Trois appartements séparés – Habiter, travailler et louer près du Luxembourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison de trois logements, construite en dur en 1995, comprend trois unités d’habitation indépendantes totalisant environ 194 m² de surface habitable. L’appartement sous les combles est loué, tandis que les logements du rez-de-chaussée et de l’étage sont actuellement libres. Le bien ouvre ainsi différentes perspectives : investissement locatif classique, combinaison entre occupation personnelle et location, ou encore association des espaces de vie et de travail. La frontière luxembourgeoise se trouve à seulement environ 2,5 km.

Rez-de-chaussée – studio spacieux avec concept d’habitation ouvert (env. 60 m²)
Le rez-de-chaussée comprend un studio aménagé selon un concept ouvert, offrant près de 60 m² de surface habitable. Les espaces de vie, de couchage et de cuisine s’intègrent harmonieusement les uns aux autres ; l’unité est complétée par une salle d’eau avec douche. Le studio convient particulièrement à un ménage d’une à deux personnes ou – dans le cadre d’une occupation personnelle de la maison – comme espace de travail, chambre d’amis ou espace de loisirs supplémentaire.

Étage – habitation avec terrasse et accès au jardin (env. 77 m²)
L’étage abrite une unité d’habitation indépendante composée de deux pièces, d’une cuisine et d’une salle de bains avec lumière naturelle. Un atout particulier est la grande terrasse, directement accessible depuis l’appartement, avec jardin adjacent. Vous pourrez y profiter d’agréables moments en plein air et créer un espace de vie supplémentaire à ciel ouvert.
Grâce à sa superficie, l’espace ouvert de vie, de repas et de cuisine offre en principe la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire. La faisabilité technique n’a toutefois pas encore été vérifiée.

Combles – agréable appartement de 2 pièces (env. 58 m²)
Les combles comprennent un appartement loué de 2 pièces offrant environ 58 m² de surface habitable. Il dispose d’un espace ouvert de vie, de repas et de cuisine, d’une chambre séparée ainsi que d’une salle de bains avec baignoire.

Situation – proche du Luxembourg et pourtant au calme de la nature
Wincheringen jouit notamment d’une grande popularité auprès des travailleurs frontaliers se rendant au Luxembourg. La proximité de la frontière, une bonne infrastructure ainsi que l’environnement attrayant font de ce lieu un cadre de vie séduisant pour les familles et les actifs.

Situation locative
L’appartement sous les combles est loué depuis octobre 2023. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève à 580 euros. Le contrat de location contient une clause d’indexation du loyer. Les logements du rez-de-chaussée et de l’étage sont actuellement libres.

Conclusion
Une maison bien entretenue offrant beaucoup d’espace, des possibilités d’utilisation flexibles et un extérieur attrayant. La La division en trois unités d’habitation ouvre de nombreuses perspectives pour les familles, l’habitat multigénérationnel ou la combinaison de l’habitation et du travail – dans un emplacement prisé à proximité du Luxembourg.

Emplacement