| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 800 m² |
| chambres | 33 |
|---|
| Zone de terrain | 534 m² |
|---|
| Commission européenne | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMonument historique à Heidelberg-Neuenheim – ensemble Art nouveau à l’âme historique et au bon état d’entretien.
Depuis de nombreuses décennies, ce monument historique exceptionnel est détenu par la famille – une maison qui respire l’histoire et dont l’architecture raffinée captive immédiatement chaque observateur. Mais le moment est désormais venu de confier la propriété à de bonnes mains pour des raisons liées à l’âge.
Dans la liste officielle des monuments historiques, le bâtiment est répertorié comme suit :
"Immeuble locatif avec une partie des constructions de la cour (aile latérale arrière et bâtiment arrière). Construit en 1896/1897 par l’architecte et entrepreneur Georg Schröder pour ses propres besoins. Bâtiment-porche avec façade symétrique en briques jaunes, ornements rouges et éléments en grès richement sculptés. Des niches en arc en plein cintre ornées de peintures figuratives, des médaillons représentant des têtes à l’antique, des fenêtres d’origine avec volets roulants verts, des vantaux de portail avec porte d’entrée intégrée et des garde-corps de balcon artistiques caractérisent l’apparence de l’ensemble."
La qualité de l’architecture et de l’histoire de l’art ainsi que l’importance de ce bâtiment dans l’histoire urbaine en font un monument historique d’une valeur scientifique et artistique. Sa conservation relève de l’intérêt public – un privilège qui ouvre simultanément droit à des avantages fiscaux intéressants et à des possibilités de subvention.
La propriété se compose de trois parties :
• Bâtiment principal (4 niveaux) – 4 logements
• Aile latérale (3 niveaux) – 4 logements
• Bâtiment arrière (3 niveaux) – 3 logements
• Total : 11 logements pour une surface habitable totale de 800 m²
• Superficie du terrain : 534 m²
La cour intérieure constitue le cœur de l’ensemble : un grand tilleul offre une ombre naturelle et assure un microclimat agréablement frais. Une terrasse de qualité est à la disposition de tous les locataires et fait de la cour un lieu de séjour apprécié. Un grand nombre de supports à vélos sont à la disposition des locataires.
Le bien a été entretenu en continu et modernisé avec soin au fil des décennies :
• 6 des 11 logements entièrement rénovés avec des prestations de qualité
• Restauration du portail d’entrée historique
• Rénovation des cages d’escalier
• Amélioration de la cour intérieure, y compris la remise rénovée et la terrasse
• Isolation des plafonds de sous-sol afin de réduire les coûts de chauffage
• Isolation et nouvel enduit de l’aile latérale non classée monument historique
• 2023 : raccordement de la Schröderstraße au réseau de chauffage urbain. Le branchement de l’immeuble se trouve directement devant le bâtiment et peut être intégré si nécessaire.
Ces mesures garantissent ce qui explique que l’ensemble se présente aujourd’hui dans un état très bien entretenu et représentatif.
La différence entre le loyer théorique et le loyer net s’explique par le fait qu’un appartement n’a pas été reloué en raison de la vente prévue.
En tant que monument historique, le bien offre :
• Déduction fiscale pour monuments historiques pour les mesures de rénovation reconnues
• Possibilité de subventions publiques en cas de modernisation conforme aux exigences du patrimoine
• Stabilité de la valeur à long terme grâce à l’emplacement, à la qualité de la construction et au statut de monument historique. Un avantage financier qui rend l’acquisition encore plus attrayante.
Si cet exceptionnel immeuble Art nouveau a éveillé votre intérêt, nous vous enverrons volontiers notre dossier complet avec de plus amples détails. Cette maison n’est pas seulement un bien immobilier : c’est un morceau de l’histoire de Heidelberg qui attend de passer entre de bonnes mains.
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