Direkter Straßenbahnanschluss
Stadt- und Naturlage
Genehmigte Planung
Auszug amtl. Lageplan
| Bezugsfrei ab | 01.10.2026 |
|---|
| Grundstücksfläche | 3506 m² |
|---|---|
| Gewerbliche Nutzung | Gewerbe |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenNiedriger Verkehrswert für Auktion: 1,84 Mio. € – ohne Berücksichtigung der erteilten Baugenehmigung. Erwerb bereits ab ca. 1,3 Mio. € möglich – somit nochmals rund 30 % unter Verkehrswert, vorbehaltlich Zuschlag!
Attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter: ein zusammenhängendes, unbebautes Grundstück mit umfangreicher Neubauplanung und Potenzial für die Entwicklung eines Wohnprojekts.
DIE ECKDATEN
• 3.506 m² Grundstücksfläche
• ca. 7.615 m² geplante BGF ohne Tiefgarage
• ca. 5.188 m² geplante Wohn-/Nutzfläche insgesamt
• davon ca. 3.814 m² Wohnen und 1.374 m² Gewerbe-/ergänzende Nutzflächen
• Planung mit 49 Wohneinheiten
• Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Grundstück
• Gesamtareal laut gerichtlicher Bekanntmachung ortsüblich erschlossen
BAUGENEHMIGUNG UND WOHNBAUPOTENZIAL
Für 49 Wohneinheiten für betreutes Wohnen mit ambulanter Tagespflege, Café, Friseursalon und Tiefgarage wurde eine Baugenehmigung erteilt; die erneute Verlängerung ist beantragt.
Die vorhandenen Planungsunterlagen bieten eine konkrete Grundlage für die Projektentwicklung. Auch eine Anpassung für klassischen Wohnungsbau ist eine interessante Entwicklungsoption – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.
GÜNSTIGER EINSTIEG IN DIE PROJEKTENTWICKLUNG
Bei einem Erwerb für 1,3 Mio. € beträgt der rechnerische Grundstücksanteil nur rund 171 €/m² geplanter BGF beziehungsweise 251 €/m² geplanter Wohn-/Nutzfläche, jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten.
Die Versteigerung ist für den 01.10.2026 vorgesehen. Die Preisangabe dient als Erwerbsorientierung; der tatsächliche Zuschlagspreis bleibt offen.
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Straßenbahn direkt vor der Tür, rund 3 km zum Stadtzentrum: Das Grundstück an der Torgauer Straße 53 verbindet eine innenstadtnahe Lage mit unmittelbarem ÖPNV-Anschluss – ein klarer Standortvorteil für künftige Bewohner, Besucher und Mitarbeiter.
Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und gewerbliche Nutzungen geprägt. Die Lage an einer städtischen Verkehrsachse bietet gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit auch für ergänzende Dienstleistungsangebote.
Vier zusammengehörende Flurstücke bilden ein Gesamtareal für eine einheitliche Projektentwicklung.
799.000 € INN-Viertel Reudnitz, tolles Grundstück am Lene-Voigt-Park04318 Leipzig
599.000 € Kietzlage Lindenau, gut frequentiertes Grundstück gegenüber dem Westbad mit Parkblick04177 Leipzig
520.000 € Rarität! Baugrundstück in bevorzugter Lage von Böhlitz-Ehrenberg04178 Leipzig