| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 800 m² |
| stanze | 33 |
|---|
| Superficie di trama | 534 m² |
|---|
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMonumento storico a Heidelberg Neuenheim – complesso in stile Jugendstil dall’anima storica e dalla sostanza ben conservata.
Da molti decenni questo straordinario monumento storico è di proprietà della famiglia: una casa che trasuda storia e che, con la sua architettura raffinata, cattura immediatamente l’attenzione di ogni osservatore. Ora, tuttavia, è giunto il momento di affidare la proprietà a mani esperte per motivi legati all’età.
Nell’elenco ufficiale dei monumenti storici l’edificio è riportato come segue:
"Casa d’affitto con una parte delle costruzioni del cortile (ala laterale posteriore e edificio sul retro). Costruita nel 1896/1897 dall’architetto e imprenditore edile Georg Schröder per uso proprio. Edificio con passaggio carrabile, facciata simmetrica in mattoni gialli, decorazioni in mattoni rossi e ricche articolazioni in arenaria scolpita. Nicchie ad arco a tutto sesto decorate con motivi figurativi, medaglioni con teste in stile antico, finestre originali con persiane verdi, ante del portone con porta d’ingresso integrata e artistiche ringhiere dei balconi caratterizzano l’aspetto."
La qualità storico-artistica e l’importanza nella storia urbanistica rendono questa casa un monumento storico di valore scientifico e artistico. La sua conservazione è di interesse pubblico: un privilegio che offre al contempo interessanti vantaggi fiscali e possibilità di finanziamento.
La proprietà è composta da tre parti edilizie:
• Edificio principale (4 piani) – 4 unità abitative
• Ala laterale (3 piani) – 4 unità abitative
• Edificio sul retro (3 piani) – 3 unità abitative
• Totale: 11 unità abitative con complessivamente 800 m² di superficie abitativa
• Superficie del terreno: 534 m²
Il cortile interno costituisce il cuore del complesso: un grande tiglio offre ombra naturale e garantisce un microclima piacevolmente fresco. Una pregiata piattaforma terrazzata è a disposizione di tutti gli inquilini e rende il cortile un luogo di soggiorno molto apprezzato. Un gran numero di portabiciclette è a disposizione degli inquilini.
L’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua e ammodernato con cura nel corso dei decenni:
• 6 degli 11 appartamenti completamente e qualitativamente ristrutturati
• Restauro del portone storico d’ingresso
• Ristrutturazione dei vani scala
• Riqualificazione del cortile interno, incluso il capanno ristrutturato e la piattaforma terrazzata
• Isolamento dei soffitti delle cantine per ridurre i costi di riscaldamento
• Isolamento e nuova intonacatura dell’ala laterale non soggetta a tutela monumentale
• 2023: collegamento della Schröderstraße alla rete di teleriscaldamento. L’allacciamento dell’edificio si trova direttamente davanti all’immobile e può essere integrato all’occorrenza.
Questi interventi garantiscono a dimostrazione del fatto che oggi il complesso si presenta in condizioni molto curate e rappresentative.
La differenza tra il canone previsto e quello netto deriva dal fatto che un appartamento non è stato riaffittato in vista della vendita prevista.
In quanto monumento culturale, l’immobile offre:
• Ammortamento fiscale per interventi di ristrutturazione riconosciuti come misure di tutela monumentale
• Possibilità di contributi pubblici in caso di modernizzazione conforme ai vincoli monumentali
• Stabilità del valore a lungo termine grazie alla posizione, alla qualità costruttiva e allo status di bene tutelato. Un vantaggio finanziario che rende l’acquisto ancora più interessante.
Se questo straordinario immobile in stile Jugendstil ha suscitato il vostro interesse, saremo lieti di inviarvi il nostro prospetto completo con ulteriori dettagli. Questa casa non è solo un immobile: è un pezzo della storia di Heidelberg, in attesa di passare in buone mani.
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