéal aux familles qui attachent de l’importance à l’espace, au confort et à une vie harmonieuse. La répartition bien pensée des pièces, avec huit pièces spacieuses, trois salles de bains élégantes et un WC invités, crée de l’espace pour la vie familiale, les moments partagés et, simultanément, des possibilités de retrait pour chaque membre de la famille. Grande famille, habitat intergénérationnel ou vie professionnelle et privée sous un même toit – les possibilités sont nombreuses. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère agréable, caractérisée par des matériaux de qualité et un aménagement raffiné. Les élégants sols en granit confèrent aux pièces de vie élégance et durabilité, tandis que le poêle en faïence chaleureux et la cheminée-barbecue élégante créent une ambiance douillette, particulièrement pendant la saison froide. C’est ici que naissent les plus beaux moments : soirées partagées en famille,
heures de détente au coin du feu ou fêtes conviviales entre amis. La cuisine intégrée haut de gamme datant de 2023 constitue l’un des éléments centraux de la maison. Elle associe un design moderne à une fonctionnalité bien pensée et devient rapidement le cœur de la vie familiale – un lieu où l’on cuisine ensemble, où l’on rit et où l’on profite de la vie. L’espace extérieur est tout aussi impressionnant. Le jardin aménagé avec soin a été conçu avec beaucoup de dévouement et invite à s’y attarder en toute saison. La grande terrasse couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre l’endroit
parfait pour de petits-déjeuners agréables au soleil du matin, des après-midis détendus ou de longues soirées d’été en famille et entre amis. L’élégante piscine équipée d’un système de nage à contre-courant, d’une couverture et d’une électrolyse au sel moderne transforme le jardin en une oasis privée de bien-être. L’offre de loisirs est complétée par une impressionnante salle de cinéma équipée d’un système Dolby Surround et d’un vidéoprojecteur – un lieu où les soirées cinéma deviennent un moment particulierDevenir une expérience et créer des souvenirs inoubliables. Mais ce ne sont pas seulement les détails visibles qui convainquent. En coulisses, la maison a été continuellement modernisée sur le plan technique et optimisée sur le plan énergétique.
Des fenêtres à triple vitrage, une façade isolée, une toiture haut de gamme parfaitement isolée, une bonne installation de chauffage avec soutien solaire, une installation photovoltaïque, un raccordement à la fibre optique ainsi qu’une installation électrique entièrement rénovée garantissent un confort résidentiel moderne, la durabilité et un sentiment de bien-être – aujourd’hui comme demain.
Il est particulièrement remarquable que chaque modernisation ait été réalisée avec soin et prévoyance. Ici, il ne s’agissait pas seulement d’investir, mais de créer un foyer répondant aux exigences les plus élevées tout en ayant conservé son caractère chaleureux et accueillant. Cette maison individuelle est bien plus qu’un lieu où vivre. C’est un foyer plein de chaleur, de joie de vivre et de sérénité. Un lieu où les enfants grandissent insouciamment, où la famille et les amis se réunissent et où naissent des souvenirs qui restent toute une vie. Celui qui cherche une maison alliant qualité, style et une qualité de vie particulière se sentira ici chez lui dès le premier instant.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•1974 – Construction de la maison individuelle en construction massive.
•2004 – Remplacement du chauffage central au fioul par un nouveau système avec radiateurs ainsi que chauffage au sol
dans le couloir et la salle de bains du rez-de-chaussée.
•2004 – Remplacement du poêle en faïence et de la cheminée-barbecue.
•2004 – Installation de fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants en PVC,
dont trois fenêtres avec volets roulants électriques.
•2004 – Aménagement des combles.
•2004 – Pose de sols en granit haut de gamme au rez-de-chaussée.
•2005 – Réaménagement de l’allée pavée.
•2011 – Nouvelle couverture du toit avec des tuiles ainsi qu’environ 25 cm d’isolation de la toiture.
•2013 – Rénovation de la façade avec un système d’isolation thermique par l’extérieur de 12 cm,
puis nouvel enduit et peinture de façade.
•2013 – Installation d’une installation photovoltaïque (13,2 kWp) ; onduleur remplacé en 2023.
•2013 – Installation d’une piscine (env. 6 × 2,5 m) avec couverture, nage à contre-courant,
éclairage et électrolyse au sel.
•2015 – Agrandissement de la terrasse à environ 50 m² avec couverture en acier inoxydable,
plaques en polycarbonate et store banne électrique.
•2016 – Pose de gazon synthétique haut de gamme dans l’ensemble du jardin.
•2016 – Installation d’un clapet anti-retour au sous-sol.
•2016/2017 – Aménagement d’une salle de cinéma privée exclusive avec système Dolby Surround et vidéoprojecteur.
•2017 – Construction d’un garage à motos en bois avec porte sectionnelle électrique.
•2017 – Couverture en acier inoxydable de l’accès au sous-sol.
•2017 – Construction d’un espace extérieur couvert au bord de la piscine ainsi que d’installations occultantes haut de gamme.
•2018 – Nouvelle étanchéité du garage double et du garage à vélos ainsi qu’installation
de portes sectionnelles électriques.
•2019 – Installation de capteurs solaires à tubes sous vide avec ballon tampon de 1 000 litres
pour soutenir le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la piscine.
•2023 – Rénovation complète de l’installation électrique au rez-de-chaussée et dans les combles
(câbles, tableau électrique, câblage LAN) ainsi que lissage des murs.
•2023 – Nouvelle chape et sols en vinyle haut de gamme dans les combles.
•2023 – Modernisation de toutes les salles de bains du rez-de-chaussée et des combles.
•2023 – Installation d’une cuisine équipée haut de gamme.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ingolstadt est située au centre de la Bavière, sur le Danube, et appartient à l’arrondissement administratif de Haute-Bavière. Avec environ 143 000 habitants, la ville compte parmi les plus grandes villes de Haute-Bavière et constitue un important centre économique, scientifique et régional. Grâce à sa situation entre Munich et Nuremberg, Ingolstadt associe vie urbaine, puissance économique et grande qualité de vie. Ringsee fait partie des quartiers populaires et bien établis d’Ingolstadt et se distingue par son agréable cadre résidentiel, sa proximité du Danube ainsi que son bon accès au centre-ville. La combinaison d’un habitat calme, de trajets courts et d’une infrastructure bien développée fait de Ringsee une adresse résidentielle attrayante pour les familles, les actifs et tous ceux qui souhaitent profiter des avantages de la ville dans un environnement résidentiel verdoyant et paisible. Ingolstadt est notamment connue comme un important site économique et automobile. AUDI AG y a son siège et compte parmi les principaux employeurs de la région. De nombreuses entreprises sous-traitantes, PME, prestataires de services et entreprises de logistique contribuent également à façonner le site économique. Ingolstadt bénéficie aussi d’excellentes liaisons de transport. L’autoroute A9 permet de rejoindre rapidement Munich et Nuremberg. La gare centrale, importante gare ferroviaire longue distance et régionale, propose des liaisons régulières et permet un accès confortable à de nombreuses villes de Bavière et au-delà. Outre l’économie et les transports, Ingolstadt offre un mélange attrayant de culture, de loisirs et de détente de proximité. Le Danube, les nombreux espaces verts, parcs et zones de loisirs de proximité invitent aux promenades, aux balades à vélo et aux activités sportives. Dans l’ensemble, de nombreux lacs et étangs façonnent le paysage varié autour d’Ingolstadt. La vieille ville historique, avec ses fortifications, ses musées, ses restaurants, ses cafés et ses nombreuses possibilités de shopping, mérite particulièrement le détour. Le Klenzepark, situé au bord du Danube, avec ses vastes espaces verts, sa roseraie et ses berges, compte parmi les lieux de détente appréciés de la ville.

Distances importantes
Munich : env. 80 km – env. 1 heure
Nuremberg : env. 97 km – env. 1 h 17 min
Ratisbonne : env. 80 km – env. 1 heure
Augsbourg : env. 80 km – env. 1 heure
Autoroute A9 : env. 4 km – env. 8 min
Gare centrale d’Ingolstadt : env. 2,6 km – env. 7 min
Centre-ville / vieille ville d’Ingolstadt : env. 4,4 km – env. 10 min
WestPark : env. 7,4 km – env. 16 min
Ingolstadt Village : env. 10 km – env. 16 min.
Usine Audi : env. 6,4 km – env. 15 min.