| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.950,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa adosada intermedia luminosa y soleada con jardín y garaje a las afueras de Múnich
Esta versátil, luminosa y soleada casa adosada intermedia, construida con el clásico sistema de construcción maciza, fue edificada en 1970 y modernizada por última vez en 2011. Se encuentra en buen estado de conservación y está disponible para ocupar de inmediato.
La casa orientada al sur ofrece aprox. 100 m² de superficie habitable en la planta baja y la planta superior, así como una parcela de aprox. 220 m² en total. La propiedad se distribuye en tres niveles (sótano, planta baja y planta superior) y cuenta con un pequeño jardín delantero cerrado e independiente, un soleado jardín en la parte posterior y un garaje individual propio que linda directamente con el jardín. Esto proporciona un acceso especialmente cómodo desde el garaje al jardín y a la casa a través de la terraza.
Planta baja
A través del jardín delantero cercado y con cerradura, que ofrece un práctico espacio para guardar bicicletas, se llega a la entrada de la casa subiendo una pequeña escalera.
La zona de entrada dispone de suelo de travertino, recibidor, nicho para el guardarropa y un aseo independiente para invitados. Desde allí se accede al acogedor vestíbulo o hueco de la escalera.
La planta baja ofrece una amplia zona de estar/comedor con parquet de madera de roble, así como una cocina independiente. El salón es especialmente luminoso y agradable gracias a sus ventanas de suelo a techo. Desde aquí se accede directamente a la soleada terraza sur o logia y, posteriormente, al jardín.
Un aspecto destacado es la estufa de leña existente, que crea un ambiente acogedor y, al mismo tiempo, puede reducir el consumo de combustibles fósiles.
Planta superior
A través de una escalera de madera natural se llega a la planta superior, con tres habitaciones luminosas de diferentes tamaños, equipadas con parquet de madera auténtica. Las habitaciones pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados.
El luminoso cuarto de baño dispone de una gran ventana que proporciona mucha luz natural y una buena ventilación natural. Está equipado con una bañera con ducha y los sanitarios habituales.
Sótano completo con sala adicional para hobbies
La casa dispone de sótano completo y ofrece en unos 50 m² de superficie adicional posibilidades de uso y almacenamiento.
Cabe destacar especialmente la sala climatizada para hobbies, de aprox. 19 m², con una amplia ventana (aprox. 2 x 1 m) y un foso de luz de aprox. 1,5 m de profundidad. Gracias a ello, la estancia ofrece mucha luz natural y múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como sala para hobbies, despacho, gimnasio o actividades de ocio.
Otra La habitación del sótano es adecuada como taller o almacén; otra habitación dispone de una conexión de agua para la lavadora, así como de más espacio de almacenamiento. La sala de calefacción también ofrece suficiente espacio y puede utilizarse adicionalmente como cuarto de secado.
Aspectos destacados de un vistazo
- Casa adosada intermedia de construcción maciza, año de construcción 1970
- modernizada por última vez en 2011
- aprox. 100 m² de superficie habitable
- aprox. 220 m² de parcela
- soleada orientación sur
- terraza/logia orientada al sur con acceso directo al jardín
- pequeño jardín delantero cerrado
- jardín propio
- garaje individual propio directamente junto al jardín
- 3 habitaciones en la planta superior
- parquet de roble y madera maciza
- estufa de leña en la zona de estar
- aseo de invitados independiente
- cuarto de baño con ventana
- sótano completo
- aprox. 19 m² de sala de ocio climatizable con luz natural
- disponible para entrar a vivir de inmediato
Un hogar cuidado y versátil con jardín, garaje y una generosa oferta adicional de espacio: ideal para familias, parejas o para quienes deseen combinar de forma flexible vivienda y trabajo.
La casa adosada intermedia, cuidada y lista para entrar a vivir de inmediato, dispone de un equipamiento moderno y sólido. En todas las estancias de estar y dormitorios se ha instalado parquet de madera maciza, mientras que la zona de entrada cuenta con un suelo de travertino de alta calidad. La cocina, el cuarto de baño, el aseo de invitados y las estancias del sótano disponen de suelos de baldosas fáciles de mantener.
Las ventanas, así como el cuarto de baño y el aseo de invitados, fueron renovados y contribuyen al confort residencial moderno. Una característica especial del equipamiento es la estufa de leña del salón, que puede utilizarse adicionalmente a la calefacción de gas existente. De este modo, es posible reducir el consumo de gas con un uso adecuado y, al mismo tiempo, crear un ambiente especialmente acogedor.
Como casa adosada intermedia, la propiedad disfruta de las ventajas de las casas vecinas colindantes a ambos lados. El número comparativamente reducido de paredes exteriores reduce las superficies que desprenden calor y contribuye a una demanda moderada de energía para calefacción.
La oferta se completa con la soleada terraza orientada al sur con acceso directo al jardín, el jardín propio, un jardín delantero cerrado y un garaje individual con acceso directo al jardín. La casa, con sótano completo, ofrece además amplias superficies útiles adicionales, entre ellas una sala de ocio climatizable con una gran ventana que proporciona luz natural, así como otras estancias para almacenamiento, taller y tareas domésticas.
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Germering es una de las zonas residenciales más populares del área occidental de Múnich y combina las ventajas de una casa propia, con mucho espacio y un alto valor recreativo, con un acceso rápido y sencillo al centro de Múnich. La ciudad limita directamente con Múnich y ofrece así una atractiva combinación de una vida tranquila y familiar y la proximidad urbana.
Una ventaja especial de esta propiedad es su excelente conexión de transporte: la estación de S-Bahn Harthaus (S8) se encuentra a solo aprox. 400 metros y, por tanto, se puede llegar cómodamente a pie. Desde allí, llegará sin transbordos a la plaza Marienplatz de Múnich en unos 20 minutos y al aeropuerto de Múnich en aproximadamente 50 minutos. Las autopistas cercanas también garantizan una conexión rápida en coche hacia Múnich y el resto de los alrededores.
La zona residencial convence por un entorno consolidado y agradablemente tranquilo, con mucha vegetación y poco tráfico de automóviles. Al mismo tiempo, las distancias para las necesidades cotidianas son cortas: tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos y farmacias, así como colegios y guarderías, se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles.
La ubicación también ofrece excelentes posibilidades para el ocio, el deporte y el descanso. Los campos, prados y bosques están prácticamente a la puerta de casa y se pueden alcanzar cómodamente a pie o en bicicleta. Por bonitos carriles bici se llega directamente al valle del Würm y, desde allí, se continúa hacia el suroeste de Múnich, de gran atractivo paisajístico. También se pueden realizar fácilmente excursiones en dirección al lago Starnberger See en bicicleta o en coche.
Además, la línea de S-Bahn S8 ofrece atractivas posibilidades para realizar excursiones por los alrededores de Múnich y a algunos de los populares lagos de la Alta Baviera. Por ejemplo, se puede llegar fácilmente a los lagos Wesslinger See, Wörthsee y Ammersee.
Una ubicación que combina idealmente una vida tranquila y cercana a la naturaleza con distancias cortas, una excelente infraestructura y un rápido acceso a Múnich.
695.000 € Mudarse de inmediato a su propia casa con jardín a las afueras de Múnich82110 Germering
1.990.000 € Cómodo oasis idílico para sentirse bien / primera ocupación - ¡terminado!82110 Germering– Unterpfaffenhofen
730.000 € Casa adosada lista para entrar a vivir con terraza acristalada inundada de luz82110 Germering– Unterpfaffenhofen
