عن هذا المنزل
هذا المنزل المتلاصق الأوسط، المبني بجودة عالية جدًا، من عام 1986، بمساحة سكنية تبلغ نحو 127 م² ومساحة استعمال تبلغ نحو 78 م²، يقع في منطقة سكنية هادئة ومرتبطة بشكل ممتاز في كيل-روسّي. يتميز المنزل بواجهة من الطوب الكلنكر، وحالة إنشائية جيدة جدًا، بالإضافة إلى عرض استثنائي وواسع للغرف والمساحات على عدة طوابق.
بإجمالي خمس غرف، وثلاثة حمامات، وقبو كامل، وطابق علوي مجهز، بالإضافة إلى علّية علوية مجهزة، ومرآب على قطعة أرض منفصلة، يوفر العقار مساحة استعمال وسكن أكبر بكثير من المنزل المتلاصق الأوسط التقليدي.
يحتاج المنزل إلى التجديد من الداخل، إلا أنه يمثل أساسًا ممتازًا للتحديث الفردي. الهيكل الإنشائي والواجهة والبنية الأساسية في حالة جيدة جدًا.
منزل لغير المدخنين وخالٍ من الحيوانات الأليفة.
ملاحظة بشأن مخططات الطوابق:
الطابق الأول
تم منذ البداية دمج غرفتي الأطفال 1 و2 في غرفة كبيرة واحدة، والباب الموجود مباشرة بجانب الدرج فقط هو المتوفر
الطابق العلوي:
تم تجهيزه بالكامل (مع العلّية العلوية)، الممر مطابق، لكنه الآن يحتوي على 3 أبواب
وبخلاف ذلك، كل شيء مطابق، بما في ذلك تمثيل الحمامات وترتيب الأدوات الصحية
توزيع الغرف والتجهيزات:
الطابق الأرضي (ارتفاع الغرفة نحو 2,55 م)
غرفة معيشة كبيرة باتجاه جنوبي ومدخل إلى التراس
(يجب استبدال باب التراس)
منطقة لتناول الطعام مع وصلة مدفأة
– مدخنة منفصلة، كانت قيد التشغيل سابقًا
– يمكن إعادة تشغيلها في أي وقت
– وبديلًا عن ذلك، يمكن أيضًا تجهيز وصلة مدفأة في غرفة المعيشة
المطبخ
(أثاث مطبخ قديم باللون الأبيض بالكامل، يبقى في العقار، وغير مشمول في سعر الشراء، لكنه مُقيّم بقيمة 0 €، مع موقد سيراميك وفرن وغسالة أطباق وثلاجة ومجمّد)
حمام مع دش ومرحاض
منطقة المدخل والممر
مصاريع للنوافذ، كهربائية في غرفة المعيشة
الطابق الأول (ارتفاع الغرفة نحو 2,55 م)
غرفة كبيرة بالحجم نفسه لغرفة المعيشة في الطابق الأرضي
(مثالية كغرفة نوم رئيسية أو استوديو أو منطقة معيشة ثانية)
غرفة أخرى
حمام مع حوض استحمام ومرحاض
ممر
مصاريع للنوافذ
الطابق العلوي (ارتفاع الغرفة من نحو 0,7 م إلى نحو 2,5 م)
(مريح بفضل الأسقف المائلة، مع مساحة وضع أثاث محدودة قليلًا)
غرفة كبيرة
منطقة إضافية مجهزة مسبقًا لمطبخ صغير بجانب الغرفة الكبيرة، وهي حاليًا خزانة يمكن دخولها
غرفة صغيرة أخرى
حمام مع دش كبير ومرحاض
ممر
يجب استبدال إحدى نوافذ السقف (الكبيرة جهة الحديقة)، كما يُستحسن استبدال النافذتين الصغيرتين الأخريين
العلّية العلوية (ارتفاع الغرفة حتى نحو 1,9 م)
مع إضاءة وتوصيلة كهرباء
يمكن الوصول إليه عبر درج قابل للطي منفصل
طابق القبو (ارتفاع الغرفة نحو 2,1 م)
مساحة كبيرة للهوايات/ورشة، بحجم غرفة المعيشة
غرفة الخدمات المنزلية مع التوصيلات ومنظومة التدفئة
غرفة تخزين
ممر
مدخل إضافي من الخارج جهة الجنوب (درج خارجي)
منظومة السلالم
درج ثابت من القبو حتى الطابق العلوي
هيكل درج معدني مع درجات خشبية من خشب الماهوغاني
يمكن الوصول إلى العلية غير المكتملة عبر درج قابل للطي منفصل
المنطقة الخارجية
اتجاه من الجنوب إلى الشمال
– غرفة المعيشة والحديقة جهة الجنوب
– مدخل المنزل جهة الشمال
حديقة صغيرة سهلة العناية
مخزن معدات
مرآب على قطعة أرض منفصلة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات والميزات الخاصة
منزل متلاصق وسطي مبني بطريقة متينة، في موقع هادئ
واجهة عالية الجودة من طوب الكلنكر
نوافذ الماهوغاني لا تحتاج إلى استبدال، ويكفي تزييت الجانب الجنوبي جيدًا، بينما لا يزال الجانب الشمالي جزئيًا في حالته الأصلية الجيدة جدًا
تدفئة بالغاز مع خزان مياه طبقي وعقد صيانة (جُدّدت عام 2006، ولا تزال مواصفاتها التقنية ملائمة)
توصيلة ألياف ضوئية متوفرة منذ عام 2024، وفعّالة وقيد التشغيل
طبق استقبال فضائي موجود
مدخنة منفصلة للموقد، كانت مستخدمة سابقًا
ثلاثة حمامات كاملة التجهيز
قبو كامل (القبو جاف)
مرآب على قطعة أرض منفصلة
هيكل أساسي جيد جدًا
التوصيلات الكهربائية لا تزال أصلية
مظلة كهربائية موجودة وتعمل، لكنها تحتاج إلى صيانة وإصلاح
الطاقة
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
مصادر الطاقة الأساسية: الغاز
الاحتياج النهائي للطاقة: 116,85 kWh/(m²*a)
فئة كفاءة الطاقة: D
تاريخ الإصدار: 04.02.2026
صالحة حتى: 03.02.2036
سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 1986
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في منطقة سكنية مستقرة في كيل-روسّيه، مع بنية تحتية جيدة جدًا ومسافات قصيرة:
موقف الحافلات على بُعد نحو 50 م
محطة قطار DB كيل-روسّيه على بُعد نحو 450 م
المدارس يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
إمكانيات التسوق يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
اتصال جيد بوسط مدينة كيل والمناطق المحيطة
الموقع مثالي للعائلات والأزواج والموظفين المتنقلين الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول.
