احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل أجدادنا ووالدينا أكثر من مجرد عقار – إنه منزل مليء بالدفء والذكريات الجميلة. لسنوات عديدة كان محور حياة عائلية امتلأت بالضحك والحياة وقضاء الوقت معًا. والآن ينتظر هذا المنزل، الواقع في حي لطيف، أن يُملأ بحياة وقصص جديدة.
معروض للبيع منزل صفّي طرفي/زاوي مُعتنى به في موقع جذاب في ليفركوزن-بروخهاوزن/شتاينبوشل. يتميز المنزل المشيد بالبناء الصلب والمكسو بالكامل بالطوب الكلنكر، والذي يعود لعام 1972، بأسلوب بنائه المتين، وتوزيع غرفه المدروس، إضافة إلى قطعة أرض واسعة توفر مساحة كبيرة في المنطقة الخارجية.
تتوزع 4,5 غرف على مساحة معيشية تبلغ نحو 113 م² في الطابقين الأرضي والعلوي. يضم الطابق الأرضي مدخلًا مرحبًا، ومرحاضًا للضيوف، ومطبخًا منفصلًا، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى غرفة معيشة وطعام واسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة الفسيحة. كما توجد إمكانية إضافة موقد مدفأة إلى غرفة المعيشة.
يوفر الطابق العلوي ثلاث غرف جيدة التقسيم، بالإضافة إلى حمام دش حديث. ويمكن الوصول عبر درج قابل للسحب إلى علية السقف، التي توفر مساحة تخزين قيّمة.
ويكتمل عرض المساحات بقبو تبلغ مساحته نحو 60 م²، يضم غرفة هوايات أو حفلات مُدفأة، وغرفة غسيل، وغرفة تجهيزات، بالإضافة إلى مساحات استخدام وتخزين أخرى وغرفة تخزين منفصلة.
ومن أبرز الميزات الحديقة المعتنى بها، التي تبلغ مساحتها نحو 330 م² وتقع باتجاه الجنوب/الغرب – وهي مثالية للعائلات، ومحبي الحدائق، أو لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
· بناء متين، مكسو بالكامل بالطوب · تم تجديد السقف وعزله، ببلاط فرانكفورتر · أسقف من الخرسانة المسلحة، وقبو من الخرسانة المصبوبة، وطوابق من البناء الحجري وفقًا للمعيار DIN 4117 · أرضية العقار مسوّرة بالكامل · مدخل منزل مغطى مع حديقة أمامية، ودرابزين خارجي من الفولاذ المقاوم للصدأ عند مدخل المنزل · تراس كبير مع مظلة كهربائية، بالإضافة إلى وصلة مياه وكهرباء وإضاءة خارجية · باب تراس فاخر رافع منزلق مزود بقفل · درج خارجي للقبو · بيت حديقة · نوافذ بلاستيكية بيضاء بزجاج مزدوج · مصاريع رول على جميع النوافذ، معظمها كهربائية وقابلة للبرمجة · باب مدخل رئيسي فاخر من الألمنيوم، مزدوج الزجاج مع قضبان داخلية · أرضية رخامية في منطقة المدخل والممر · منطقة المدخل مزودة بإضاءة خارجية · باركيه من شرائح خشب البلوط في منطقة المعيشة · درج خشبي، والدرابزين ومساند اليد من خشب الزان الصلب · مطبخ مجهز مع أجهزة كهربائية صالحة للعمل · حمام دش مُحدّث مع فاصل زجاجي، ومدفأة مناشف، وتجهيزات فاخرة وراديو مدمج داخل الجدار · مرحاض ضيوف مُحدّث مع نافذة ومغسلة بمياه ساخنة · تدفئة مركزية بالزيت (Viessmann) مع خزان سعة 3.000 لتر، تتم صيانتها بانتظام · غرفة غسيل مع حفرة تجميع ومضخة (مضخة جديدة في حفرة التجميع منذ 10/2024)، ومغسلة ومصرف مياه منفصل في الأرضية، وباب خارجي للقبو (مؤمّن من الخارج بباب من الحديد المشغول) في غرفة الغسيل · غرفة للحفلات والهوايات (مدفأة ومكسوة بالخشب) مع نافذة يدخل منها ضوء النهار عبر بئر إنارة · ممر مع غرفة تخزين (مدفأة) · صندوق كهرباء جديد وفلتر مياه جديد · وصلة كابل / الإنترنت متوفرة · مرآب مع موقف إضافي أمامه
آخر
تتوفر شهادة طاقة صادرة عام 2025. الأرض مجهزة بالكامل بالبنية التحتية، ولا توجد أعباء إنشائية مسجلة.
يوفر المنزل المتصل الطرفي، بفضل موقعه الركني، مزيدًا من الضوء والخصوصية وحديقة أكبر بكثير من العديد من المنازل المتصلة المماثلة. عقار مثالي للعائلات أو الأزواج أو المشترين الذين يبحثون عن منزل مُعتنى به مع إمكانات في موقع جيد.
نرجو صراحةً عدم تواصل الوسطاء العقاريين!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع سكني مرغوب في حي بروخهاوزن/شتاينبوشل بمدينة ليفركوزن. وتتميز المنطقة ببنية تحتية ملائمة للعائلات، فضلًا عن قرب جميع احتياجات الحياة اليومية.
يمكن الوصول سريعًا سيرًا على الأقدام إلى الحضانة والمدرسة الابتدائية والمدارس الثانوية. وتقع مرافق التسوق مثل Edeka وAldi وLidl وNetto والصيدلية والمخبز والأطباء ومتجر مواد البناء ومتجر مستحضرات التجميل وصالة اللياقة البدنية في المنطقة المجاورة مباشرة.
تقع محطة للحافلات على بُعد بضعة أمتار فقط. ومن هنا تتوفر مواصلات جيدة إلى أحياء شليشهبوش وأوبلادن وفيسدورف، وكذلك باتجاه كولونيا ودوسلدورف ومنطقة بيرغيشس لاند.
