Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 82 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Kaufpreis | 225.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.743,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung.
Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht.
Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Wände und Decken fachgerecht verputzt, gespachtelt und gestrichen
Innendämmung der Wände
Heizen & Kühlen: In jedem Wohnraum wird ein hochwertiges Split-Klimagerät von Bosch (Climate 5000 M, Außeneinheit 10,5 kW, SCOP 4,0) verbaut. Die Geräte heizen im Winter effizient über Luft-Luft-Wärmepumpentechnik, kühlen im Sommer und entfeuchten bei Bedarf – raumweise individuell steuerbar. Es gibt keine Gas- oder Ölheizung, keine Brennerwartung und keine Schornsteinfegerkosten; die alten Nachtspeicheröfen wurden vollständig zurückgebaut. Ergänzend: alle Decken abgehängt und schall- sowie wärmegedämmt, umfangreiche Innendämmung, neue Fenster, Balkonkraftwerk wird installiert.
Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens – Ihr grünes Plus direkt am Haus, ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden – in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstress suchen, ebenso wie für Kapitalanleger: Kernsanierte Wohnungen dieser Größe sind in Essen-Huttrop stark nachgefragt und lassen sich sehr gut vermieten.
Das Hausgeld beträgt aktuell 108,71 Euro pro Monat. Die Grundsteuer beträgt 300,53 Euro pro Jahr.
Erstbezug nach Kernsanierung – Übergabe vollständig saniert
Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Neues Wannenbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung
Separate Küche mit zwei Fenstern
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen gegen hocheffiziente Luft/Wärmepumpe
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Garagenstellplatz optional zukaufbar
großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Im selben Haus stehen insgesamt drei kernsanierte Wohnungen zum Verkauf – darunter eine baugleiche 82-m²-Wohnung auf einer weiteren Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand vor der Sanierung und dienen lediglich der Illustration. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung die vollständige Sanierungsbeschreibung zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Fertigstellungstermin: Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden verbindlich bis Ende September 2026 fertiggestellt und übergabefertig sein. Der Verkauf erfolgt als regulärer Kaufvertrag über die fertiggestellte Wohnung nach Übergabe (kein Bauträgervertrag) mit fünfjähriger Gewährleistung. Käufer, die jetzt reservieren, können bei einzelnen Ausstattungsdetails noch mitentscheiden.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop – einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs.
109.000 € Gut geschnittene 3-Raum KDB-Wohnung im DG45138 Essen– Huttrop
219.000 € 125 m² mit Potenzial – 4,5 Zimmer in Essen-Huttrop für Eigennutzer & Investoren45138 Essen
349.000 € Erstbezug nach Kernsanierung: Traumhafte Wohnung mit Dachterrasse, Wärmepumpe & Klimaanlage45138 Essen– Huttrop
