Familie-idylle met zwembad, thuisbioscoop & exclusief wooncomfort

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sommige huizen zijn gewoon vastgoed – en sommige schenken vanaf het eerste moment het gevoel dat u bent aangekomen. Dit buitengewone vrijstaande huis behoort tot de zeldzame plekken waar geborgenheid, ruimte en woonkwaliteit op een heel bijzondere manier samenkomen. Op een prachtig perceel van 981 m², direct aan het Märzenbecher Park, wacht u een thuis dat sinds de bouw in 1974 met veel liefde, zorgvuldigheid en hoge kwaliteitseisen is onderhouden, gemoderniseerd en voortdurend verder ontwikkeld. Met een woonoppervlakte van circa 318,47 m² biedt dit huis het ideale kader voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en harmonieus samenleven. De doordachte indeling met acht royale kamers, drie stijlvolle badkamers en een gastentoilet creëert ruimte voor het gezinsleven, gezamenlijke belevenissen en tegelijkertijd terugtrekmogelijkheden voor elk gezinslid. Of het nu gaat om een groot gezin, wonen met meerdere generaties of wonen en werken onder één dak – hier ontstaan uiteenlopende mogelijkheden. Al bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een aangename sfeer, die wordt gekenmerkt door hoogwaardige materialen en een smaakvolle inrichting. Fraaie granieten vloeren geven de woonruimten elegantie en duurzaamheid, terwijl de gezellige tegelkachel en de stijlvolle grillhaard vooral in het koude seizoen voor een behaaglijke sfeer zorgen. Hier ontstaan de mooiste momenten gezamenlijke avonden met het gezin,
ontspannen uren bij het vuur of gezellige feesten met vrienden. Een bijzonder middelpunt van het huis is de hoogwaardige inbouwkeuken uit 2023. Deze combineert modern design met doordachte functionaliteit en wordt al snel het centrum van het gezinsleven – een plek waar samen wordt gekookt, gelachen en van het leven genoten. Ook de buitenruimte maakt indruk. De liefdevol aangelegde tuin is met veel toewijding ontworpen en nodigt in elk seizoen uit tot ontspannen. Het royale, overdekte terras breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt de
perfecte plek voor gezellige ontbijtjes in de ochtendzon, ontspannen middagen of lange zomeravonden met familie en vrienden. Het elegante zwembad met tegenstroominstallatie, overkapping en moderne zoutelektrolyse verandert de tuin in een privé-wellnessoase. Het vrijetijdsaanbod wordt aangevuld door een indrukwekkende bioscoopruimte met Dolby-surroundsysteem en beamer – een plek waar filmavonden tot een bijzondere Ervaringen worden beleefd en onvergetelijke herinneringen ontstaan. Maar niet alleen de zichtbare details overtuigen. Achter de schermen is het huis voortdurend technisch gemoderniseerd en energetisch geoptimaliseerd.
Driedubbel beglaasde ramen, een geïsoleerde gevel, een hoogwaardig geïsoleerd dak, een goede verwarmingsinstallatie met ondersteuning door zonne-energie, een fotovoltaïsche installatie, een glasvezelaansluiting en volledig vernieuwde elektriciteit zorgen voor hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en een goed gevoel – vandaag en in de toekomst.
Bijzonder opmerkelijk is dat elke modernisering met zorg en vooruitziendheid is uitgevoerd. Hier is niet alleen geïnvesteerd, maar een thuis gecreëerd die aan de hoogste eisen voldoet en tegelijkertijd zijn warme, uitnodigende karakter heeft behouden. Deze eengezinswoning is veel meer dan een plek om te wonen. Het is een thuis vol hartelijkheid, levensvreugde en geborgenheid. Een plek waar kinderen onbezorgd opgroeien, familie en vrienden samenkomen en herinneringen ontstaan die een leven lang blijven. Wie een huis zoekt dat kwaliteit, stijl en een bijzonder woongevoel met elkaar verbindt, zal zich hier vanaf het eerste moment thuis voelen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

•1974 – Bouw van de vrijstaande eengezinswoning in massieve constructie.
•2004 – Vernieuwing van de centrale olieverwarming met radiatoren en vloerverwarming
in de hal en badkamer van de begane grond.
•2004 – Vernieuwing van de tegelkachel en de grillhaard.
•2004 – Plaatsing van kunststoframen met driedubbele beglazing en kunststofrolluiken,
waarvan drie ramen met elektrische rolluiken.
•2004 – Uitbouw van de zolderverdieping.
•2004 – Plaatsing van hoogwaardige granieten vloeren op de begane grond.
•2005 – Herinrichting van de bestrate oprit.
•2011 – Nieuwe dakbedekking met dakpannen en ca. 25 cm dakisolatie.
•2013 – Gevelrenovatie met 12 cm buitengevelisolatiesysteem,
gevolgd door nieuw pleisterwerk en schilderwerk van de gevel.
•2013 – Installatie van een fotovoltaïsche installatie (13,2 kWp); omvormer vernieuwd in 2023.
•2013 – Plaatsing van een zwembad (ca. 6 × 2,5 m) met overkapping, tegenstroominstallatie,
verlichting en zoutelektrolyse.
•2015 – Vergroting van het terras tot ca. 50 m² met roestvrijstalen overkapping,
polycarbonaatplaten en elektrisch zonnescherm.
•2016 – Plaatsing van hoogwaardig kunstgras in de gehele tuin.
•2016 – Plaatsing van een terugslagklep in de kelderverdieping.
•2016/2017 – Uitbouw van een exclusieve thuisbioscoop met Dolby-surroundsysteem en beamer.
•2017 – Bouw van een motorberging van hout met elektrisch sectionaaldeur.
•2017 – Roestvrijstalen overkapping van de keldertrap.
•2017 – Bouw van een overdekte zitplaats bij het zwembad en hoogwaardige privacyschermen.
•2018 – Nieuwe afdichting van de dubbele garage en fietsenberging en plaatsing
van elektrische sectionaaldeuren.
•2019 – Installatie van vacuümbuiscollectoren op zonne-energie met een buffervat van 1.000 liter
ter ondersteuning van verwarming, warm water en zwembad.
•2023 – Omvangrijke vernieuwing van de elektrische installatie op de begane grond en zolderverdieping
(leidingen, zekeringkast, LAN-bekabeling) en egalisering van de wanden.
•2023 – Nieuwe dekvloer en hoogwaardige vinylvloeren op de zolderverdieping.
•2023 – Modernisering van alle badkamers op de begane grond en zolderverdieping.
•2023 – Plaatsing van een hoogwaardige inbouwkeuken.

Locatie

Locatie

Ingolstadt ligt centraal in Beieren aan de Donau en behoort tot het Regierungsbezirk Opper-Beieren. Met ongeveer 143.000 inwoners behoort de stad tot de grootste steden van Opper-Beieren en is zij een belangrijk economisch, wetenschappelijk en regionaal centrum. Door de ligging tussen München en Neurenberg combineert Ingolstadt een stedelijk leven, economische kracht en een hoge levenskwaliteit. Ringsee behoort tot de populaire en gevestigde stadsdelen van Ingolstadt en kenmerkt zich door de aangename woonligging, de nabijheid van de Donau en een goede bereikbaarheid van het stadscentrum. De combinatie van rustig wonen, korte afstanden en een goed uitgebouwde infrastructuur maakt Ringsee tot een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen, werkenden en iedereen die de voordelen van de stad wil combineren met een groene en ontspannen woonomgeving. Ingolstadt staat vooral bekend als belangrijke economische en automobielvestigingsplaats. AUDI AG heeft hier zijn hoofdkantoor en behoort tot de belangrijkste werkgevers in de regio. Daarnaast bepalen talrijke toeleveranciers, middelgrote bedrijven, dienstverleners en logistieke ondernemingen het economische profiel van de stad. Ook op verkeersgebied is Ingolstadt uitstekend bereikbaar. Via de snelweg A9 bestaan snelle verbindingen richting München en Neurenberg. Het centraal station biedt als belangrijk langeafstands- en regionaal station regelmatige verbindingen en zorgt voor een comfortabele aansluiting op talrijke steden in Beieren en daarbuiten. Naast economie en verkeer biedt Ingolstadt een aantrekkelijke mix van cultuur, vrije tijd en recreatie in de directe omgeving. De Donau, talrijke groene zones, parken en recreatiegebieden nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten. In totaal bepalen talrijke meren en vijvers het afwisselende landschap rond Ingolstadt. Bijzonder bezienswaardig is de historische binnenstad met haar vestingwerken, musea, restaurants, cafés en diverse winkelmogelijkheden. Het Klenzepark aan de Donau met zijn uitgestrekte groene zones, de rozentuin en de oevergebieden behoort tot de populaire recreatieplekken van de stad.

Belangrijke afstanden
München: ca. 80 km – ca. 1 uur
Neurenberg: ca. 97 km – ca. 1 uur 17 min.
Regensburg: ca. 80 km – ca. 1 uur
Augsburg: ca. 80 km – ca. 1 uur
Snelweg A9: ca. 4 km – ca. 8 min.
Centraal station Ingolstadt: ca. 2,6 km – ca. 7 min.
Binnenstad / historische binnenstad Ingolstadt: ca. 4,4 km – ca. 10 min.
WestPark: ca. 7,4 km – ca. 16 min.
Ingolstadt Village: ca. 10 km – ca. 16 min.
Audi-fabriek: ca. 6,4 km – ca. 15 min.