Direkter Straßenbahnanschluss
Stadt- und Naturlage
Genehmigte Planung
Auszug amtl. Lageplan
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|
| مساحة الأرض | 3506 m² |
|---|---|
| الاستخدام التجاري المسموح به | تجارة |
| سعر البيع | 1.300.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقيمة سوقية منخفضة للمزاد: 1,84 مليون € – دون احتساب تصريح البناء الصادر. إمكانية الشراء ابتداءً من نحو 1,3 مليون € – أي أقل بنحو 30 % إضافية من القيمة السوقية، رهناً بالترسية!
فرصة جذابة لمطوري العقارات ومطوري المشاريع ومالكي العقارات: قطعة أرض متصلة غير مبنية، مع مخطط شامل للبناء الجديد وإمكانات لتطوير مشروع سكني.
البيانات الأساسية
• مساحة الأرض 3.506 م²
• إجمالي المساحة الطابقية المخططة نحو 7.615 م²، دون مرآب تحت الأرض
• إجمالي المساحة السكنية/الانتفاعية المخططة نحو 5.188 م²
• منها نحو 3.814 م² للسكن و1.374 م² للمساحات التجارية/الانتفاعية الإضافية
• مخطط يضم 49 وحدة سكنية
• محطة ترام مباشرة أمام قطعة الأرض
• وفقاً للإعلان القضائي، تتوفر في المنطقة بأكملها خدمات البنية التحتية المعتادة محلياً
تصريح البناء وإمكانات التطوير السكني
صدر تصريح بناء لـ49 وحدة سكنية للسكن مع خدمات الرعاية، تشمل رعاية نهارية متنقلة ومقهى وصالون حلاقة ومرآباً تحت الأرض؛ وقد قُدّم طلب لتمديده مجدداً.
توفر وثائق التخطيط المتاحة أساساً ملموساً لتطوير المشروع. كما أن تعديل المخطط ليصبح بناءً سكنياً تقليدياً خيار تطوير جديراً بالاهتمام – رهناً بالمراجعة والموافقة وفقاً لقوانين البناء.
دخول منخفض التكلفة إلى تطوير المشاريع
عند الشراء مقابل 1,3 مليون €، تبلغ حصة الأرض المحسوبة نحو 171 €/م² من إجمالي المساحة الطابقية المخططة، أو 251 €/م² من المساحة السكنية/الانتفاعية المخططة، في كلتا الحالتين تضاف تكاليف الشراء الإضافية.
من المقرر إجراء المزاد في 01.10.2026. ويُذكر السعر كمرجع استرشادي للشراء؛ أما سعر الترسية الفعلي فلا يزال غير محسوم.
بادروا بالاتصال قريباً واطلبوا وثائق التخطيط والتراخيص. يُرجى ذكر رقم هاتفكم لتلقّي رد سريع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
ترام أمام الباب مباشرة، وعلى بُعد نحو 3 كم من وسط المدينة: تجمع قطعة الأرض في Torgauer Straße 53 بين موقع قريب من وسط المدينة واتصال مباشر بوسائل النقل العام المحلية – وهي ميزة واضحة للموقع لصالح السكان والزوار والموظفين مستقبلاً.
تتميز المنطقة بمبانٍ سكنية واستخدامات تجارية. كما يوفر الموقع على محور مروري داخل المدينة سهولة الوصول والظهور، بما في ذلك لخدمات إضافية.
تشكل أربع قطع أرض متجاورة مجتمعةً منطقة متكاملة لتطوير مشروع موحد.
799.000 € حي INN في رويْدنيتس، قطعة أرض رائعة بجوار متنزه لينه-فويغت04318 Leipzig
599.000 € موقع كيتس في ليندناو، قطعة أرض كثيرة الإقبال مقابل ويستباد مع إطلالة على المنتزه04177 Leipzig
520.000 € يا لها من ندرة! قطعة أرض للبناء في موقع مفضل في بوهليتس-إهرنبرغ04178 Leipzig