Wprowadź się od razu do własnego domu z ogrodem u bram Monachium

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Jasny, słoneczny środkowy segment z ogrodem i garażem u bram Monachium

Ten wszechstronny, jasny i słoneczny środkowy segment w klasycznej, solidnej konstrukcji został wybudowany w 1970 roku, a ostatnio zmodernizowany w 2011 roku. Znajduje się w zadbanym stanie i jest dostępny od zaraz.

Dom skierowany na południe oferuje ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej na parterze i piętrze oraz działkę o łącznej powierzchni ok. 220 m². Nieruchomość rozciąga się na trzech poziomach (piwnica, parter i piętro) i dysponuje małym, zamkniętym ogródkiem przed domem, słonecznym ogrodem z tyłu oraz własnym garażem jednostanowiskowym, który przylega bezpośrednio do ogrodu. Zapewnia to szczególnie wygodny dostęp z garażu do ogrodu i domu przez taras.

Parter
Przez ogrodzony i zamykany ogródek przed domem, z praktycznym miejscem do przechowywania rowerów, małe schody prowadzą do wejścia do domu.
Strefa wejściowa ma podłogę z trawertynu, wiatrołap, wnękę na garderobę oraz oddzielną toaletę dla gości. Stamtąd przechodzi się do przyjaznego foyer lub klatki schodowej.
Parter oferuje przestronną część dzienną z jadalnią, wyposażoną w parkiet dębowy, oraz oddzielną kuchnię mieszkalną. Salon jest szczególnie jasny i przyjazny dzięki oknom sięgającym do podłogi. Stąd można bezpośrednio wyjść na słoneczny taras południowy lub loggię, a następnie do ogrodu.
Szczególną atrakcją jest istniejący piec na drewno, który zapewnia przytulną atmosferę, a jednocześnie może ograniczyć zużycie paliw kopalnych.

Piętro
Schodami z naturalnego drewna dociera się na piętro z trzema jasnymi pokojami o różnej wielkości, wyposażonymi w parkiet z litego drewna. Pomieszczenia można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne.
Jasna łazienka ma duże okno, które zapewnia dużo światła dziennego i dobrą naturalną wentylację. Jest wyposażona w wannę z funkcją prysznica oraz standardową armaturę sanitarną.

W pełni podpiwniczony dom z dodatkowym pokojem hobby
Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje na powierzchni ok. 50 m² dodatkowe możliwości użytkowe i przechowywania.
Na szczególną uwagę zasługuje ogrzewany pokój hobby o powierzchni ok. 19 m², z dużym oknem (ok. 2 x 1 m) i zagłębieniem o głębokości ok. 1,5 m. Dzięki temu pomieszczenie oferuje dużo światła dziennego i różnorodne możliwości wykorzystania, na przykład jako pokój hobby, gabinet, pomieszczenie fitness lub rekreacyjne.
Kolejny Pomieszczenie piwniczne nadaje się na warsztat lub magazyn, dodatkowe pomieszczenie posiada przyłącze wody do pralki oraz dodatkowe możliwości przechowywania. Kotłownia również oferuje wystarczająco dużo miejsca i może być dodatkowo wykorzystywana jako suszarnia.

Najważniejsze atuty w skrócie
- środkowy segment w zabudowie szeregowej, konstrukcja murowana, rok budowy 1970
- ostatnio modernizowany w 2011 roku
- ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej
- ok. 220 m² działki
- słoneczna orientacja południowa
- południowy taras/loggia z bezpośrednim dostępem do ogrodu
- mały, zamknięty ogródek przed domem
- własny ogród
- własny garaż jednostanowiskowy bezpośrednio przy ogrodzie
- 3 pokoje na piętrze
- parkiet dębowy i z litego drewna
- piec na drewno w części dziennej
- osobna toaleta dla gości
- łazienka z oknem
- w całości podpiwniczony
- ok. 19 m² ogrzewanego pomieszczenia hobbystycznego z dostępem światła dziennego
- dostępny od zaraz

Zadbany i wszechstronny dom z ogrodem, garażem oraz dużą dodatkową powierzchnią użytkową – idealny dla rodzin, par lub wszystkich, którzy chcą elastycznie łączyć mieszkanie i pracę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zadbany i gotowy do natychmiastowego zamieszkania środkowy segment w zabudowie szeregowej posiada nowoczesne i solidne wyposażenie. We wszystkich pokojach dziennych i sypialniach ułożono parkiet z litego drewna, natomiast strefę wejściową wyposażono w wysokiej jakości posadzkę z trawertynu. Kuchnia, łazienka, toaleta dla gości oraz pomieszczenia piwniczne mają łatwe w utrzymaniu płytki.

Okna, a także łazienka i toaleta dla gości zostały odnowione i przyczyniają się do współczesnego komfortu mieszkania. Szczególnym elementem wyposażenia jest piec na drewno w salonie, który może być używany dodatkowo do istniejącego ogrzewania gazowego. Dzięki temu, przy odpowiednim użytkowaniu, istnieje możliwość zmniejszenia zużycia gazu, a jednocześnie stworzenia wyjątkowo przytulnej atmosfery.

Jako środkowy segment nieruchomość korzysta z zalet sąsiednich domów po obu stronach. Wynikająca z tego stosunkowo niewielka liczba ścian zewnętrznych ogranicza powierzchnie oddające ciepło i przyczynia się do umiarkowanego zapotrzebowania na energię grzewczą.

Ofertę uzupełniają słoneczny taras od strony południowej z bezpośrednim dostępem do ogrodu, własny ogród, zamknięty ogródek przed domem oraz garaż jednostanowiskowy z bezpośrednim dostępem do ogrodu. W całości podpiwniczony dom oferuje ponadto obszerne dodatkowe powierzchnie użytkowe, w tym ogrzewane pomieszczenie hobbystyczne z dużym oknem zapewniającym światło dzienne oraz kolejne pomieszczenia do przechowywania, na warsztat i cele gospodarcze.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Germering należy do popularnych lokalizacji mieszkaniowych na zachodnich obrzeżach Monachium i łączy zalety własnego domu z dużą ilością miejsca oraz wysoką wartością rekreacyjną z szybkim i nieskomplikowanym dojazdem do centrum Monachium. Miasto bezpośrednio graniczy z Monachium, oferując tym samym atrakcyjne połączenie spokojnego, przyjaznego rodzinom mieszkania z bliskością miejskiej infrastruktury.

Szczególną zaletą tej nieruchomości jest doskonałe połączenie komunikacyjne: przystanek kolei miejskiej Harthaus (S8) znajduje się zaledwie ok. 400 metrów stąd, dzięki czemu można do niego wygodnie dotrzeć pieszo. Stamtąd bez przesiadek można dotrzeć w około 20 minut na monachijski Marienplatz oraz w około 50 minut na monachijskie lotnisko. Również pobliskie autostrady zapewniają szybki dojazd samochodem w kierunku Monachium i dalszych okolic.

Sama lokalizacja mieszkaniowa zachwyca ukształtowanym i przyjemnie spokojnym otoczeniem mieszkalnym, dużą ilością zieleni i niewielkim natężeniem ruchu samochodowego. Jednocześnie codzienne sprawy można załatwić na krótkich dystansach: sklepy, kawiarnie, restauracje, gabinety lekarskie i apteki, a także szkoły i przedszkola znajdują się w najbliższej okolicy i są łatwo dostępne.

Lokalizacja oferuje również doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu, uprawiania sportu i wypoczynku. Pola, łąki i lasy znajdują się praktycznie tuż za progiem i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem. Malowniczymi ścieżkami rowerowymi można bezpośrednio dotrzeć do doliny Würm, a stamtąd dalej na atrakcyjne krajobrazowo południowo-zachodnie obrzeża Monachium. Wycieczki w kierunku jeziora Starnberger See można również z łatwością odbywać rowerem lub samochodem.

Ponadto linia kolei miejskiej S8 oferuje atrakcyjne możliwości wycieczek po okolicach Monachium oraz nad niektóre z popularnych jezior Górnej Bawarii. Przykładowo, łatwo dostępne są jeziora Wesslinger See, Wörthsee i Ammersee.

Lokalizacja, która idealnie łączy spokojne, bliskie naturze mieszkanie z krótkimi dystansami, doskonałą infrastrukturą i szybkim dojazdem do Monachium.