| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 23 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 23 m² |
|---|
| Precio de compra | 128.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.565,22 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072362
Este apartamento geriátrico bien cuidado se encuentra en la 2.ª planta del centro residencial y de cuidados para personas mayores de la Diakonie Erlangen, situado en Sophienstraße 18, construido en 1995. Mientras que en las plantas 1 a 3 se encuentran los apartamentos geriátricos, en las plantas superiores hay viviendas con servicios asistenciales.
El apartamento dispone de una habitación con aprox. 23 m² de superficie habitable y aprox. 27 m² de superficie útil, un balcón francés con cubierta de vidrio y un baño accesible con ducha a ras de suelo y WC. Las salas comunes, así como una cocina propia en cada planta, garantizan un ambiente residencial agradable. La amplia cafetería de la planta baja sirve como punto de encuentro para los residentes y se utiliza regularmente para oficios religiosos, conciertos y otros eventos.
La unidad está alquilada a la Diakonie y es ideal como inversión de bajo mantenimiento. El alquiler neto anual actual es de 6.348 €. El contrato con el operador está vigente como mínimo hasta el 31.12.2029 y puede prorrogarse posteriormente hasta el 31.12.2033, lo que proporciona ingresos por alquiler previsibles. Después de cada cambio de residente, la Diakonie se encarga de la renovación (trabajos de pintura, etc.) del apartamento, reduciendo considerablemente la carga administrativa para los propietarios.
El inmueble se calienta mediante calefacción urbana. El certificado energético indica la clase de eficiencia energética B. Una reserva para mantenimiento de aproximadamente 8.000 € para la vivienda, así como la gestión profesional por parte de la Diakonie, convierten este apartamento geriátrico en una inversión atractiva para inversores que valoran unos bajos costes de gestión.
El certificado energético ha sido solicitado y estará disponible, como muy tarde, durante la visita.
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