| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 194 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|
| Zona de terreno | 195 m² |
|---|
| Precio de compra | 359.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.850,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa trifamiliar de construcción sólida, del año 1995, comprende tres unidades residenciales independientes, con una superficie habitable total de aproximadamente 194 m². La vivienda del ático está alquilada, mientras que las viviendas de la planta baja y de la primera planta están actualmente libres. Esto ofrece distintas perspectivas: desde una inversión clásica hasta la combinación de uso propio y alquiler, pasando por la conexión espacial entre vivienda y trabajo. La frontera con Luxemburgo se encuentra a solo unos 2,5 km.
Planta baja – estudio espacioso con concepto de vivienda abierta (aprox. 60 m²)
La planta baja comprende un estudio de diseño abierto con casi 60 m² de superficie habitable. Las zonas de estar, dormir y cocinar se integran de forma fluida; la unidad se completa con un baño con ducha. El estudio es especialmente adecuado para un hogar de una o dos personas o, en el marco de un uso propio de la casa, como espacio adicional de trabajo, invitados o aficiones.
Primera planta – vivienda con terraza y acceso al jardín (aprox. 77 m²)
En la primera planta se encuentra una unidad residencial independiente con dos habitaciones, cocina y baño con luz natural. Un aspecto especialmente destacado es la amplia terraza, directamente accesible desde la vivienda de la primera planta, con jardín contiguo. Aquí podrá disfrutar de horas relajadas al aire libre y crear una zona habitable adicional bajo el cielo abierto.
Por su tamaño, la zona abierta de estar, comedor y cocina ofrece en principio posibilidades para separar una habitación adicional. Hasta ahora no se ha comprobado la viabilidad constructiva.
Ático – acogedora vivienda de 2 habitaciones (aprox. 58 m²)
El ático comprende una vivienda alquilada de 2 habitaciones con aproximadamente 58 m² de superficie habitable. Dispone de una zona abierta de estar, comedor y cocina, un dormitorio independiente y un baño con bañera.
Ubicación – cerca de Luxemburgo y, sin embargo, rodeada de naturaleza
Wincheringen goza de gran popularidad, especialmente entre las personas que se desplazan diariamente a Luxemburgo. La proximidad de la frontera, una buena infraestructura y el atractivo entorno convierten esta ubicación en un centro de vida atractivo para familias y profesionales.
Situación del alquiler
La vivienda del ático está alquilada desde octubre de 2023. El alquiler mensual neto en frío actual asciende a 580 euros. El contrato de alquiler contiene un acuerdo de alquiler indexado. Las viviendas de la planta baja y de la primera planta están actualmente libres.
Conclusión
Una casa bien cuidada, con mucho espacio, posibilidades de uso flexibles y una atractiva zona exterior. La La distribución en tres unidades residenciales ofrece numerosas posibilidades para familias, convivencia intergeneracional o la combinación de vivienda y trabajo, en una ubicación muy solicitada cerca de Luxemburgo.
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