استثمر بلا قلق: شقة رعاية بعائد إيجاري أولي قدره 4% وعقد إيجار طويل الأجل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هنا تتاح إمكانية شراء شقة حديثة جدًا لكبار السن (اختياريًا شقتين أيضًا) في موقع مركزي قريب من وسط مدينة نورنبرغ، مع وصلات مواصلات جيدة.

مزاياكم:
- شقة مؤجرة على المدى الطويل، ويبدأ تحصيل الإيجار فور الشراء
- مبنى حديث جدًا من حيث كفاءة الطاقة، ضمن فئة كفاءة الطاقة A
- يُدفع الإيجار بغضّ النظر عن الإشغال
- الإيجار محمي من التضخم. وقد تم الاتفاق تعاقديًا على زيادات الإيجار، وهي تستند إلى معدل التضخم.
- لا توجد أعباء إدارية على المستأجر والعقار، إذ يتحمل المستأجر التزام الصيانة الجارية وإصلاحات التجميل، إضافة إلى تكاليف التأمين. ولذلك لا تشمل الرسوم الشهرية للمبنى سوى أتعاب الإدارة والحصة النسبية من الاحتياطي (السقف والهيكل).

- تُعد الإدارة الشاملة جزءًا ثابتًا من العقد
- يسري عقد الإيجار لمدة 20 عامًا (المدة المتبقية أكثر من 10 سنوات، بالإضافة إلى خيار تمديد مرتين لمدة 5 سنوات لصالح الجهة المشغلة)
- تعمل شركة التأجير في السوق منذ أوائل سبعينيات القرن الماضي، وهي ممثلة في أكثر من 40 موقعًا على مستوى ألمانيا. وتتمتع الشركة المتوسطة الطابع بخبرة استثنائية موثقة في هذا القطاع.

بخصوص المساحة السكنية:
في الشقة الواقعة ضمن مركز لكبار السن، تشكل المساحة القابلة للتأجير الأساس لتحديد سعر الإيجار. وتتكون المساحة القابلة للتأجير هنا من المساحة السكنية الصافية البالغة 22 مترًا مربعًا، والمساحة المشتركة النسبية البالغة 30,4 مترًا مربعًا. وبالتالي تبلغ حصة الملكية المشتركة من كامل المنشأة مساحة قدرها 52,4 مترًا مربعًا.

الخصائص:
- ليس عقد إيجار سكني تقليديًا. وبما أن المستأجر هنا شركة، فلا تنطبق حدود أسعار الإيجار، ولا جدول الإيجارات، ولا متطلبات حماية المستأجر المعتادة بالنسبة إلى الشقق.
- يتم هنا استقبال ورعاية الأشخاص (وغالبًا كبار السن) الذين يحتاجون إلى الرعاية فقط.
- يستند سعر الإيجار إلى تكاليف المعيشة، ويتم التنسيق بشأنه مع صناديق تأمين الرعاية. كما يتم تعديل الإيجار وفقًا للتضخم (مفهرس).
- لا يُسمح للمشتري بالسكن الذاتي في الشقة، إلا أنه يُمنح في حالات الحاجة حق إشغال تفضيلي مضمون تعاقديًا. ويمكنكم أيضًا استخدام حق الإشغال هذا لأقارب محتاجين.

أمور أخرى من المفيد معرفتها:
- يتحمل المستأجر إصلاحات التجميل والصيانة الجارية.
- تم ادخار نحو 200.000 يورو في الاحتياطي للمبنى بأكمله.
- تبلغ نسبة الإيجار إلى سعر الشراء نحو 4%.

الإيجار السنوي: 6.864 يورو
المساهمة السنوية لـ إدارة العقار والاحتياطي: 360 يورو
دفع الإيجار شهريًا: 542 يورو.

حصة المبنى من سعر الشراء 92%، أي 160.080 يورو. الإهلاك السنوي للمبنى حوالي 3.202 يورو.

الخلاصة: تقتني شقة مبنية وفق أحدث المعايير، تتمتع بأفضل كفاءة في استخدام الطاقة وعقد إيجار طويل الأجل. وقد تم دفع الإيجار دائمًا، وما زال يُدفع، في الموعد المحدد وبالكامل.
لا تترددوا في الاستفسار دون التزام للحصول على العرض التفصيلي مع مستندات العقار، والتعرف على المبنى خلال معاينة.

الموقع