CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
207 m²
Posti auto
1
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
78 m²
Certificato di energia
D
116,85 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
360.000 €
Prezzo per m2
2.834,65 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa a schiera centrale, costruita in modo molto solido nel 1986, con circa 127 m² di superficie abitabile e circa 78 m² di superficie utile, si trova in una zona residenziale tranquilla e al contempo ottimamente collegata di Kiel-Russee. La casa convince per la facciata in clinker, l’ottima sostanza edilizia e un’offerta eccezionalmente generosa di ambienti e superfici su più livelli.
Con complessivamente cinque stanze, tre bagni, interrato completo, mansarda ampliata, ulteriore sottotetto ampliato e un garage su terreno separato, l’immobile offre una superficie utile e abitabile nettamente maggiore rispetto a una classica casa a schiera centrale.
Gli interni necessitano di ristrutturazione, ma costituiscono un’ottima base per una modernizzazione personalizzata. La struttura portante, la facciata e la struttura generale si trovano in ottime condizioni.
Nucleo familiare non fumatore e senza animali domestici.
Nota relativa alle planimetrie: 1° piano Le stanze dei bambini 1 e 2 sono state unite fin dall’inizio in un unico ambiente grande; è presente solo la porta direttamente accanto alla scala Mansarda: è stata completamente ampliata (insieme al sottotetto), il corridoio corrisponde, solo che ora dispone di 3 porte Per il resto tutto corrisponde, inclusa la rappresentazione dei bagni con la disposizione dei sanitari
Distribuzione degli ambienti e dotazioni:
Piano terra (altezza degli ambienti circa 2,55 m) Ampio soggiorno esposto a sud con accesso alla terrazza (la porta della terrazza deve essere sostituita) Zona pranzo con predisposizione per camino – canna fumaria separata, precedentemente in funzione – riattivabile in qualsiasi momento – in alternativa è possibile predisporre un collegamento per camino anche nel soggiorno Cucina (mobili da cucina più datati, completamente bianchi, lasciati nell’immobile, non inclusi nel prezzo d’acquisto, ma valutati a 0 €, con piano in vetroceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero e congelatore) Bagno con doccia e WC Ingresso e corridoio Tapparelle alle finestre, elettriche nel soggiorno
1° piano (altezza degli ambienti circa 2,55 m) Ampia stanza delle stesse dimensioni del soggiorno al piano terra (ideale come camera da letto principale, studio o seconda zona giorno) Ulteriore stanza Bagno con vasca e WC Corridoio Tapparelle alle finestre
Mansarda (altezza degli ambienti da circa 0,7 m a circa 2,5 m) (grazie ai soffitti inclinati, accogliente, con superficie utile leggermente ridotta) Ampia stanza area separata con predisposizione per una piccola cucina accanto alla stanza grande, attualmente guardaroba walk-in Ulteriore stanza piccola Bagno con ampia doccia e WC Corridoio Una finestra da tetto (grande, lato giardino) deve essere sostituita; anche le altre due piccole dovrebbero essere sostituite
Sottotetto (altezza degli ambienti fino a circa 1,9 m) con luce e allacciamento elettrico Raggiungibile tramite una scala pieghevole separata
Piano interrato (altezza del locale circa 2,1 m) Ampio spazio per hobby/officina, dimensioni pari al soggiorno Locale tecnico con allacciamenti e impianto di riscaldamento Ripostiglio Corridoio Accesso esterno aggiuntivo verso sud (scala esterna)
Vano scale Scala fissa dal piano interrato fino al sottotetto Struttura della scala in metallo con gradini in legno di mogano Sottotetto raggiungibile tramite scala pieghevole separata
Area esterna Orientamento sud-nord – Soggiorno e giardino rivolti a sud – Ingresso della casa rivolto a nord Piccolo giardino di facile manutenzione Casetta per gli attrezzi Garage su terreno separato
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Impianti e caratteristiche speciali
Casa a schiera centrale costruita in muratura, in posizione tranquilla Facciata in clinker di alta qualità Le finestre in mogano non devono essere sostituite; sul lato sud devono solo essere adeguatamente oliate, mentre il lato nord è in parte ancora in ottime condizioni originali Riscaldamento a gas con accumulatore stratificato e contratto di manutenzione (rinnovato nel 2006, ancora tecnicamente al passo con i tempi) Allacciamento in fibra ottica presente dal 2024, attivo e funzionante Parabola satellitare presente Canna fumaria separata, precedentemente utilizzata Tre bagni completi Completamente seminterrata (la cantina è asciutta) Garage su terreno separato Struttura di base molto solida Impianto elettrico ancora originale Tenda da sole elettrica presente e funzionante, ma necessita di manutenzione e riparazione
Energia
Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul consumo energetico
Vettori energetici principali: gas Fabbisogno energetico finale: 116,85 kWh/(m²*a) Classe di efficienza energetica: D Data di emissione: 04.02.2026 Valido fino al: 03.02.2036 Anno di costruzione (secondo l'attestato di prestazione energetica): 1986 Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona residenziale consolidata di Kiel-Russee, con infrastrutture molto buone e brevi distanze:
Fermata dell'autobus a circa 50 m Stazione ferroviaria DB di Kiel-Russee a circa 450 m Scuole raggiungibili a piedi Negozi raggiungibili a piedi Buoni collegamenti con il centro di Kiel e i dintorni
La posizione è ideale per famiglie, coppie e pendolari che desiderano unire la tranquillità abitativa a una buona accessibilità.
