منزل ذو طابع مميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيانات العقار والتجهيزات
منزل سكني واسع مع إمكانيات استخدام متنوعة
السعر: 1.650.000 بدون عمولة • البيع مباشرة من المالك الخاص
- نحو 330 م من المساحة السكنية، بالإضافة إلى نحو 110 م' من المساحات الخدمية والجانبية
- الأرض: نحو 1.575 م' مع بركة
- توزيع واسع للغرف عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي، وارتفاع السقف في الطابق الأرضي نحو 2,60 م
- شقة مستقلة بمدخل منفصل
- منطقة معيشة وطعام تمثيلية مع مساحات زجاجية كبيرة
- مدفأة في منطقة المعيشة
- منطقة طعام مع موقد أساسي
- مطبخ مفتوح مصنوع على يد نجار وفق تصميم خاص، مزود بأجهزة كهربائية عالية الجودة ومساحة تخزين كبيرة
عدة حمامات، من بينها حمام كامل واسع في الطابق العلوي مزود بحوض استحمام ودش مطري/للتدليك وساونا
أرضيات خشبية عالية الجودة
- قبو جزئي
- مرآب مزدوج مدمج
• موقف سيارات مسقوف، مناسب أيضًا لمقطورة خيول أو منزل متنقل
دفيئة مزودة بري آلي
رصف هامبورغي مصمم بعناية
تحديثات واسعة، من بينها السقف والعزل
التجهيزات • التفاصيل
- بناء متين بالطوب طبقة فوق طبقة مع جدران وأسقف سميكة بشكل خاص: طوب كلنكر أحمر
- سقف هرمي مع نوافذ جملونية، مغطى ببلاط ذيل القندس الأسود والأردواز، وتمت تغطيته في عام 2022
- الهيكل الفولاذي للسلم الحلزوني مصنوع من قطعة واحدة
ومسحوب
- ارتفاع السقف في الطابق الأرضي أعلى بحجر واحد من المعتاد
- مطبخ مدمج وفق تصميم خاص، مصنوع على يد نجار، مع أدراج في القاعدة؛ الفرن وغسالة الصحون على ارتفاع سطح العمل
- تدفئة جوفية عبر حفر عميقة، وتدفئة أرضية في كامل المنزل
- ألواح كهروضوئية على موقف السيارات المسقوف
- المدخل والفناء من أحجار الرصف الهامبورغية القديمة
- غرفة مؤن، ومرحاض خارجي، وبئر خاص
- أرض مزروعة ومنسقة مع بركة
- اتصال بالألياف الضوئية
أثناء التحديث والتوسعة، أُولي اهتمام خاص لمواد البناء الطبيعية؛ ومن ذلك عزل مساحة السقف الواسعة البالغة نحو 540 م' بمواد طبيعية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل
منزل يتميز بالرحابة والدفء والإطلالة على الطبيعة الخضراء
سكن واسع في موقع طبيعي استثنائي على أبواب هامبورغ
مرحبًا بكم في منزلنا الريفي الواقع عند حافة الحقول، وهو منزل واسع ذو طابع مميز يجمع بين السكن القريب من الطبيعة والقرب من هامبورغ. تقع قطعة الأرض الجنوبية المشمسة مباشرةً عند حافة الحقل. وتمتد الإطلالة رحبة فوق المروج والحقول حتى الأفق؛ كما تبدأ محمية Duvenstedter Brook الطبيعية على بضع خطوات فقط.
على مساحة معيشة تبلغ نحو 330 م?، بالإضافة إلى نحو 110 م? من المساحات الاستعمالية، يوفر المنزل مساحة استثنائية وإمكانات متنوعة: للعائلة، وللضيوف، للعمل من المنزل أو لسكن عدة أجيال تحت سقف واحد. وتدخل النوافذ الكبيرة قدرًا كبيرًا من ضوء النهار إلى المنزل، وتخلق في جميع الغرف تقريبًا صلة مباشرة بالمشهد الطبيعي المحيط.
يشكل الطابق الأرضي، بمساحة نحو 140 م'، المركز الرحب للمنزل. وتشكل منطقة المعيشة الفسيحة المزودة بمدفأة مفتوحة، ومنطقة الطعام المتصلة بها والمزودة بموقد حراري، والمطبخ وحدة متناغمة. ويُستكمل هذا الطابق بغرفة عمل منفصلة، إلى جانب غرف الخدمات والغرف الثانوية. يضم الطابق العلوي أربع غرف أخرى، من بينها منطقة مزودة بحمام دش داخلي، بالإضافة إلى حمام واسع مع
ساونا خاصة به.
ومن المزايا الخاصة منطقة المعيشة المنفصلة ذات المدخل الخاص، والتي تمتد عبر ثلاث غرف ومطبخ وحمام دش وغرفة تخزين ولوجيا. سواء استُخدمت كشقة ملحقة، أو منطقة ضيوف واسعة، أو مساحة سكنية مستقلة لأبناء بالغين أو لأفراد الأسرة، فإنها تتيح العديد من إمكانات الاستخدام المرن.
تشمل الملكية مرآبًا مزدوجًا مدمجًا، ومساحات استعمالية إضافية، إضافةً إلى مظلة سيارات متصلة ببيت زجاجي وبئر خاص. كما أن المبنى مزود بقبو جزئي.
يوفر المنزل أيضًا راحة عصرية من الناحية التقنية. إذ يضمن نظام تدفئة جوفية مع تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل دفئًا مريحًا ومتساويًا. ويُستكمل مفهوم الطاقة بنظام كهروضوئي.
وبذلك يحقق العقار فئة كفاءة الطاقة A؛ حيث تتحد هنا الراحة السكنية العصرية مع تجهيزات تقنية مستدامة.
ومنذ الوصول إلى العقار، تستقبلكم ميزة خاصة: رصف شوارع هامبورغ التاريخي في منطقة المدخل، مما يمنح المنزل طابعًا مميزًا وفريدًا.
خلال السنوات الماضية، خضع العقار بشكل أساسي لـتم تحديثه وتطويره بعناية. واليوم يظهر كمنزل عصري وفسيح حافظ على طابعه المميز - وسط طبيعة استثنائية الجمال وواسعة النطاق.
منزل للأشخاص الذين يقدّرون الرحابة والخصوصية والارتباط بالطبيعة، ولا يرغبون في الوقت نفسه بالتخلي عن القرب من المدينة. إذا أعجبكم منزلنا، فسنسعد بتواصلكم معنا.

الموقع

وصف الموقع

المحيط والاتصالات
متصل جيدًا من جميع الجهات - ومع ذلك في قلب الطبيعة
من يعيش هنا، يملك قبل كل شيء أمرًا واحدًا: الكثير من الطبيعة مباشرة أمام الباب. شارعنا طريق مسدود يضم نحو أحد عشر منزلًا فقط - صغير، واضح المعالم، ومن دون حركة مرور عابرة. وفي الوقت نفسه، توجد أشياء كثيرة قريبة بشكل مدهش، بل إن بعضها يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام.
فعلى سبيل المثال، لا يستغرق الوصول إلى نادي غولف يرسبيك سوى نحو ثماني دقائق سيرًا على الأقدام. بين يرسبيك وباغفيلد-شتيغن، بالقرب من فييربروخ وعلى بُعد نحو ثلاثة كيلومترات فقط، توجد بحيرة للسباحة وبجوارها مباشرة بحيرة للصيد - وهي مثالية عندما يرغب المرء في الوصول سريعًا إلى الماء في الصيف. وتوجد عدة مزارع للفروسية في المنطقة، ومن يرغب ببساطة في الخروج سيجد حول يرسبيك الكثير من الطرق الحقلية والغابات والمسارات الجميلة للتنزه أو ركوب الدراجات. وفي باغرتايده يوجد أيضًا مسبح عام كبير ومُدفأ في الهواء الطلق.
كما لا يتعين القيادة لمسافة طويلة من أجل تناول القهوة أو الطعام أو قضاء أمسية عفوية خارج المنزل. يقع فازاننهوف مباشرة في الجهة المقابلة. ويمكن العثور على مطاعم ومقاهٍ أخرى في باغرتايده والبلدات المحيطة.
وبالنسبة للعائلات، فإن القرب من باغرتايده عملي بشكل خاص. فهناك مدرسة فالدورف وروضة أطفال فالدورف مستقلة، ومدارس أخرى متنوعة وثانويات، فضلًا عن كل ما يحتاجه المرء تقريبًا في الحياة اليومية: فرص التسوق، الأطباء، الصيدليات، المطاعم، المقاهي والعديد من الخدمات الأخرى.
وحتى من دون سيارة يمكن مواصلة التنقل بسهولة. تقع محطة الحافلات مباشرة عند بداية شارعنا؛ ومن هنا تنطلق الحافلات، من بين وجهات أخرى، إلى باغرتايده. ومن محطة قطار باغرتايده يمكن السفر بالقطار الإقليمي إلى هامبورغ، وكذلك عبر باد أولدسلوه باتجاه لوبيك. كما يمكن الوصول إلى مركز ألسترتال للتسوق وهامبورغ-بوبنبيتل بالحافلة من باغرتايده.
ومن المثير للاهتمام أيضًا ما يُفترض أن يتغير في باغرتايده خلال السنوات القادمة. فمع التوسعة المخططة لخط S4، ستتحسن الوصلة باتجاه هامبورغ بشكل ملحوظ؛ ومن المقرر أن تصبح باغرتايده مرتبطة بالقطارات كل 20 دقيقة. كما يُعتزم إنشاء محطة قطار جديدة وحديثة. وقد عرضت شركة السكك الحديدية الألمانية الخطط علنًا في ربيع 2026؛ ولا تزال إجراءات الموافقة جارية، ولذلك لا يوجد موعد محدد للانتهاء.
ولعل هذا يصف الموقع بأفضل شكل: يعيش المرء في طريق مسدود صغير مع عدد قليل من الجيران، بهدوء وفي أجواء ريفية، ويصل بسرعة إلى البحيرة أو ملعب الغولف أو الطبيعة أو الخيول - ومع ذلك يمكنه تدبير أمور الحياة اليومية بسهولة إنجاز الأمور ومن هناك الوصول بسرعة إلى هامبورغ أو لوبيك. وهكذا يبقى الشعور بالحياة الريفية قائمًا، من دون أن يكون المرء بعيدًا عن كل شيء في الحياة اليومية.