Drei separate Wohnungen – Wohnen, Arbeiten und Vermieten nahe Luxemburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 umfasst drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 194 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist vermietet, während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss derzeit frei sind. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven – von der klassischen Kapitalanlage über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur räumlichen Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die luxemburgische Grenze befindet sich nur rund 2,5 km entfernt.

Erdgeschoss – großzügiges Studio mit offenem Wohnkonzept (ca. 60 m²)
Das Erdgeschoss umfasst ein offen gestaltetes Studio mit knapp 60 m² Wohnfläche. Der Wohn-, Schlaf- und Kochbereich geht fließend ineinander über; ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad. Das Studio eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt oder – im Rahmen einer Eigennutzung des Hauses – als zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Obergeschoss – Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang (ca. 77 m²)
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die von der Obergeschosswohnung direkt zugängliche großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel.
Aufgrund seiner Größe bietet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich grundsätzlich Ansatzpunkte für die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers. Die bauliche Umsetzbarkeit wurde bislang nicht geprüft.

Dachgeschoss – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²)
Das Dachgeschoss umfasst eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Lage – nahe Luxemburg und dennoch naturnah
Wincheringen erfreut sich insbesondere bei Luxemburg-Pendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zur Grenze, eine gute Infrastruktur sowie die reizvolle Umgebung machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.

Vermietungssituation
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Oktober 2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 580 Euro. Der Mietvertrag enthält eine Indexmietvereinbarung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit frei.

Fazit
Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in begehrter Lage nahe Luxemburg.

Lage