Tre appartamenti separati – Abitare, lavorare e affittare vicino al Lussemburgo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa trifamiliare costruita in modo massiccio nel 1995 comprende tre unità abitative indipendenti, per una superficie abitabile complessiva di circa 194 m². Il sottotetto è affittato, mentre gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono attualmente liberi. L’immobile offre quindi diverse prospettive: dal classico investimento immobiliare alla combinazione tra uso proprio e locazione, fino alla possibilità di coniugare abitazione e lavoro. Il confine lussemburghese si trova a soli circa 2,5 km di distanza.

Piano terra – ampio monolocale con concept abitativo open space (circa 60 m²)
Il piano terra comprende un monolocale arredato secondo un concept open space, con poco meno di 60 m² di superficie abitabile. La zona giorno, notte e cucina confluisce armoniosamente in un unico ambiente; completa l’unità un bagno con doccia. Il monolocale è particolarmente adatto a un nucleo di una o due persone oppure, nell’ambito di un uso proprio della casa, come ulteriore spazio per lavorare, ospiti o hobby.

Piano superiore – abitare con terrazza e accesso al giardino (circa 77 m²)
Al piano superiore si trova un’unità abitativa indipendente con due stanze, cucina e bagno con luce naturale. Un punto di particolare pregio è l’ampia terrazza direttamente accessibile dall’appartamento del piano superiore, con giardino adiacente. Qui potrete godervi piacevoli momenti all’aperto e creare un ulteriore spazio abitativo sotto il cielo aperto.
Grazie alle sue dimensioni, la zona giorno, pranzo e cucina open space offre in linea di principio la possibilità di ricavare una stanza aggiuntiva. La fattibilità edilizia non è stata ancora verificata.

Sottotetto – accogliente appartamento di 2 stanze (circa 58 m²)
Il sottotetto comprende un appartamento di 2 stanze affittato, con circa 58 m² di superficie abitabile. Dispone di una zona giorno, pranzo e cucina open space, una camera da letto separata e un bagno con vasca.

Posizione – vicino al Lussemburgo e tuttavia immersa nella natura
Wincheringen è particolarmente apprezzata dai pendolari diretti in Lussemburgo. La vicinanza al confine, una buona infrastruttura e l’affascinante contesto circostante rendono questa località un luogo di residenza attrattivo per famiglie e professionisti.

Situazione locativa
L’appartamento nel sottotetto è affittato da ottobre 2023. L’attuale canone mensile netto, escluse le spese, ammonta a 580 Euro. Il contratto di locazione contiene un accordo sul canone indicizzato. Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono attualmente liberi.

Conclusione
Una casa ben tenuta, con molto spazio, possibilità di utilizzo flessibili e un attraente spazio esterno. La La suddivisione in tre unità abitative apre numerose prospettive per famiglie, abitazioni multigenerazionali o la combinazione di abitazione e lavoro – in una posizione ambita vicino al Lussemburgo.

Posizione