| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 23 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 23 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 128.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.565,22 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072362
Questo appartamento assistito ben tenuto si trova al 2° piano della struttura per anziani e assistenza della Diakonie Erlangen, in Sophienstraße 18, costruita nel 1995. Mentre ai piani dal 1° al 3° si trovano gli appartamenti assistiti, ai piani superiori sono situati gli alloggi per persone autosufficienti con assistenza.
L’appartamento dispone di un locale con circa 23 m² di superficie abitabile e circa 27 m² di superficie utile, un balcone alla francese con copertura in vetro e un bagno privo di barriere con doccia a filo pavimento e WC. I locali comuni e una cucina propria a ogni piano garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole. L’ampia caffetteria al piano terra funge da punto d’incontro per i residenti e viene utilizzata regolarmente per funzioni religiose, concerti e altri eventi.
L’unità è affittata alla Diakonie ed è ideale come investimento a bassa manutenzione. Il canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta attualmente a 6.348 €. Il contratto di gestione è valido almeno fino al 31.12.2029 e può essere prorogato fino al 31.12.2033, consentendo di ottenere entrate da locazione programmabili. Dopo ogni cambio di residente, la Diakonie provvede alla ristrutturazione (lavori di tinteggiatura ecc.) dell’appartamento, riducendo notevolmente l’onere amministrativo per i proprietari.
L’immobile è riscaldato tramite teleriscaldamento. L’attestato energetico indica la classe di efficienza energetica B. Una riserva per la manutenzione di circa 8.000 € per l’appartamento, insieme all’assistenza professionale della Diakonie, rende questo appartamento assistito un investimento interessante per gli investitori che attribuiscono importanza a bassi costi di gestione.
L’attestato energetico è stato richiesto e sarà disponibile al più tardi in occasione della visita.
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