جوهرة من طراز الفن الحديث معروضة للبيع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نُصُب ثقافي في هايدلبرغ نويِنهايم – مجموعة مبانٍ بطراز فنون الآرت نوفو، بروح تاريخية وحالة جيدة.

منذ عقود عديدة، يقع هذا النُصُب الثقافي الاستثنائي في ملكية العائلة – منزل يتنفس التاريخ، وتأسر عمارته الفنية كل من يراه على الفور. لكن حان الآن وقت تسليم العقار إلى أيادٍ أمينة لأسباب تتعلق بالسن.

يَرِد المبنى في القائمة الرسمية للمعالم الأثرية على النحو التالي:

"مبنى سكني للإيجار مع جزء من مباني الفناء (الجناح الجانبي الخلفي والمبنى الخلفي). شُيّد عامي 1896/1897 من قِبل المهندس المعماري ومقاول البناء Georg Schröder لاستخدامه الخاص. مبنى بوابة مرور بمواجهة متناظرة من الطوب الأصفر، وتشكيلات زخرفية حمراء، وتقسيمات غنية النحت من الحجر الرملي. وتطبع مظهره كوات ذات عقود مستديرة مزينة برسوم تجسيمية، وميداليات برؤوس مستوحاة من العصور القديمة، ونوافذ أصلية مع مصاريع خضراء، ومصراع بوابة يضم باب مدخل المنزل، وشبكات شرفات فنية."

إن الجودة الفنية التاريخية والأهمية العمرانية والتاريخية للمدينة تجعل هذا المنزل نُصباً ثقافياً ذا قيمة علمية وفنية. والحفاظ عليه يصب في المصلحة العامة – وهو امتياز يتيح في الوقت نفسه مزايا ضريبية جذابة وإمكانيات للحصول على الدعم.

يتكون العقار من ثلاثة أجزاء:

• المبنى الأمامي (4 طوابق) – 4 وحدات سكنية
• الجناح الجانبي (3 طوابق) – 4 وحدات سكنية
• المبنى الخلفي (3 طوابق) – 3 وحدات سكنية
• الإجمالي: 11 وحدة سكنية بمساحة سكنية إجمالية قدرها 800 م²
• مساحة الأرض: 534 م²

يشكل الفناء الداخلي قلب المجموعة: توفر شجرة زيزفون كبيرة ظلاً طبيعياً وتضمن مناخاً محلياً لطيفاً وبارداً. ويتوفر لجميع المستأجرين سطح تراس عالي الجودة، مما يجعل الفناء مكاناً محبوباً للإقامة. كما يتوفر عدد كبير من حوامل الدراجات للمستأجرين.

تمت صيانة العقار باستمرار وتحديثه بعناية على مدى عقود:

• تجديد 6 من أصل 11 شقة بالكامل وبجودة عالية
• ترميم بوابة المدخل التاريخية
• تجديد سلالم المباني
• تحسين الفناء الداخلي، بما في ذلك تجديد المخزن وسطح التراس
• عزل أسقف الأقبية لخفض تكاليف التدفئة
• عزل وإعادة تجصيص الجناح الجانبي غير المدرج ضمن المعالم الأثرية
• 2023: توصيل شارع Schröderstraße بشبكة التدفئة المركزية. ويقع وصلة المبنى مباشرة أمام المبنى ويمكن ربطها عند الحاجة.

تضمن هذه الإجراءات وذلك لأن المجمع يظهر اليوم بحالة جيدة للغاية ومهيبة.

ينتج الفرق بين الإيجار المستهدف وصافي الإيجار عن حقيقة أن إحدى الشقق لم تُؤجَّر مجددًا بسبب البيع المخطط له.

بصفته معلمًا ثقافيًا، يوفر العقار:

• إمكانية الاستفادة من الإهلاك الضريبي للمباني الأثرية (Denkmal-AfA) لتدابير الترميم المعترف بها
• إمكانية الحصول على إعانات عامة عند التحديث بما يتوافق مع متطلبات الحفاظ على الآثار
• استقرار طويل الأمد للقيمة بفضل الموقع وجودة البناء ووضعه كمعلم أثري. وهي ميزة مالية تزيد من جاذبية الشراء.

إذا كان هذا العقار الاستثنائي المصمم على طراز فن الآرت نوفو قد أثار اهتمامكم، فسيسرنا إرسال ملف العرض الكامل إليكم مع مزيد من التفاصيل. هذا المنزل ليس مجرد عقار، بل هو جزء من تاريخ هايدلبرغ ينتظر انتقاله إلى أيادٍ أمينة.
يرجى في الوقت الحالي التواصل حصريًا عبر البريد الإلكتروني.

الموقع