ثلاث شقق منفصلة – للسكن والعمل والتأجير بالقرب من لوكسمبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتألف هذا المنزل المكوّن من ثلاث وحدات سكنية، والمبني بناءً متينًا عام 1995، من ثلاث وحدات سكنية مستقلة بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 194 م². شقة الطابق العلوي مأجورة، بينما الشقتان في الطابق الأرضي والطابق الأول شاغرتان حاليًا. وبذلك يتيح العقار آفاقًا مختلفة – من الاستثمار التقليدي إلى الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير، وصولًا إلى الربط المكاني بين السكن والعمل. تقع الحدود مع لوكسمبورغ على بُعد نحو 2,5 كم فقط.

الطابق الأرضي – استوديو واسع بمفهوم سكني مفتوح (نحو 60 م²)
يضم الطابق الأرضي استوديو مصممًا بشكل مفتوح، بمساحة معيشية تقل قليلًا عن 60 م². تتداخل منطقة المعيشة والنوم والطهي بسلاسة؛ وتكتمل الوحدة بحمام مزود بدُش. يناسب الاستوديو خصوصًا أسرة مكوّنة من شخص إلى شخصين أو – في إطار الاستخدام الشخصي للمنزل – كمساحة إضافية للعمل أو لاستقبال الضيوف أو لممارسة الهوايات.

الطابق الأول – سكن مع تراس ومدخل إلى الحديقة (نحو 77 م²)
يضم الطابق الأول وحدة سكنية مستقلة تتكون من غرفتين ومطبخ وحمام مضاء بضوء النهار. ومن أبرز مزاياها التراس الواسع، الذي يمكن الوصول إليه مباشرة من شقة الطابق الأول، مع حديقة مجاورة. هنا يمكنكم الاستمتاع بساعات مريحة في الهواء الطلق وإنشاء مساحة معيشية إضافية تحت السماء المفتوحة.
ونظرًا إلى حجمه، يتيح قسم المعيشة وتناول الطعام والطهي المفتوح من حيث المبدأ إمكانية فصل غرفة إضافية. ولم يتم التحقق حتى الآن من إمكانية تنفيذ ذلك إنشائيًا.

الطابق العلوي – شقة مريحة من غرفتين (نحو 58 م²)
يضم الطابق العلوي شقة مؤجرة من غرفتين بمساحة معيشية تبلغ نحو 58 م². وتتكون من منطقة معيشة وتناول طعام وطهي مفتوحة، وغرفة نوم منفصلة، وحمام مزود بحوض استحمام.

الموقع – بالقرب من لوكسمبورغ ومع ذلك محاط بالطبيعة
تحظى Wincheringen بشعبية كبيرة، ولا سيما بين المتنقلين يوميًا إلى لوكسمبورغ. إن القرب من الحدود، والبنية التحتية الجيدة، فضلًا عن البيئة الخلابة، تجعل الموقع مركزًا جذابًا للحياة للعائلات والمهنيين.

وضع التأجير
شقة الطابق العلوي مؤجرة منذ أكتوبر 2023. ويبلغ صافي الإيجار الشهري الحالي دون تكاليف التدفئة 580 يورو. ويتضمن عقد الإيجار اتفاقية إيجار مرتبطة بالمؤشر. أما شقتا الطابق الأرضي والطابق الأول فشاغرتان حاليًا.

الخلاصة
منزل مُعتنى به، يوفر مساحة كبيرة وإمكانيات استخدام مرنة ومساحة خارجية جذابة. التقسيم إلى ثلاث وحدات سكنية يفتح آفاقًا عديدة للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين السكن والعمل – في موقع مرغوب بالقرب من لوكسمبورغ.

الموقع