نُزُل تاريخي مع مصنع جعة خاص به وحديقة بيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار مربح في - نُزل ومصنع جعة بلومِنهوف - للاستخدام الشخصي أو للاستثمار.

معلم تاريخي منفرد من عام 1571 – كان في السابق إقطاعية إمبراطورية تابعة لقلعة فولفشتاين

يجمع نُزل ومصنع جعة بلومِنهوف بين 450 عاماً من التاريخ وفن الضيافة الحديث. شُيّد المنزل الرئيسي ذو الهيكل الخشبي في الأصل عام 1571 كإقطاعية إمبراطورية تابعة لقلعة فولفشتاين، وقد خضع بين عامي 2014 و2017 لترميم شامل ومكثف بما يتوافق مع متطلبات حماية المعالم التاريخية.
واليوم يقدم نفسه كمكان استثنائي للضيافة البافارية – مع مصنع جعة خاص به، ونُزل ذي طابع مميز، وحديقة بيرة واسعة.

النُزل:
أجواء تاريخية: طابق أرضي بأرضية من الحجر الطبيعي عمرها 400 عام.
غرفة لِهنشِرِنشتوبه المريحة بألواح أرضية من خشب دوغلاس، وسقف من عوارض وألواح خشبية، وجدران مكسوة بالخشب، وموقد قرميد تقليدي – مكان للوصول والاسترخاء وقضاء الوقت.
تُعد قاعة شالاندر قلب الضيافة، مع صنابير تقديم، ومقاعد، وإطلالة مباشرة على عملية تخمير الجعة.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف متعددة الاستخدامات (مثلاً للفعاليات أو الندوات أو التأجير)، إضافةً إلى هيكل سقف مفتوح ومرئي يبرز هيكل السقف التاريخي بصورة مؤثرة.

مصنع الجعة – ميزة فريدة من نوع USP
يمكن للضيوف خلف الأبواب الزجاجية مشاهدة مصنع الجعة الخاص بالمكان – بصورة أصيلة وشفافة، وهو عامل جذب لمحبي الجعة. تُنقل الجعة المصنّعة ذاتياً تحت الأرض إلى المبنى الملحق المجاور، الذي أُنشئ حديثاً عام 2017، لتخزينها.
وتوجد هنا أيضاً مرافق صحية لحديقة البيرة، وغرف تخزين تقنية، كما تم تجهيز مكتب أو شقة للمستأجر في الطابق العلوي.

حديقة البيرة والموقع
تتسع حديقة البيرة الواسعة المزروعة بأشجار الكستناء لنحو 220 مقعداً، وتدعو في الصيف إلى اللقاءات الاجتماعية. وبفضل موقع العقار مباشرةً على مسار الدراجات وعلى الطريق الالتفافي، فإنه يستفيد من سهولة وصول ممتازة. وتقع القناة القديمة التاريخية على مقربة مباشرة – وهي وجهة محبوبة للرحلات وعامل جذب إضافي للضيوف.

للمستثمر:
يُعرض العقار حالياً، تحت رقم العقار 2423، للتأجير بهدف أن نتمكن من تقديم مستأجر مناسب أو عدة مستأجرين مناسبين لكم.
يُعد مبلغ الإيجار الشهري أحد المؤشرات الاقتصادية المركزية للمستأجر.
ووفقاً للإرشادات المتداولة في قطاع المطاعم، ينبغي أن يتراوح الإيجار بين 9 % و11 % من حجم المبيعات.
وبناءً على الميزانيات المتوفرة للأعوام 2018 إلى 2023، يبلغ متوسط حجم المبيعات السنوي نحو 690.000 €. وبناءً على معدل إرشادي
قدره 10,45 %، يمكن اشتقاق إيجار شهري يبلغ نحو 6.000 €.

لاستخدامكم الشخصي أو فيما يتعلق بالاعتبارات الاستثمارية، أعددنا ملخصًا للميزانيات العمومية من عام 2018 إلى عام 2023، كما أعددنا جدول تجهيزات لمصنع الجعة ومطبخ المطعم، ويسرّنا تزويدكم به عند الطلب.

يكفي إجراء مكالمة أو إرسال بريد إلكتروني، وسنتفق على موعد غير ملزم للمعاينة في الموقع.

مع خالص التحية
ماركوس راتسر

الموقع