Idilio familiar con piscina, cine en casa y exclusivo confort residencial

Datos principales

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Sobre esta casa

Algunas casas son simplemente inmuebles, y otras transmiten desde el primer momento la sensación de haber llegado al lugar adecuado. Esta extraordinaria vivienda unifamiliar pertenece a esos lugares excepcionales donde la seguridad, la amplitud y la calidad de vida se combinan de una manera muy especial. En una magnífica parcela de 981 m² situada directamente junto al parque Märzenbecher, le espera un hogar que, desde su construcción en 1974, ha sido cuidado, modernizado y desarrollado continuamente con mucho cariño, esmero y un alto nivel de exigencia en cuanto a calidad. Con una superficie habitable de aproximadamente 318,47 m², esta casa ofrece el marco ideal para familias que valoran el espacio, el confort y una convivencia armoniosa. La distribución bien pensada, con ocho amplias habitaciones, tres elegantes baños y un aseo de invitados, crea espacio para la vida familiar, experiencias compartidas y, al mismo tiempo, posibilidades de retiro para cada miembro de la familia. Ya se trate de una familia numerosa, de una vivienda multigeneracional o de vivir y trabajar bajo el mismo techo, aquí se abren numerosas posibilidades. Desde el momento en que entra, le recibe una agradable atmósfera marcada por materiales de alta calidad y un diseño de buen gusto. Los elegantes suelos de granito aportan elegancia y durabilidad a las estancias, mientras que la acogedora estufa de azulejos y la elegante chimenea con parrilla crean un ambiente cálido, especialmente durante la estación fría. Aquí nacen los momentos más hermosos: veladas compartidas con la familia,
horas relajadas junto al fuego o celebraciones distendidas con amigos. Uno de los elementos centrales de la casa es la cocina equipada de alta calidad del año 2023. Combina un diseño moderno con una funcionalidad bien concebida y se convierte rápidamente en el centro de la vida familiar: un lugar donde cocinar juntos, reír y disfrutar de la vida. El exterior también resulta igualmente impresionante. El jardín, cuidadosamente diseñado, ha sido creado con gran dedicación e invita a quedarse en cualquier época del año. La amplia terraza cubierta prolonga el espacio habitable hacia el exterior y ofrece el
lugar perfecto para acogedores desayunos bajo el sol de la mañana, tardes relajadas o largas noches de verano con familiares y amigos. La elegante piscina con sistema de natación contracorriente, cubierta y moderna electrólisis salina transforma el jardín en un oasis privado de bienestar. La oferta de ocio se completa con una impresionante sala de cine con sistema Dolby Surround y proyector, un lugar donde las noches de cine se convierten en algo especial Viva experiencias y cree recuerdos inolvidables. Pero no solo convencen los detalles visibles. Entre bastidores, la casa se ha modernizado técnicamente de forma continua y se ha optimizado energéticamente.
Las ventanas con triple acristalamiento, una fachada aislada, un tejado de alta calidad con buen aislamiento, un buen sistema de calefacción con apoyo solar, una instalación fotovoltaica, conexión de fibra óptica y una instalación eléctrica completamente renovada garantizan un confort residencial moderno, sostenibilidad y una buena sensación, hoy y en el futuro.
Es especialmente destacable que cada modernización se haya realizado con cuidado y visión de futuro. Aquí no solo se ha invertido, sino que se ha creado un hogar que satisface las máximas exigencias y, al mismo tiempo, ha conservado su carácter cálido y acogedor. Esta casa unifamiliar es mucho más que un lugar para vivir. Es un hogar lleno de cordialidad, alegría de vivir y seguridad. Un lugar donde los niños crecen despreocupados, la familia y los amigos se reúnen y nacen recuerdos que perduran toda la vida. Quien busque una casa que combine calidad, estilo y una sensación especial de bienestar se sentirá aquí como en casa desde el primer momento.

Ajustes y características, como se describe

•1974 – Construcción de la vivienda unifamiliar con construcción sólida.
•2004 – Renovación de la calefacción central de gasóleo con radiadores, así como instalación de calefacción por suelo radiante
en el pasillo y el baño de la planta baja.
•2004 – Renovación de la estufa de azulejos y de la chimenea de obra.
•2004 – Instalación de ventanas de PVC con triple acristalamiento y persianas enrollables de PVC,
de las cuales tres ventanas cuentan con persianas eléctricas.
•2004 – Acondicionamiento de la buhardilla.
•2004 – Colocación de suelos de granito de alta calidad en la planta baja.
•2005 – Rediseño de la entrada pavimentada.
•2011 – Nueva cubierta del tejado con tejas, así como aproximadamente 25 cm de aislamiento del tejado.
•2013 – Rehabilitación de la fachada con sistema de aislamiento térmico exterior de 12 cm,
seguida de nuevo enfoscado y pintura de la fachada.
•2013 – Instalación de una instalación fotovoltaica (13,2 kWp); inversor renovado en 2023.
•2013 – Instalación de una piscina (aprox. 6 × 2,5 m) con cubierta, sistema de natación a contracorriente,
iluminación y electrólisis salina.
•2015 – Ampliación de la terraza hasta aprox. 50 m² con cubierta de acero inoxidable,
placas de policarbonato y toldo eléctrico.
•2016 – Colocación de césped artificial de alta calidad en todo el jardín.
•2016 – Instalación de una válvula antirretorno en el sótano.
•2016/2017 – Acondicionamiento de un exclusivo cine en casa con sistema Dolby Surround y proyector.
•2017 – Construcción de un garaje de madera para motocicletas con puerta seccional eléctrica.
•2017 – Cubierta de acero inoxidable sobre el acceso al sótano.
•2017 – Construcción de una zona de estar exterior cubierta junto a la piscina, así como instalaciones de protección visual de alta calidad.
•2018 – Nueva impermeabilización del garaje doble y del garaje para bicicletas, así como instalación
de puertas seccionales eléctricas.
•2019 – Instalación de colectores solares de tubos de vacío con acumulador de inercia de 1.000 litros
para apoyar la calefacción, el agua caliente y la piscina.
•2023 – Renovación integral de la instalación eléctrica en la planta baja y la buhardilla
(cables, cuadro eléctrico, cableado LAN), así como alisado de las paredes.
•2023 – Nuevo recrecido y suelos de vinilo de alta calidad en la buhardilla.
•2023 – Modernización de todos los baños de la planta baja y la buhardilla.
•2023 – Instalación de una cocina empotrada de alta calidad.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ingolstadt está situada en el centro de Baviera, a orillas del Danubio, y pertenece al distrito gubernamental de Alta Baviera. Con unos 143.000 habitantes, la ciudad es una de las más grandes de Alta Baviera y un importante centro económico, científico y regional. Gracias a su ubicación entre Múnich y Núremberg, Ingolstadt combina vida urbana, fortaleza económica y una alta calidad de vida. Ringsee es uno de los barrios populares y consolidados de Ingolstadt y se caracteriza por su agradable ubicación residencial, la proximidad al Danubio y su buena accesibilidad al centro de la ciudad. La combinación de una vida tranquila, distancias cortas y una infraestructura bien desarrollada convierte a Ringsee en una atractiva zona residencial para familias, profesionales y todos aquellos que desean combinar las ventajas de la ciudad con un entorno residencial verde y relajado. Ingolstadt es especialmente conocida como importante centro económico y automovilístico. AUDI AG tiene aquí su sede y es uno de los principales empleadores de la región. Además, numerosas empresas proveedoras, compañías medianas, prestadores de servicios y empresas logísticas caracterizan la actividad económica de la ciudad. Ingolstadt también cuenta con excelentes conexiones de transporte. La autopista A9 ofrece conexiones rápidas hacia Múnich y Núremberg. La estación central, como importante estación de trenes de larga distancia y regionales, ofrece conexiones regulares y permite un cómodo acceso a numerosas ciudades de Baviera y más allá. Además de economía y transporte, Ingolstadt ofrece una atractiva combinación de cultura, ocio y espacios naturales cercanos. El Danubio, numerosas zonas verdes, parques y áreas recreativas invitan a pasear, hacer rutas en bicicleta y practicar actividades deportivas. En conjunto, numerosos lagos y estanques caracterizan el variado paisaje de los alrededores de Ingolstadt. Especialmente digna de visitar es la histórica ciudad vieja, con sus fortificaciones, museos, restaurantes, cafeterías y diversas opciones comerciales. El Klenzepark, junto al Danubio, con sus amplias zonas verdes, el jardín de rosas y las áreas ribereñas, es uno de los lugares de recreo más populares de la ciudad.

Distancias importantes
Múnich: aprox. 80 km – aprox. 1 hora
Núremberg: aprox. 97 km – aprox. 1 h 17 min.
Ratisbona: aprox. 80 km – aprox. 1 hora
Augsburgo: aprox. 80 km – aprox. 1 hora
Autopista A9: aprox. 4 km – aprox. 8 min.
Estación central de Ingolstadt: aprox. 2,6 km – aprox. 7 min.
Centro de Ingolstadt / ciudad vieja: aprox. 4,4 km – aprox. 10 min.
WestPark: aprox. 7,4 km – aprox. 16 min.
Ingolstadt Village: aprox. 10 km – aprox. 16 min.
Fábrica de Audi: aprox. 6,4 km – aprox. 15 min.