Première occupation après rénovation complète : appartement lumineux de 82 m² avec jardin commun à Essen-Huttrop

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Voici votre nouveau chez-vous : cet appartement lumineux de 3 pièces d’environ 82 m² de surface habitable fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et sera livré entièrement modernisé – vous achetez un bien en première occupation après rénovation.

Avis important concernant les photos : les images montrent l’état actuel avant la rénovation et servent exclusivement à illustrer le plan, la répartition des pièces et les conditions de luminosité. L’appartement sera livré entièrement rénové.
L’appartement séduit par sa disposition classique et bien pensée : un vaste séjour, deux autres pièces lumineuses (idéales comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux), une cuisine séparée avec deux fenêtres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle. De grandes baies vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces.
Dans le cadre de la rénovation complète, les travaux suivants seront notamment réalisés :

Renouvellement complet de l’installation électrique selon les normes actuelles
Nouvelles fenêtres de haute qualité
Salle de bains entièrement neuve avec équipements sanitaires modernes
Nouveaux revêtements de sol dans toutes les pièces
Murs et plafonds enduits, lissés et peints dans les règles de l’art
Isolation intérieure des murs

Chauffage & climatisation : dans chaque pièce de vie, un climatiseur split haut de gamme de Bosch (Climate 5000 M, unité extérieure 10,5 kW, SCOP 4,0) sera installé. En hiver, les appareils chauffent efficacement grâce à la technologie des pompes à chaleur air-air, rafraîchissent en été et déshumidifient si nécessaire – avec un réglage individuel par pièce. Il n’y a ni chauffage au gaz ni au fioul, ni entretien de brûleur ni frais de ramonage ; les anciens accumulateurs électriques ont été entièrement déposés. En complément : tous les plafonds sont abaissés et isolés phoniquement et thermiquement, isolation intérieure complète, nouvelles fenêtres, une installation photovoltaïque de balcon sera mise en place.

L’appartement comprend également l’usage partagé du jardin commun – un espace vert directement au pied de la maison, idéal pour se détendre durant les journées chaudes.

Une place de garage peut être acquise en option – une véritable valeur ajoutée dans cet emplacement central.
L’appartement convient parfaitement aux acquéreurs souhaitant y habiter et recherchant un confort moderne sans les contraintes d’une rénovation, ainsi qu’aux investisseurs : les appartements entièrement rénovés de cette taille sont très demandés à Essen-Huttrop et se louent très bien.

Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 108,71 euros par mois. La taxe foncière s’élève à 300,53 euros par an.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Première occupation après rénovation complète – remise entièrement rénovée

Nouvelle installation électrique conforme aux normes actuelles

Nouvelles fenêtres de qualité supérieure

Nouvelle salle de bains avec baignoire, fenêtre et équipements sanitaires modernes

Cuisine séparée avec deux fenêtres

Nouveaux revêtements de sol dans toutes les pièces

Chauffage (neuf) – remplacement des poêles à accumulation nocturne par une pompe à chaleur air/eau à très haut rendement

Jardin commun à usage partagé

Emplacement de garage disponible en option à l’achat

Grande cave privative incluse dans le prix

Autres

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Dans le même immeuble, trois appartements entièrement rénovés sont proposés à la vente – dont un appartement de 82 m² identique situé à un autre étage ainsi qu’un spacieux appartement sous les combles avec terrasse sur le toit. N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé(e).
Les photos présentées montrent l’état avant la rénovation et servent uniquement à titre d’illustration. Nous vous remettrons volontiers la description complète de la rénovation lors de la visite.
Si vous êtes intéressé(e), envoyez-nous un message avec vos coordonnées – nous vous contacterons rapidement afin de convenir d’un rendez-vous.

Date d’achèvement : Les appartements du 1er et du 2e étage seront achevés et prêts à être livrés au plus tard fin septembre 2026, de manière ferme. La vente s’effectue dans le cadre d’un contrat de vente classique portant sur l’appartement achevé, après la remise des clés (pas de contrat de promoteur immobilier), avec une garantie de cinq ans. Les acquéreurs qui réservent dès maintenant peuvent encore participer au choix de certains éléments d’équipement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans l’Engelsbecke, une rue résidentielle calme (zone 30) dans le quartier prisé d’Essen-Huttrop – l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés à l’est d’Essen. Vous vivez ici au calme et dans un environnement verdoyant, tout en bénéficiant d’une situation extrêmement centrale : le centre-ville d’Essen et la gare principale sont accessibles en quelques minutes, tout comme le centre hospitalier universitaire d’Essen.

Les commerces de première nécessité, boulangeries, pharmacies et médecins se trouvent à distance de marche le long de la Steeler Straße toute proche, qui offre également une très bonne desserte par les transports en commun. Des espaces verts et des possibilités de détente de proximité sont offerts par le Siepental adjacent ainsi que par le Moltkeviertel classé monument historique, dans le voisinage immédiat. Grâce aux accès proches aux autoroutes A40 et A52, vous circulez rapidement dans l’ensemble de la Ruhr et de la région rhénane.