CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
207 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
78 m²
Certificado energético
D
116,85 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
360.000 €
Precio por m2
2.834,65 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa adosada intermedia, de construcción muy sólida, del año 1986, con aprox. 127 m² de superficie habitable y aprox. 78 m² de superficie útil, se encuentra en una zona residencial tranquila y, al mismo tiempo, excelentemente comunicada de Kiel-Russee. La casa convence por su fachada de ladrillo clinker, su muy buena estructura constructiva y una oferta de espacios y superficies excepcionalmente amplia en varias plantas.
Con un total de cinco habitaciones, tres baños, sótano completo, ático acondicionado, además de buhardilla superior acondicionada y un garaje en una parcela independiente, el inmueble ofrece claramente más superficie útil y habitable que una clásica casa adosada intermedia.
La vivienda necesita reformas interiores, pero constituye una base muy buena para una modernización personalizada. La estructura portante, la fachada y la estructura básica se encuentran en muy buen estado.
Hogar de no fumadores y sin animales.
Nota sobre las representaciones de los planos: 1.ª planta Las habitaciones infantiles 1 y 2 se unieron desde el principio en una habitación grande; solo existe la puerta directamente junto a la escalera Ático: se acondicionó por completo (junto con la buhardilla superior), el pasillo coincide, solo que ahora tiene 3 puertas Por lo demás, todo coincide, incluida la representación de los baños con la disposición de los sanitarios
Distribución y equipamiento:
Planta baja (altura de las habitaciones aprox. 2,55 m) Amplio salón orientado al sur con acceso a la terraza (la puerta de la terraza debe sustituirse) Comedor con conexión para chimenea – chimenea independiente, anteriormente en funcionamiento – se puede volver a activar en cualquier momento – alternativamente, también es posible instalar una conexión para chimenea en el salón Cocina (muebles de cocina antiguos totalmente blancos, permanecen en el inmueble, no incluidos en el precio de compra, pero valorados con 0 €, con placa vitrocerámica, horno, lavavajillas, frigorífico y congelador) Baño con ducha y WC Zona de entrada y pasillo Persianas enrollables en las ventanas; eléctricas en el salón
1.ª planta (altura de las habitaciones aprox. 2,55 m) Habitación grande del mismo tamaño que el salón de la planta baja (ideal como dormitorio principal, estudio o segundo espacio de estar) Otra habitación Baño con bañera y WC Pasillo Persianas enrollables en las ventanas
Ático (altura de las habitaciones de aprox. 0,7 m a aprox. 2,5 m) (acogedor debido a los techos inclinados, con superficie útil algo reducida) Habitación grande zona adicional con preparación para una pequeña cocina junto a la habitación grande, actualmente armario transitable Otra habitación pequeña Baño con ducha grande y WC Pasillo Una ventana de tejado (grande, orientada al jardín) debe sustituirse; las otras dos pequeñas deberían sustituirse
Buhardilla superior (altura de las habitaciones hasta aprox. 1,9 m) con luz y conexión eléctrica Accesible mediante una escalera plegable independiente
Planta sótano (altura de la estancia aprox. 2,1 m) Amplia superficie para aficiones/taller, del tamaño del salón Lavadero con conexiones e instalación de calefacción Trastero Pasillo Acceso exterior adicional hacia el sur (escalera exterior)
Escalera Escalera fija desde el sótano hasta el ático Estructura metálica de escalera con peldaños de madera de caoba El desván es accesible mediante una escalera plegable independiente
Zona exterior Orientación sur-norte – Salón y jardín orientados al sur – Entrada de la casa orientada al norte Jardín pequeño y fácil de mantener Caseta para herramientas Garaje en una parcela independiente
Ajustes y características, como se describe
Tecnología y características especiales
Casa adosada central de construcción sólida, situada en una zona tranquila Fachada de ladrillo visto de alta calidad Las ventanas de caoba no necesitan renovarse; en el lado sur solo deben aceitarse adecuadamente, mientras que el lado norte se encuentra parcialmente en muy buen estado original Calefacción de gas con acumulador de agua estratificado y contrato de mantenimiento (renovada en 2006, técnicamente aún actual) Conexión de fibra óptica disponible desde 2024, activa y en funcionamiento Antena parabólica disponible Chimenea independiente, utilizada anteriormente Tres baños completos Sótano completo (el sótano está seco) Garaje en una parcela independiente Estructura básica en muy buen estado Instalación eléctrica aún original Toldo eléctrico disponible y funciona, pero debe someterse a mantenimiento y repararse
Energía
Certificado energético: certificado de consumo energético
Fuente de energía principal: gas Demanda de energía final: 116,85 kWh/(m²*a) Clase de eficiencia energética: D Fecha de expedición: 04.02.2026 Válido hasta: 03.02.2036 Año de construcción (según el certificado energético): 1986 Tipo de calefacción: calefacción central
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una zona residencial consolidada de Kiel-Russee, con muy buenas infraestructuras y distancias cortas:
Parada de autobús a aprox. 50 m Estación de tren DB Kiel-Russee a aprox. 450 m Colegios accesibles a pie Comercios accesibles a pie Buena conexión con el centro de Kiel y sus alrededores
La ubicación es ideal para familias, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo y desean combinar una vivienda tranquila con buenas conexiones.
