أول سكن بعد التجديد الأساسي: شقة مشرقة بمساحة 82 م² مع حديقة مشتركة في إسن-هتروب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هنا يتشكل منزلكم الجديد: هذه الشقة المشرقة المكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 82 م²، تخضع حاليًا لتجديد شامل وترميم كامل، وسيتم تسليمها محدثة بالكامل – أي أنكم تشترون شقة أول إشغال بعد التجديد.

ملاحظة مهمة بشأن الصور: تُظهر الصور الحالة الحالية قبل التجديد، وتُستخدم حصريًا لتوضيح المخطط وتوزيع الغرف وظروف الإضاءة. سيتم تسليم الشقة مجددة بالكامل.
تتميز الشقة بتقسيم عملي وكلاسيكي مدروس: غرفة معيشة واسعة، وغرفتان مشرقتان إضافيتان (مثاليتان كغرفتي نوم أو أطفال أو عمل)، ومطبخ منفصل به نافذتان، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام وإضاءة طبيعية. توفر النوافذ الكبيرة قدرًا كبيرًا من الضوء الطبيعي في جميع الغرف.
في إطار الترميم الشامل، ستُنفذ، من بين أمور أخرى، الأعمال التالية:

تجديد كامل للتمديدات الكهربائية وفقًا للمعايير الحالية
نوافذ جديدة عالية الجودة
حمام جديد بالكامل مجهز بتجهيزات صحية عصرية
أرضيات جديدة في جميع الغرف
تجصيص الجدران والأسقف ومعالجتها بالمعجون وطلاؤها بشكل احترافي
عزل داخلي للجدران

التدفئة والتبريد: سيتم تركيب جهاز تكييف سبليت عالي الجودة من Bosch (Climate 5000 M، الوحدة الخارجية 10,5 kW، SCOP 4,0) في كل غرفة معيشة. تعمل الأجهزة بكفاءة على التدفئة في الشتاء عبر تقنية المضخة الحرارية هواء-هواء، وتبرد في الصيف وتزيل الرطوبة عند الحاجة – مع إمكانية التحكم الفردي في كل غرفة. لا توجد تدفئة بالغاز أو الزيت، ولا صيانة للموقد ولا تكاليف مدخنة؛ وقد تمت إزالة مواقد التخزين الليلية القديمة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك: جميع الأسقف معلقة ومعزولة صوتيًا وحراريًا، وعزل داخلي شامل، ونوافذ جديدة، وسيتم تركيب محطة طاقة للشرفة.

تشمل الشقة أيضًا حق الاستخدام المشترك لحديقة المبنى – إضافة خضراء بجوار المنزل مباشرة، مثالية للاسترخاء في الأيام الدافئة.

يمكن شراء موقف في المرآب بشكل اختياري – وهو قيمة مضافة حقيقية في هذا الموقع المركزي.
تُعد الشقة مثالية للسكان الراغبين في تملكها والباحثين عن راحة سكنية عصرية دون عناء التجديد، وكذلك للمستثمرين: فالشقق المجددة بالكامل بهذا الحجم تحظى بطلب كبير في إسن-هوتروب، ويمكن تأجيرها بسهولة كبيرة.

تبلغ رسوم المبنى حاليًا 108,71 يورو شهريًا. وتبلغ الضريبة العقارية 300,53 يورو سنويًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

إشغال أول بعد التجديد الشامل – التسليم مجددة بالكامل

تركيب كهربائي جديد وفقًا للمعايير الحالية

نوافذ جديدة وعالية الجودة

حمّام جديد بحوض استحمام ونافذة وتجهيزات صحية حديثة

مطبخ منفصل بنافذتين

أرضيات جديدة في جميع الغرف

التدفئة (جديدة) - استبدال أفران التخزين الليلية بمضخة هواء/حرارة عالية الكفاءة

حديقة مشتركة للاستخدام المشترك

إمكانية شراء موقف في المرآب اختياريًا

قبو واسع مشمول في السعر

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك دون عمولة.
يوجد في المنزل نفسه ما مجموعه ثلاث شقق مجددة بالكامل معروضة للبيع – من بينها شقة مطابقة بمساحة 82 م² في طابق آخر، بالإضافة إلى شقة واسعة في الطابق العلوي مع تراس على السطح. يُرجى التواصل معنا عند الاهتمام.
تُظهر الصور المعروضة الحالة قبل التجديد، وهي مخصصة للتوضيح فقط. ويسرّنا تزويدكم، في إطار المعاينة، بالوصف الكامل لأعمال التجديد.
عند الاهتمام، يُرجى إرسال رسالة إلينا تتضمن بيانات الاتصال الخاصة بكم – وسنتواصل معكم قريبًا لتحديد موعد.

موعد الإنجاز: سيتم إنجاز الشقق في الطابقين الأول والثاني بشكل ملزم حتى نهاية سبتمبر 2026، وستكون جاهزة للتسليم. يتم البيع بموجب عقد شراء اعتيادي للشقة المكتملة بعد التسليم (وليس عقد مطوّر عقاري)، مع ضمان لمدة خمس سنوات. ويمكن للمشترين الذين يقومون بالحجز الآن المشاركة في اتخاذ القرار بشأن بعض تفاصيل التجهيزات.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Engelsbecke، وهو شارع هادئ للمقيمين (منطقة Tempo-30) في الحيّ الشهير Essen-Huttrop – أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في شرق إيسن. ستسكن هنا في هدوء وخضرة، وفي الوقت نفسه في موقع مركزي جدًا: يمكن الوصول إلى وسط مدينة إيسن والمحطة الرئيسية خلال دقائق قليلة، وكذلك مستشفى Essen الجامعي.

ستجدون احتياجات التسوق اليومية، والمخابز، والصيدليات، والأطباء على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام على امتداد Steeler Straße القريبة، التي توفر أيضًا اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام ÖPNV. وتوفر المساحات الخضراء ومناطق الترفيه القريبة وادي Siepental المجاور وكذلك حي Moltkeviertel المدرج ضمن قائمة الآثار في الجوار المباشر. وبفضل نقاط الربط القريبة مع A40 وA52 يمكنكم التنقل بسرعة في كامل منطقة الرور وراينلاند.