Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 82 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 82 m² |
| Цена покупки | 225.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 743,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗдесь возникает ваш новый дом: эта светлая 3-комнатная квартира площадью около 82 м² в настоящее время полностью реконструируется и передаётся после комплексной модернизации — вы приобретаете жильё после санации, в состоянии первой заселённости.
Важное примечание к фотографиям: на снимках показано текущее состояние до санации; они предназначены исключительно для иллюстрации планировки, распределения помещений и освещённости. Квартира будет передана полностью отремонтированной.
Квартира отличается продуманной классической планировкой: просторная гостиная, ещё две светлые комнаты (идеально подходящие под спальню, детскую или рабочий кабинет), отдельная кухня с двумя окнами, а также ванная комната с ванной и дневным светом. Большие оконные проёмы обеспечивают много естественного света во всех помещениях.
В рамках комплексной санации, среди прочего, будут выполнены следующие работы:
Полная замена электропроводки в соответствии с современными стандартами
Новые высококачественные окна
Полностью новая ванная комната с современной сантехникой
Новые напольные покрытия во всех помещениях
Стены и потолки профессионально оштукатурены, зашпатлёваны и окрашены
Внутреннее утепление стен
Отопление и охлаждение: в каждой жилой комнате будет установлена высококачественная сплит-система Bosch (Climate 5000 M, наружный блок 10,5 кВт, SCOP 4,0). Зимой устройства эффективно отапливают помещения по технологии воздушных тепловых насосов, летом охлаждают, а при необходимости осушают воздух — с индивидуальным управлением для каждой комнаты. Газовое или масляное отопление отсутствует, расходы на обслуживание горелки и услуги трубочиста не предусмотрены; старые аккумуляционные печи полностью демонтированы. Дополнительно: все потолки подвесные, с шумо- и теплоизоляцией, выполнено комплексное внутреннее утепление, установлены новые окна, будет установлена балконная электростанция.
Кроме того, к квартире относится право совместного пользования общим садом — зелёное преимущество непосредственно у дома, идеально подходящее для отдыха в тёплые дни.
Дополнительно можно приобрести гаражное парковочное место — в таком центральном расположении это настоящее преимущество.
Квартира превосходно подходит как для собственного проживания тем, кто ищет современный комфорт без хлопот, связанных с ремонтом, так и для инвесторов: полностью реконструированные квартиры такого размера пользуются высоким спросом в Эссене-Хуттропе и очень хорошо сдаются в аренду.
Текущий размер ежемесячных эксплуатационных расходов составляет 108,71 евро. Налог на недвижимость составляет 300,53 евро в год.
Первичное заселение после капитального ремонта — передача полностью отремонтированной квартиры
Новая электропроводка в соответствии с современными стандартами
Новые высококачественные окна
Новая ванная комната с ванной, окном и современной сантехникой
Отдельная кухня с двумя окнами
Новые напольные покрытия во всех помещениях
Отопление (новое) — замена электрических аккумуляционных печей на высокоэффективный тепловой насос «воздух–вода»
Общий сад для совместного пользования
Гаражное парковочное место можно приобрести дополнительно
Просторное подвальное помещение включено в стоимость
Продажа осуществляется без комиссии, непосредственно от собственника.
В этом же доме продаются всего три квартиры после капитального ремонта — в том числе аналогичная квартира площадью 82 м² на другом этаже, а также просторная мансардная квартира с террасой на крыше. При заинтересованности обращайтесь к нам.
Представленные фотографии показывают состояние до ремонта и служат лишь для иллюстрации. В рамках просмотра мы с удовольствием предоставим вам полное описание ремонта.
При заинтересованности отправьте нам сообщение с вашими контактными данными — мы оперативно свяжемся с вами для согласования даты.
Срок завершения: квартиры на 1-м и 2-м этажах будут гарантированно завершены и готовы к передаче до конца сентября 2026 года. Продажа осуществляется по обычному договору купли-продажи готовой квартиры после передачи (не договор с застройщиком) с пятилетней гарантией. Покупатели, которые бронируют квартиру сейчас, ещё могут участвовать в выборе отдельных элементов оснащения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на Engelsbecke, тихой жилой улице (зона 30 км/ч) в популярном районе Essen-Huttrop – одном из самых востребованных жилых районов на востоке Эссена. Здесь вы живете спокойно и зелено, но при этом в самом центре: до центра Эссена и главного вокзала можно добраться за несколько минут, как и до Университетской клиники Эссена.
Магазины повседневного спроса, пекарни, аптеки и врачи находятся в пешей доступности вдоль близкой Steeler Straße, которая также обеспечивает очень хорошее сообщение с общественным транспортом. Зелёные зоны и места для отдыха предлагают примыкающая Siepental, а также находящийся под охраной памятников Moltkeviertel в непосредственном соседстве. Благодаря близлежащим съездам на A40 и A52 вы быстро доберётесь по всему Рурскому региону и Рейнланду.
109.000 € Удачно спланированная 3-комнатная квартира с кухней, ванной комнатой и прихожей на мансардном этаже45138 Essen– Huttrop
219.000 € 125 м² с потенциалом — 4,5 комнаты в Эссене-Хуттропе для собственного проживания и инвесторов45138 Essen
349.000 € Первичное заселение после капитального ремонта: великолепная квартира с террасой на крыше, тепловым насосом и кондиционером45138 Essen– Huttrop
