Rodzinna sielanka z basenem, kinem domowym i ekskluzywnym komfortem mieszkania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niektóre domy są po prostu nieruchomościami – a inne od pierwszej chwili dają poczucie, że trafiło się do właściwego miejsca. Ten wyjątkowy dom jednorodzinny należy do rzadkich miejsc, w których bezpieczeństwo, przestronność i jakość mieszkania łączą się w szczególny sposób. Na wymarzonej działce o powierzchni 981 m², bezpośrednio przy parku Märzenbecher, czeka na Państwa dom, który od momentu wybudowania w 1974 roku był z wielką troską, starannością i wysokimi wymaganiami jakościowymi pielęgnowany, modernizowany i stale rozwijany. Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 318,47 m² dom ten oferuje idealne warunki dla rodzin ceniących przestrzeń, komfort i harmonijne współżycie. Przemyślany układ pomieszczeń z ośmioma przestronnymi pokojami, trzema stylowymi łazienkami i toaletą dla gości zapewnia swobodę życia rodzinnego, wspólnych przeżyć, a jednocześnie możliwość wycofania się dla każdego członka rodziny. Duża rodzina, mieszkanie wielopokoleniowe czy praca i mieszkanie pod jednym dachem – tutaj otwierają się różnorodne możliwości. Już po wejściu witają Państwa przyjemna atmosfera, wysokiej jakości materiały i gustowny wystrój. Szlachetne granitowe podłogi nadają pomieszczeniom mieszkalnym elegancję i trwałość, a przytulny piec kaflowy oraz stylowy kominek grillowy zapewniają szczególnie w chłodnej porze roku przyjemny nastrój. To tutaj powstają najpiękniejsze chwile wspólne wieczory z rodziną,
spokojne godziny przy ogniu lub towarzyskie przyjęcia z przyjaciółmi. Szczególnym sercem domu jest wysokiej jakości zabudowana kuchnia z 2023 roku. Łączy nowoczesny design z przemyślaną funkcjonalnością i szybko staje się centrum życia rodzinnego – miejscem, w którym wspólnie się gotuje, śmieje i cieszy życiem. Równie imponująco prezentuje się przestrzeń zewnętrzna. Starannie zaprojektowany ogród został urządzony z wielkim zaangażowaniem i o każdej porze roku zachęca do wypoczynku. Przestronny, zadaszony taras powiększa przestrzeń mieszkalną o część na świeżym powietrzu i oferuje
idealne miejsce na przytulne śniadania w porannym słońcu, relaksujące popołudnia lub długie letnie wieczory z rodziną i przyjaciółmi. Elegancki basen z przeciwprądem, zadaszeniem i nowoczesną elektrolizą solną zmienia ogród w prywatną oazę dobrego samopoczucia. Ofertę rekreacyjną uzupełnia imponująca sala kinowa z systemem Dolby Surround i projektorem – miejsce, w którym wieczory filmowe stają się wyjątkowym Stań się doświadczeniem i pozwól, by powstały niezapomniane wspomnienia. Jednak przekonują nie tylko widoczne detale. Za kulisami dom był stale modernizowany pod względem technicznym i optymalizowany energetycznie.
Okna z potrójnymi szybami, ocieplona elewacja, wysokiej jakości ocieplony dach, dobry system grzewczy ze wsparciem solarnym, instalacja fotowoltaiczna, przyłącze światłowodowe oraz kompleksowo odnowiona instalacja elektryczna zapewniają nowoczesny komfort mieszkania, zrównoważony rozwój i dobre samopoczucie – dziś i w przyszłości.
Szczególnie godne uwagi jest to, że każda modernizacja została przeprowadzona z rozwagą i dalekowzrocznością. Nie tylko zainwestowano, lecz stworzono dom spełniający najwyższe wymagania, a jednocześnie zachowujący swój ciepły i przyjazny charakter. Ten dom jednorodzinny to znacznie więcej niż miejsce do mieszkania. To dom pełen serdeczności, radości życia i poczucia bezpieczeństwa. Miejsce, w którym dzieci dorastają beztrosko, rodzina i przyjaciele spotykają się, a wspomnienia powstają i pozostają na całe życie. Kto szuka domu łączącego jakość, styl i wyjątkową atmosferę mieszkania, od pierwszej chwili poczuje się tutaj jak u siebie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•1974 – Budowa domu jednorodzinnego w technologii murowanej.
•2004 – Wymiana centralnego ogrzewania olejowego z grzejnikami oraz ogrzewania podłogowego
w korytarzu i łazience na parterze.
•2004 – Wymiana pieca kaflowego i kominka grillowego.
•2004 – Montaż trójszybowych okien z tworzywa sztucznego z roletami z tworzywa sztucznego,
w tym trzy okna z roletami elektrycznymi.
•2004 – Adaptacja poddasza.
•2004 – Ułożenie wysokiej jakości granitowych podłóg na parterze.
•2005 – Nowa aranżacja wyłożonego kostką podjazdu.
•2011 – Nowe pokrycie dachu dachówką oraz izolacja dachu o grubości ok. 25 cm.
•2013 – Renowacja elewacji z 12-centymetrowym systemem ocieplenia,
następnie ponowne tynkowanie i malowanie elewacji.
•2013 – Instalacja instalacji fotowoltaicznej (13,2 kWp); falownik wymieniony w 2023 roku.
•2013 – Montaż basenu (ok. 6 × 2,5 m) z zadaszeniem, przeciwprądem,
oświetleniem i elektrolizą solną.
•2015 – Powiększenie tarasu do ok. 50 m² z zadaszeniem ze stali nierdzewnej,
płytami poliwęglanowymi i markizą elektryczną.
•2016 – Ułożenie wysokiej jakości sztucznej trawy w całym ogrodzie.
•2016 – Montaż zaworu przeciwzalewowego w piwnicy.
•2016/2017 – Rozbudowa ekskluzywnego kina domowego z systemem Dolby Surround i projektorem.
•2017 – Budowa drewnianego garażu na motocykle z elektryczną bramą segmentową.
•2017 – Zadaszenie zejścia do piwnicy ze stali nierdzewnej.
•2017 – Budowa zadaszonego miejsca wypoczynkowego przy basenie oraz wysokiej jakości osłon zapewniających prywatność.
•2018 – Nowa hydroizolacja garażu dwustanowiskowego i garażu rowerowego oraz montaż
elektrycznych bram segmentowych.
•2019 – Instalacja próżniowych kolektorów rurowych do podgrzewania wody energią słoneczną z buforem o pojemności 1.000 litrów
wspomagających ogrzewanie, ciepłą wodę i basen.
•2023 – Kompleksowa modernizacja instalacji elektrycznej na parterze i poddaszu
(przewody, skrzynka bezpiecznikowa, okablowanie LAN) oraz wygładzenie ścian.
•2023 – Nowa wylewka i wysokiej jakości podłogi winylowe na poddaszu.
•2023 – Modernizacja wszystkich łazienek na parterze i poddaszu.
•2023 – Montaż wysokiej jakości kuchni w zabudowie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ingolstadt leży w centralnej części Bawarii nad Dunajem i należy do okręgu administracyjnego Górna Bawaria. Liczące około 143 000 mieszkańców miasto jest jednym z największych miast Górnej Bawarii oraz ważnym centrum gospodarczym, naukowym i regionalnym. Dzięki położeniu między Monachium a Norymbergą Ingolstadt łączy miejskie życie, siłę gospodarczą i wysoką jakość życia. Ringsee należy do popularnych i ukształtowanych dzielnic Ingolstadt, wyróżniając się przyjemną lokalizacją mieszkaniową, bliskością Dunaju oraz dobrym dojazdem do centrum miasta. Połączenie spokojnego mieszkania, krótkich odległości i dobrze rozwiniętej infrastruktury sprawia, że Ringsee jest atrakcyjnym adresem dla rodzin, osób pracujących oraz wszystkich, którzy chcą połączyć zalety miasta z zielonym i spokojnym otoczeniem mieszkalnym. Ingolstadt jest znane przede wszystkim jako ważny ośrodek gospodarczy i motoryzacyjny. Siedziba AUDI AG znajduje się właśnie tutaj, a firma należy do najważniejszych pracodawców w regionie. Ponadto ośrodek gospodarczy kształtują liczne przedsiębiorstwa dostawcze, firmy średniej wielkości, usługodawcy i przedsiębiorstwa logistyczne. Również pod względem komunikacyjnym Ingolstadt jest doskonale skomunikowane. Autostrada A9 zapewnia szybkie połączenia w kierunku Monachium i Norymbergi. Dworzec główny, będący ważnym dworcem dalekobieżnym i regionalnym, oferuje regularne połączenia oraz komfortowy dojazd do licznych miast w Bawarii i poza nią. Oprócz gospodarki i komunikacji Ingolstadt oferuje atrakcyjne połączenie kultury, rekreacji i wypoczynku na łonie natury. Dunaj, liczne tereny zielone, parki i obszary rekreacyjne zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych. Cały krajobraz wokół Ingolstadt urozmaicają liczne jeziora i stawy. Szczególnie godne uwagi jest zabytkowe Stare Miasto z fortyfikacjami, muzeami, restauracjami, kawiarniami i różnorodnymi możliwościami zakupów. Klenzepark nad Dunajem, z rozległymi terenami zielonymi, ogrodem różanym i obszarami nadrzecznymi, należy do popularnych miejsc wypoczynku w mieście.

Ważne odległości
Monachium: ok. 80 km – ok. 1 godzina
Norymberga: ok. 97 km – ok. 1 godz. 17 min.
Regensburg: ok. 80 km – ok. 1 godzina
Augsburg: ok. 80 km – ok. 1 godzina
Autostrada A9: ok. 4 km – ok. 8 min.
Dworzec główny w Ingolstadt: ok. 2,6 km – ok. 7 min.
Centrum Ingolstadt / Stare Miasto: ok. 4,4 km – ok. 10 min.
WestPark: ok. 7,4 km – ok. 16 min.
Ingolstadt Village: ok. 10 km – ok. 16 min.
Zakład Audi: ok. 6,4 km – ok. 15 min.