Direkter Straßenbahnanschluss
Stadt- und Naturlage
Genehmigte Planung
Auszug amtl. Lageplan
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|
| Zone de terrain | 3506 m² |
|---|---|
| Utilisation commerciale autorisée | Commerce |
| Prix d'achat | 1.300.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesValeur vénale basse pour la vente aux enchères : 1,84 Mio. € – sans tenir compte du permis de construire accordé. Acquisition possible dès env. 1,3 Mio. € – soit encore environ 30 % en dessous de la valeur vénale, sous réserve d’adjudication !
Une occasion intéressante pour les promoteurs, les développeurs de projets et les investisseurs patrimoniaux : un terrain d’un seul tenant, non bâti, avec un projet de construction neuve détaillé et un potentiel de développement d’un programme résidentiel.
LES CHIFFRES CLÉS
• 3.506 m² de superficie du terrain
• env. 7.615 m² de surface brute de plancher prévue, sans parking souterrain
• env. 5.188 m² de surface habitable/utile prévue au total
• dont env. 3.814 m² de logements et 1.374 m² de surfaces commerciales/complémentaires
• Projet prévoyant 49 logements
• Arrêt de tramway juste devant le terrain
• Selon l’avis judiciaire, l’ensemble du site est raccordé aux réseaux conformément aux usages locaux
PERMIS DE CONSTRUIRE ET POTENTIEL RÉSIDENTIEL
Un permis de construire a été accordé pour 49 logements destinés à l’habitat accompagné, avec services de soins ambulatoires de jour, café, salon de coiffure et parking souterrain ; son renouvellement a été demandé.
Les documents de planification existants offrent une base concrète pour le développement du projet. Une adaptation en vue de la construction de logements classiques constitue également une option de développement intéressante – sous réserve d’un examen de conformité aux règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires.
UN PRIX D’ENTRÉE AVANTAGEUX POUR LE DÉVELOPPEMENT DU PROJET
Pour une acquisition à 1,3 Mio. €, la quote-part du terrain calculée ne s’élève qu’à environ 171 €/m² de surface brute de plancher prévue, soit 251 €/m² de surface habitable/utile prévue, frais d’acquisition en sus dans les deux cas.
La vente aux enchères est prévue le 01.10.2026. Le prix indiqué est fourni à titre indicatif pour l’acquisition ; le prix réel d’adjudication reste à déterminer.
Contactez-nous rapidement et demandez les documents de planification et d’autorisation. Veuillez indiquer votre numéro de téléphone pour une réponse rapide.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Tramway juste devant la porte, à environ 3 km du centre-ville : le terrain situé Torgauer Straße 53 associe une situation proche du centre-ville à un accès direct aux transports publics – un atout évident pour les futurs résidents, visiteurs et collaborateurs.
Le quartier se caractérise par des immeubles résidentiels et des activités commerciales. Sa situation le long d’un axe de circulation urbain offre une bonne accessibilité et une bonne visibilité, y compris pour des services complémentaires.
Quatre parcelles cadastrales contiguës forment un ensemble permettant le développement d’un projet cohérent.
799.000 € Quartier INN de Reudnitz, superbe terrain au parc Lene-Voigt04318 Leipzig
599.000 € Emplacement privilégié à Lindenau, terrain très fréquenté face au Westbad avec vue sur le parc04177 Leipzig
520.000 € Rareté ! Terrain constructible dans un emplacement privilégié de Böhlitz-Ehrenberg04178 Leipzig