Eerste bewoning na volledige kernrenovatie: licht 82 m² appartement met gemeenschappelijke tuin in Essen-Huttrop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Hier ontstaat uw nieuwe thuis: Dit lichte 3-kamerappartement met ca. 82 m² woonoppervlak wordt momenteel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd opgeleverd – u verwerft een eerste bewoning na renovatie.

Belangrijke opmerking over de foto's: De foto's tonen de huidige toestand vóór de renovatie en dienen uitsluitend ter illustratie van de plattegrond, indeling en lichtomstandigheden. Het appartement wordt volledig gerenoveerd opgeleverd.
Het appartement overtuigt door een doordachte, klassieke indeling: een ruime woonkamer, twee andere lichte kamers (ideaal als slaapkamer, kinder- of werkkamer), een aparte keuken met twee ramen en een badkamer met ligbad en daglicht. Grote raampartijen zorgen in alle kamers voor veel natuurlijk licht.
In het kader van de grondige renovatie worden onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

Volledige vernieuwing van de elektrische installatie volgens de huidige normen
Nieuwe ramen van hoge kwaliteit
Volledig nieuwe badkamer met modern sanitair
Nieuwe vloerbedekkingen in alle ruimtes
Wanden en plafonds vakkundig gepleisterd, geëgaliseerd en geschilderd
Binnenisolatie van de wanden

Verwarming & koeling: In elke woonruimte wordt een hoogwaardige split-airconditioner van Bosch (Climate 5000 M, buitenunit 10,5 kW, SCOP 4,0) geïnstalleerd. De apparaten verwarmen in de winter efficiënt via lucht-lucht-warmtepomptechnologie, koelen in de zomer en ontvochtigen indien nodig – per ruimte individueel regelbaar. Er is geen gas- of olieverwarming, geen onderhoud aan een brander en geen kosten voor de schoorsteenveger; de oude nachtaccumulatiekachels zijn volledig verwijderd. Aanvullend: alle plafonds zijn verlaagd en akoestisch en thermisch geïsoleerd, uitgebreide binnenisolatie, nieuwe ramen, er wordt een balkoncentrale geïnstalleerd.

Bij het appartement hoort bovendien het medegebruik van de gemeenschappelijke tuin – uw groene meerwaarde direct bij het huis, ideaal om op warme dagen te ontspannen.

Optioneel kan een garageparkeerplaats worden aangekocht – in deze centrale ligging een echte meerwaarde.
Het appartement is uitstekend geschikt voor eigen gebruik, voor wie modern wooncomfort zonder renovatiestress zoekt, maar ook voor beleggers: grondig gerenoveerde appartementen van deze omvang zijn in Essen-Huttrop zeer gewild en kunnen zeer goed worden verhuurd.

De servicekosten bedragen momenteel 108,71 euro per maand. De onroerendezaakbelasting bedraagt 300,53 euro per jaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Eerste bewoning na grondige renovatie – volledig gerenoveerd opgeleverd

Nieuwe elektrische installatie volgens de huidige norm

Nieuwe, hoogwaardige ramen

Nieuwe badkamer met ligbad, raam en modern sanitair

Aparte keuken met twee ramen

Nieuwe vloerbedekkingen in alle ruimtes

Verwarming (nieuw) – vervanging van nachtaccumulatiekachels door een uiterst efficiënte lucht/warmtepomp

Gemeenschappelijke tuin voor medegebruik

Garageparkeerplaats optioneel bij te kopen

Ruime kelderberging bij de prijs inbegrepen

Overige gevallen

De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks van de eigenaar plaats.
In hetzelfde huis staan in totaal drie grondig gerenoveerde woningen te koop – waaronder een identieke woning van 82 m² op een andere verdieping en een ruime zolderwoning met dakterras. Neem bij interesse gerust contact met ons op.
De afgebeelde foto's tonen de toestand vóór de renovatie en dienen uitsluitend ter illustratie. Tijdens de bezichtiging verstrekken wij u graag de volledige renovatiebeschrijving.
Bij interesse kunt u ons gerust een bericht met uw contactgegevens sturen – wij nemen spoedig contact met u op om een afspraak te maken.

Opleveringsdatum: De woningen op de 1e en 2e verdieping worden bindend uiterlijk eind september 2026 voltooid en opleveringsklaar zijn. De verkoop vindt plaats via een reguliere koopovereenkomst voor de voltooide woning na oplevering (geen koop-/aannemingsovereenkomst) met een garantie van vijf jaar. Kopers die nu reserveren, kunnen nog meebeslissen over afzonderlijke uitrustingsdetails.

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in de Engelsbecke, een rustige aanliggende straat (30 km/u-zone) in de populaire wijk Essen-Huttrop – een van de meest gewilde woonlocaties in het oosten van Essen. U woont hier rustig en groen, maar tegelijkertijd uiterst centraal: het centrum van Essen en het centraal station zijn in enkele minuten bereikbaar, evenals het Universitätsklinikum Essen.

Winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkers, apotheken en artsen vindt u op loopafstand langs de nabijgelegen Steeler Straße, die ook een zeer goede OV-verbinding biedt. Groenvoorzieningen en recreatie in de buurt biedt het aangrenzende Siepental evenals het monumentale Moltkeviertel in de directe omgeving. Via de nabijgelegen aansluitingen van de A40 en A52 bent u snel in het gehele Ruhrgebied en Rijnland onderweg.