Havuz, ev sineması ve seçkin yaşam konforuyla aile cenneti

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bazı evler yalnızca gayrimenkuldür – bazıları ise daha ilk andan itibaren size varmış olma hissini verir. Bu olağanüstü müstakil ev, huzur, ferahlık ve yaşam kalitesinin çok özel bir şekilde birleştiği nadir yerlerden biridir. Märzenbecher Park’ın hemen yanında, rüya gibi 981 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 1974 yılında inşa edilmesinden bu yana büyük bir sevgi, özen ve kaliteye yönelik yüksek bir anlayışla bakımı yapılmış, modernize edilmiş ve sürekli geliştirilmiş bir yuva sizi bekliyor. Yaklaşık 318,47 m² yaşam alanına sahip bu ev, genişlik, konfor ve uyumlu bir birlikteliğe önem veren aileler için ideal koşulları sunuyor. Sekiz geniş oda, üç şık banyo ve bir misafir WC’sinden oluşan düşünceli yerleşim planı, aile yaşamı, birlikte yaşanan deneyimler ve aynı zamanda her aile üyesi için geri çekilme alanları yaratıyor. İster büyük bir aile, ister çok kuşaklı yaşam, isterse aynı çatı altında yaşam ve çalışma olsun – burada çok çeşitli olanaklar açılıyor. Eve adım attığınız anda, yüksek kaliteli malzemeler ve zevkli tasarımla şekillenen hoş bir atmosfer sizi karşılıyor. Zarif granit zeminler yaşam alanlarına şıklık ve dayanıklılık kazandırırken, sıcak çinili soba ve şık barbekü şöminesi özellikle soğuk mevsimde huzurlu bir ortam sağlıyor. Burada ailenizle geçirilen en güzel anlar,
ateş başında dinlendirici saatler veya arkadaşlarla neşeli kutlamalar yaşanıyor. Evin özel odak noktalarından biri, 2023 yılına ait yüksek kaliteli ankastre mutfaktır. Modern tasarımı düşünülmüş işlevsellikle birleştiriyor ve kısa sürede aile yaşamının merkezi haline geliyor – birlikte yemek pişirilen, gülünüp hayatın tadının çıkarıldığı bir yer. Dış alan da aynı derecede etkileyici bir görünüme sahip. Sevgiyle düzenlenmiş bahçe büyük bir özenle tasarlanmış olup her mevsim dinlenmeye davet ediyor. Geniş, üzeri kapalı teras yaşam alanını dışarıya taşıyor ve
sabah güneşinde keyifli kahvaltılar, huzurlu öğleden sonraları veya aile ve arkadaşlarla uzun yaz akşamları için mükemmel bir alan sunuyor. Karşı akıntı sistemi, üst örtüsü ve modern tuz elektrolizi bulunan zarif havuz, bahçeyi özel bir huzur vahasına dönüştürüyor. Boş zaman olanaklarını Dolby Surround sistemi ve projektörü bulunan etkileyici bir sinema odası tamamlıyor – film akşamlarının özel birDeneyime dönüşecek ve unutulmaz anılar oluşacak. Ancak yalnızca görünen ayrıntılar ikna edici değil. Evin teknik altyapısı da perde arkasında sürekli modernize edilmiş ve enerji açısından optimize edilmiştir.
Üç katmanlı camlı pencereler, yalıtımlı cephe, yüksek kaliteli yalıtıma sahip çatı, güneş enerjisi destekli iyi bir ısıtma sistemi, fotovoltaik sistem, fiber optik bağlantı ve kapsamlı şekilde yenilenmiş elektrik tesisatı; çağdaş yaşam konforu, sürdürülebilirlik ve bugün olduğu kadar gelecek için de iyi bir his sağlar.
Özellikle dikkat çekici olan, her modernizasyonun özen ve ileri görüşlülükle gerçekleştirilmiş olmasıdır. Burada yalnızca yatırım yapılmamış, aynı zamanda en yüksek beklentileri karşılayan ve sıcak, davetkâr karakterini koruyan bir yuva yaratılmıştır. Bu müstakil ev, yaşamaya yarayan bir yerden çok daha fazlasıdır. İçtenlik, yaşam sevinci ve huzurla dolu bir yuvadır. Çocukların tasasızca büyüdüğü, ailenin ve arkadaşların bir araya geldiği, ömür boyu sürecek anıların oluştuğu bir yerdir. Kaliteyi, tarzı ve özel bir yaşam hissini bir arada sunan bir ev arayanlar, burada kendilerini ilk andan itibaren evlerinde hissedeceklerdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

•1974 – Masif yapı tarzında müstakil evin inşası.
•2004 – Radyatörlü merkezi yağ ısıtma sisteminin yanı sıra zemin kat koridoru ve banyosundaki yerden ısıtmanın yenilenmesi.
•2004 – Çini sobanın ve barbekü şöminesinin yenilenmesi.
•2004 – Plastik panjurlu üç camlı plastik pencerelerin montajı; bunlardan üçü elektrikli panjurludur.
•2004 – Çatı katının kullanıma açılması.
•2004 – Zemin kata yüksek kaliteli granit zeminlerin döşenmesi.
•2005 – Taş döşeli giriş yolunun yeniden tasarlanması.
•2011 – Kiremitli yeni çatı kaplaması ve yaklaşık 25 cm çatı yalıtımı.
•2013 – 12 cm ısı yalıtımlı kompozit ısı yalıtım sistemiyle cephe yenilemesi; ardından yeniden sıva ve cephe boyası.
•2013 – Fotovoltaik sistemin kurulumu (13,2 kWp); inverter 2023 yılında yenilenmiştir.
•2013 – Üzeri kapalı, karşı akıntı sistemi, aydınlatma ve tuz elektrolizi bulunan bir havuzun (yaklaşık 6 × 2,5 m) kurulumu.
•2015 – Terasın paslanmaz çelik sundurma, polikarbonat levhalar ve elektrikli tente ile yaklaşık 50 m²’ye genişletilmesi.
•2016 – Tüm bahçeye yüksek kaliteli suni çim döşenmesi.
•2016 – Bodrum kata geri tepme valfi takılması.
•2016/2017 – Dolby Surround sistemi ve projeksiyon cihazı bulunan seçkin bir ev sinemasının oluşturulması.
•2017 – Elektrikli seksiyonel kapılı ahşap motosiklet garajının inşası.
•2017 – Bodrum merdivenlerinin paslanmaz çelik sundurma ile kapatılması.
•2017 – Havuz yanında üzeri kapalı bir oturma alanının ve yüksek kaliteli mahremiyet çitlerinin oluşturulması.
•2018 – Çift garajın ve bisiklet garajının yeni yalıtımı ile elektrikli seksiyonel kapıların montajı.
•2019 – Isıtma, sıcak su ve havuzu desteklemek amacıyla 1.000 litrelik tampon depolu güneş vakum tüplü kolektörlerin kurulumu.
•2023 – Zemin ve çatı katındaki elektrik tesisatının kapsamlı yenilenmesi (kablolar, sigorta kutusu, LAN kablolaması) ve duvarların düzeltilmesi.
•2023 – Çatı katında yeni şap ve yüksek kaliteli vinil zeminlerin uygulanması.
•2023 – Zemin ve çatı katındaki tüm banyoların modernizasyonu.
•2023 – Yüksek kaliteli ankastre mutfağın montajı.

Konum

Konum açıklaması

Ingolstadt, Bavyera’da Tuna Nehri üzerinde merkezi bir konumda yer alır ve Oberbayern idari bölgesine bağlıdır. Yaklaşık 143.000 nüfusuyla şehir, Oberbayern’in en büyük şehirlerinden biridir ve önemli bir ekonomi, bilim ve bölgesel merkezdir. Münih ile Nürnberg arasındaki konumu sayesinde Ingolstadt, şehir yaşamını, ekonomik gücü ve yüksek yaşam kalitesini bir arada sunar. Ringsee, Ingolstadt’ın sevilen ve köklü semtlerinden biridir; hoş konut konumu, Tuna Nehri’ne yakınlığı ve şehir merkezine iyi ulaşım imkânlarıyla öne çıkar. Sakin yaşam, kısa mesafeler ve iyi gelişmiş altyapının birleşimi, Ringsee’yi aileler, çalışanlar ve şehrin avantajlarını yeşil ve huzurlu bir yaşam çevresiyle birleştirmek isteyen herkes için cazip bir konut adresi hâline getirir. Ingolstadt, özellikle önemli bir ekonomi ve otomotiv merkezi olarak tanınır. AUDI AG’nin merkezi burada bulunur ve bölgenin en önemli işverenlerinden biridir. Bunun yanı sıra çok sayıda tedarikçi firma, orta ölçekli işletme, hizmet sağlayıcı ve lojistik şirketi ekonomik yapıyı şekillendirir. Ingolstadt, ulaşım açısından da mükemmel bağlantılara sahiptir. A9 otoyolu üzerinden Münih ve Nürnberg yönlerine hızlı bağlantılar sağlanır. Ana tren istasyonu, önemli bir uzun mesafe ve bölgesel tren istasyonu olarak düzenli seferler sunar ve Bavyera’daki ve ötesindeki çok sayıda şehre konforlu ulaşım sağlar. Ingolstadt, ekonomi ve ulaşımın yanı sıra kültür, boş zaman ve yakın çevrede dinlenme açısından da cazip bir çeşitlilik sunar. Tuna Nehri, çok sayıdaki yeşil alan, park ve dinlenme bölgeleri yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve sportif faaliyetlere davet eder. Genel olarak çok sayıdaki göl ve gölet, Ingolstadt çevresindeki çeşitlilik gösteren peyzajı şekillendirir. Tarihî şehir merkezi; tahkimatları, müzeleri, restoranları, kafeleri ve çeşitli alışveriş olanaklarıyla özellikle görülmeye değerdir. Tuna Nehri kıyısındaki Klenzepark, geniş yeşil alanları, gül bahçesi ve kıyı kesimleriyle şehrin sevilen dinlenme alanlarından biridir.

Önemli mesafeler
Münih: yaklaşık 80 km – yaklaşık 1 saat
Nürnberg: yaklaşık 97 km – yaklaşık 1 sa. 17 dk.
Regensburg: yaklaşık 80 km – yaklaşık 1 saat
Augsburg: yaklaşık 80 km – yaklaşık 1 saat
A9 otoyolu: yaklaşık 4 km – yaklaşık 8 dk.
Ingolstadt Ana Tren İstasyonu: yaklaşık 2,6 km – yaklaşık 7 dk.
Ingolstadt şehir merkezi / tarihî şehir merkezi: yaklaşık 4,4 km – yaklaşık 10 dk.
WestPark: yaklaşık 7,4 km – yaklaşık 16 dk.
Ingolstadt Village: yaklaşık 10 km – yaklaşık 16 dk.
Audi Fabrikası: yaklaşık 6,4 km – yaklaşık 15 dk.