| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 800 m² |
| habitaciones | 33 |
|---|
| Zona de terreno | 534 m² |
|---|
| Comisión | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMonumento cultural en Heidelberg-Neuenheim: conjunto modernista con alma histórica y sustancia bien conservada.
Durante muchas décadas, este excepcional monumento cultural ha sido propiedad de la familia: una casa que respira historia y cuya elaborada arquitectura cautiva inmediatamente a todo observador. Sin embargo, ha llegado el momento de entregar la propiedad a buenas manos por motivos de edad.
En la lista oficial de monumentos, el edificio figura de la siguiente manera:
"Casa de alquiler con una parte de las edificaciones del patio (ala lateral posterior y casa trasera). Construida en 1896/1897 por el arquitecto y contratista Georg Schröder para sus propias necesidades. Edificio con acceso para carruajes, fachada de composición simétrica con ladrillos amarillos, elementos decorativos rojos y ricas articulaciones escultóricas de arenisca. Nichos de arco de medio punto decorados con figuras, medallones con cabezas de estilo antiguo, ventanas originales con persianas verdes, hojas de la puerta con puerta de entrada integrada y artísticas barandillas de balcones caracterizan su apariencia."
La calidad histórico-artística y la importancia para la historia urbanística convierten esta casa en un monumento cultural de valor científico y artístico. Su conservación es de interés público, un privilegio que ofrece al mismo tiempo atractivas ventajas fiscales y posibilidades de financiación.
La propiedad consta de tres partes:
• Edificio delantero (4 plantas): 4 viviendas
• Ala lateral (3 plantas): 4 viviendas
• Casa trasera (3 plantas): 3 viviendas
• Total: 11 viviendas con un total de 800 m² de superficie habitable
• Superficie de la parcela: 534 m²
El patio interior constituye el corazón del conjunto: un gran tilo proporciona sombra natural y garantiza un microclima agradablemente fresco. Una terraza de alta calidad está a disposición de todos los inquilinos y convierte el patio en un lugar muy apreciado para permanecer. Los inquilinos disponen de un gran número de soportes para bicicletas.
La propiedad se ha mantenido continuamente y modernizado con cuidado durante décadas:
• 6 de las 11 viviendas completamente rehabilitadas con alta calidad
• Restauración de la puerta histórica de entrada
• Renovación de las cajas de escaleras
• Mejora del patio interior, incluido el cobertizo renovado y la terraza
• Aislamiento de los techos del sótano para reducir los costes de calefacción
• Aislamiento y nuevo revoco del ala lateral no protegida como monumento
• 2023: conexión de Schröderstraße a la red de calefacción urbana. La conexión del edificio se encuentra directamente delante del inmueble y puede integrarse cuando sea necesario.
Estas medidas garantizan por el hecho de que el conjunto se presenta hoy en un estado muy cuidado y representativo.
La diferencia entre el alquiler previsto y el alquiler neto se debe a que no se volvió a alquilar una vivienda debido a la venta prevista.
Como monumento cultural, el inmueble ofrece:
• AfA fiscal por monumentos para medidas de rehabilitación reconocidas
• Posibilidad de subvenciones públicas en caso de modernización conforme a la normativa de protección de monumentos
• Estabilidad del valor a largo plazo gracias a la ubicación, la calidad constructiva y el estatus de monumento. Un punto a favor financiero que hace que la adquisición resulte aún más atractiva.
Si este excepcional inmueble modernista ha despertado su interés, estaremos encantados de enviarle nuestro exposé completo con más detalles. Esta casa no es solo un inmueble: es un fragmento de la historia de Heidelberg que espera pasar a buenas manos.
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