Idillio familiare con piscina, home cinema e comfort abitativo esclusivo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcune case sono semplicemente immobili – altre regalano fin dal primo istante la sensazione di essere finalmente arrivati. Questa straordinaria casa unifamiliare appartiene a quei luoghi rari in cui sicurezza, generosità degli spazi e qualità abitativa si fondono in modo davvero speciale. Su un fantastico terreno di 981 m² direttamente sul Märzenbecher Park vi attende una casa che, dalla sua costruzione nel 1974, è stata curata, modernizzata e costantemente sviluppata con grande amore, attenzione e un elevato standard qualitativo. Con una superficie abitabile di circa 318,47 m², questa casa offre la cornice ideale per famiglie che attribuiscono valore a spazio, comfort e armonia nella convivenza. La distribuzione ben studiata, con otto ampie stanze, tre eleganti bagni e un WC per gli ospiti, crea libertà per la vita familiare, esperienze condivise e al contempo possibilità di ritiro per ogni componente della famiglia. Che si tratti di una famiglia numerosa, di una convivenza multigenerazionale oppure di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto – qui si aprono molteplici possibilità. Già entrando si viene accolti da un’atmosfera piacevole, caratterizzata da materiali pregiati e da un design di buon gusto. I raffinati pavimenti in granito conferiscono eleganza e durata agli ambienti abitativi, mentre la stufa in maiolica e l’elegante camino con griglia garantiscono un’atmosfera accogliente soprattutto nella stagione fredda. Qui nascono i momenti più belli: serate insieme alla famiglia,
ore rilassanti davanti al fuoco o feste conviviali con gli amici. Un elemento centrale particolarmente pregiato della casa è la cucina componibile del 2023. Unisce design moderno e funzionalità ben studiata e diventa rapidamente il fulcro della vita familiare – un luogo dove cucinare insieme, ridere e godersi la vita. Altrettanto impressionante è l’area esterna. Il giardino, curato con amore, è stato progettato con grande dedizione e invita a trattenersi in ogni stagione. L’ampia terrazza coperta amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre il
luogo perfetto per piacevoli colazioni al sole del mattino, pomeriggi rilassanti o lunghe serate estive con famiglia e amici. L’elegante piscina con impianto controcorrente, copertura e moderno sistema di elettrolisi del sale trasforma il giardino in un’oasi privata di benessere. L’offerta per il tempo libero è completata da un’impressionante sala cinema con sistema Dolby Surround e proiettore – un luogo in cui le serate cinematografiche diventano un’esperienza speciale Diventare un’esperienza e creare ricordi indimenticabili. Ma non sono solo i dettagli visibili a convincere. Dietro le quinte, la casa è stata continuamente modernizzata sotto il profilo tecnico e ottimizzata dal punto di vista energetico.
Finestre con tripli vetri, una facciata coibentata, un tetto coibentato di alta qualità, un buon impianto di riscaldamento con supporto solare, un impianto fotovoltaico, un collegamento in fibra ottica e un impianto elettrico completamente rinnovato garantiscono un comfort abitativo moderno, sostenibilità e una sensazione di sicurezza, oggi e in futuro.
Particolarmente degno di nota è il fatto che ogni intervento di modernizzazione sia stato realizzato con attenzione e lungimiranza. Qui non si è semplicemente investito, ma è stata creata una casa all’altezza delle più elevate esigenze, che al contempo ha conservato il suo carattere caldo e accogliente. Questa casa unifamiliare è molto più di un luogo in cui abitare. È una casa piena di calore, gioia di vivere e sicurezza. Un luogo in cui i bambini crescono spensierati, la famiglia e gli amici si riuniscono e nascono ricordi destinati a durare tutta la vita. Chi cerca una casa che coniughi qualità, stile e una particolare sensazione di benessere abitativo, qui si sentirà a casa fin dal primo momento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•1974 – Costruzione della casa unifamiliare con struttura massiccia.
•2004 – Rinnovo del riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori e riscaldamento a pavimento
nel corridoio e nel bagno del piano terra.
•2004 – Rinnovo della stufa in maiolica e del camino con barbecue.
•2004 – Installazione di finestre in PVC con triplo vetro e tapparelle in PVC,
di cui tre finestre con tapparelle elettriche.
•2004 – Ristrutturazione del sottotetto.
•2004 – Posa di pavimenti in granito di alta qualità al piano terra.
•2005 – Riprogettazione del vialetto pavimentato.
•2011 – Nuova copertura del tetto con tegole e circa 25 cm di isolamento del tetto.
•2013 – Risanamento della facciata con sistema composito di isolamento termico da 12 cm,
seguito da nuova intonacatura e tinteggiatura della facciata.
•2013 – Installazione di un impianto fotovoltaico (13,2 kWp); inverter sostituito nel 2023.
•2013 – Installazione di una piscina (circa 6 × 2,5 m) con copertura, impianto controcorrente,
illuminazione ed elettrolisi al sale.
•2015 – Ampliamento della terrazza a circa 50 m² con copertura in acciaio inox,
pannelli in policarbonato e tenda da sole elettrica.
•2016 – Posa di prato sintetico di alta qualità nell’intero giardino.
•2016 – Installazione di una valvola antiriflusso nel piano interrato.
•2016/2017 – Realizzazione di un esclusivo home cinema con sistema Dolby Surround e videoproiettore.
•2017 – Costruzione di un garage in legno per motociclette con portone sezionale elettrico.
•2017 – Copertura in acciaio inox dell’accesso al piano interrato.
•2017 – Realizzazione di un’area soggiorno coperta presso la piscina e di sistemi frangivista di alta qualità.
•2018 – Nuova impermeabilizzazione del garage doppio e del garage per biciclette, nonché installazione
di portoni sezionali elettrici.
•2019 – Installazione di collettori solari a tubi sottovuoto con accumulo inerziale da 1.000 litri
per supportare il riscaldamento, l’acqua calda e la piscina.
•2023 – Ampio rinnovo dell’impianto elettrico al piano terra e nel sottotetto
(cavi, quadro elettrico, cablaggio LAN), nonché rasatura delle pareti.
•2023 – Nuovo massetto e pavimenti in vinile di alta qualità nel sottotetto.
•2023 – Modernizzazione di tutti i bagni al piano terra e nel sottotetto.
•2023 – Installazione di una cucina componibile di alta qualità.

Posizione

Dettagli della posizione

Ingolstadt si trova in posizione centrale in Baviera, sul Danubio, e appartiene al distretto governativo dell'Alta Baviera. Con circa 143.000 abitanti, la città è una delle più grandi dell'Alta Baviera ed è un importante centro economico, scientifico e regionale. Grazie alla sua posizione tra Monaco e Norimberga, Ingolstadt combina vita urbana, forza economica e un'elevata qualità della vita. Ringsee è uno dei quartieri popolari e consolidati di Ingolstadt e si distingue per la piacevole posizione residenziale, la vicinanza al Danubio e i buoni collegamenti con il centro città. La combinazione di abitare in tranquillità, percorsi brevi e infrastrutture ben sviluppate rende Ringsee un indirizzo residenziale attraente per famiglie, lavoratori e per tutti coloro che desiderano unire i vantaggi della città a un ambiente residenziale verde e rilassato. Ingolstadt è nota soprattutto come importante sede economica e automobilistica. Qui ha sede AUDI AG, una delle principali aziende della regione. Inoltre, numerose aziende fornitrici, imprese di medie dimensioni, fornitori di servizi e aziende logistiche caratterizzano il polo economico. Anche dal punto di vista dei trasporti, Ingolstadt è ottimamente collegata. L'autostrada A9 offre rapidi collegamenti in direzione di Monaco e Norimberga. La stazione centrale, importante stazione ferroviaria per i collegamenti a lunga distanza e regionali, offre collegamenti regolari e consente un comodo accesso a numerose città della Baviera e oltre. Oltre all'economia e ai trasporti, Ingolstadt offre un'interessante combinazione di cultura, tempo libero e aree ricreative locali. Il Danubio, numerose aree verdi, parchi e zone ricreative invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive. Nel complesso, numerosi laghi e stagni caratterizzano il variegato paesaggio intorno a Ingolstadt. Particolarmente meritevole di visita è il centro storico con le sue fortificazioni, i musei, i ristoranti, i caffè e le numerose possibilità di shopping. Il Klenzepark sul Danubio, con i suoi ampi prati, il roseto e le aree lungo il fiume, è una delle mete ricreative più amate della città.

Distanze importanti
Monaco: ca. 80 km – ca. 1 ora
Norimberga: ca. 97 km – ca. 1 ora e 17 min.
Ratisbona: ca. 80 km – ca. 1 ora
Augusta: ca. 80 km – ca. 1 ora
Autostrada A9: ca. 4 km – ca. 8 min.
Stazione centrale di Ingolstadt: ca. 2,6 km – ca. 7 min.
Centro città / centro storico di Ingolstadt: ca. 4,4 km – ca. 10 min.
WestPark: ca. 7,4 km – ca. 16 min.
Ingolstadt Village: ca. 10 km – ca. 16 min.
Stabilimento Audi: ca. 6,4 km – ca. 15 min.