| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 23 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 23 m² |
|---|
| Kaufpreis | 128.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.565,22 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072362
Dieses gepflegte Pflegeapartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Senioren- und Pflegeeinrichtung der Diakonie Erlangen in der Sophienstraße 18, welche 1995 errichtet wurde. Während sich in den Etagen 1 bis 3 die Pflegeapartments befinden, sind in den oberen Geschossen Wohnungen des Betreuten Wohnens untergebracht.
Das Apartment verfügt über ein Zimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² Nutzfläche, einen französischen Balkon mit Glasüberdachung und ein barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Gemeinschaftsräume sowie eine eigene Küche auf jeder Etage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Cafeteria im Erdgeschoss dient als Treffpunkt für Bewohner und wird regelmäßig für Gottesdienste, Konzerte und weitere Veranstaltungen genutzt.
Die Einheit ist an die Diakonie vermietet und eignet sich hervorragend als pflegeleichte Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6.348 €. Der Betreibervertrag läuft bis mindestens 31.12.2029 und kann im nächsten Schritt bis 31.12.2033 verlängert werden, wodurch sich planbare Mieteinnahmen ergeben. Nach jedem Bewohnerwechsel übernimmt die Diakonie die Renovierung (Malerarbeiten etc.) des Apartments, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer erheblich reduziert.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 8.000 € für die Wohnung sowie die professionelle Betreuung durch die Diakonie machen dieses Pflegeapartment zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die Wert auf einen geringen Bewirtschaftungsaufwand legen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
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