CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
1575 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
110 m²
Certificado energético
A
44 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.650.000 €
Precio por m2
5.000,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Datos y equipamiento del inmueble Amplia vivienda con múltiples posibilidades de uso PRECIO: 1.650.000 Sin comisión • Venta directamente de particular - aprox. 330 m de superficie habitable más aprox. 110 m' de superficies útiles y anexas - Parcela: aprox. 1.575 m' con estanque - distribución espaciosa en planta baja y planta superior, altura del techo en la planta baja aprox. 2,60 m - apartamento independiente con entrada separada - representativa zona de estar y comedor con grandes superficies acristaladas - chimenea en la zona de estar - zona de comedor con estufa de obra - cocina abierta fabricada por ebanista, con electrodomésticos de alta calidad y mucho espacio de almacenamiento varios cuartos de baño, entre ellos un amplio baño completo en la planta superior con bañera, ducha de lluvia/masaje y sauna suelos de madera de alta calidad - parcialmente con sótano - garaje doble integrado • Cochera, también adecuada para remolque de caballos o autocaravana Invernadero con riego automático adoquinado de calles de Hamburgo elaborado con esmero amplias modernizaciones, entre otras en el tejado y el aislamiento EQUIPAMIENTO • DETALLES - Construcción sólida de ladrillo sobre ladrillo, con paredes y techos especialmente macizos: ladrillo clinker rojo - Tejado a cuatro aguas con buhardillas tipo ojo de buey, tejas de cola de castor negras y pizarra, renovado en 2022 - Estructura de acero de la escalera de caracol fabricada de una sola pieza - altura del techo en la planta baja un ladrillo más alta de lo habitual - Cocina equipada según diseño propio, fabricada por ebanista, con cajones en el zócalo; horno y lavavajillas a la altura de trabajo - Geotermia mediante perforaciones profundas, calefacción por suelo radiante en toda la casa - Instalación fotovoltaica en la cochera - Acceso y patio de antiguos adoquines de granito de Hamburgo - Despensa, aseo exterior, pozo propio - Parcela ajardinada con estanque - Conexión de fibra óptica En la modernización y ampliación se dio especial importancia a los materiales de construcción naturales; entre otras medidas, la superficie de tejado de aprox. 540 m' se aisló con materiales naturales.
Ajustes y características, como se describe
LA CASA Una casa con amplitud, calidez y vistas al verde Amplio espacio habitable en una ubicación natural excepcional a las puertas de Hamburgo Bienvenidos a nuestra casa de campo junto al borde del campo: un hogar espacioso y lleno de carácter que combina una vida cercana a la naturaleza con la proximidad a Hamburgo. La soleada parcela orientada al sur se encuentra directamente junto al campo. La vista se extiende ampliamente sobre prados y campos hasta el horizonte; el área protegida de Duvenstedter Brook comienza a pocos pasos. Con unos 330 m? de superficie habitable y aproximadamente 110 m? adicionales de superficie útil, la casa ofrece un espacio excepcional y múltiples posibilidades: para la familia, para invitados, para trabajar desde casa o para que varias generaciones vivan bajo un mismo techo. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y crean en casi todas las estancias una conexión directa con el paisaje circundante. La planta baja, con unos 140 m', constituye el amplio centro de la casa. La espaciosa zona de estar con chimenea abierta, el comedor contiguo con estufa de obra y la cocina forman una unidad armoniosa. Esta planta se completa con un despacho independiente, así como con cuartos auxiliares y de servicio. En la planta superior hay otras cuatro habitaciones, entre ellas una zona con cuarto de ducha en suite, además de un amplio cuarto de baño con sauna propia. Una ventaja especial es la zona residencial independiente con acceso propio, que se extiende por tres habitaciones, cocina, cuarto de ducha, trastero y logia. Ya sea como vivienda independiente, amplia zona para invitados o espacio habitable autónomo para hijos adultos o familiares, aquí surgen numerosas posibilidades de uso flexible. La propiedad incluye un garaje doble integrado, otros espacios útiles y una cochera con invernadero contiguo y pozo propio. El edificio también dispone de sótano parcial. También en el aspecto técnico, la casa ofrece un confort acorde con los tiempos actuales. Una instalación de geotermia con calefacción por suelo radiante en toda la casa garantiza un calor agradable y uniforme. El concepto energético se complementa con una instalación fotovoltaica. De este modo, el inmueble alcanza la clase de eficiencia energética A: el confort residencial moderno se combina aquí con un equipamiento técnico sostenible. Ya durante el acceso, la propiedad recibe con un detalle especial: adoquines históricos de Hamburgo en la zona de entrada, que confieren a la casa una identidad inconfundible e individual. En los últimos años, el inmueble fue reformado a fondo modernizada y cuidadosamente desarrollada. Hoy se presenta como un hogar amplio y moderno que ha conservado su carácter especial, integrado en un paisaje excepcionalmente hermoso y extenso. Una casa para personas que valoran la amplitud, la privacidad y el vínculo con la naturaleza, sin querer renunciar al mismo tiempo a la cercanía de la ciudad. Si le gusta nuestra casa, estaremos encantados de recibir su respuesta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
ENTORNO Y CONEXIONES Bien comunicado en todas direcciones y, aun así, en plena naturaleza Quien vive aquí tiene, sobre todo, una cosa: mucha naturaleza justo a la puerta de casa. Nuestra calle es un callejón sin salida con solo unas once casas, pequeño, manejable y sin tráfico de paso. Al mismo tiempo, sorprendentemente muchas cosas están muy cerca, algunas incluso a pie. Por ejemplo, el club de golf Jersbek está a solo unos ocho minutos a pie. Entre Jersbek y Bargfeld-Stegen, cerca de Viertbruch y a solo unos tres kilómetros, hay un lago para bañarse y, justo al lado, un lago para pescar, ideal si en verano uno quiere acercarse rápidamente al agua. En los alrededores hay varios centros ecuestres, y quien simplemente quiera salir encontrará alrededor de Jersbek numerosos caminos entre campos, bosques y bonitos recorridos para pasear o montar en bicicleta. En Bargteheide también hay una gran piscina pública climatizada al aire libre. Tampoco hace falta desplazarse mucho para tomar un café, comer o pasar espontáneamente una noche fuera de casa. Justo enfrente está el Fasanenhof. Hay más restaurantes y cafeterías en Bargteheide y en las localidades de los alrededores. Para las familias, la proximidad a Bargteheide resulta especialmente práctica. Allí hay una escuela Waldorf y un jardín de infancia Waldorf independiente, varios colegios y institutos más, así como prácticamente todo lo necesario para la vida cotidiana: comercios, médicos, farmacias, restaurantes, cafeterías y muchas otras ofertas. Y también sin coche se puede llegar bien a otros lugares. La parada de autobús está justo al comienzo de nuestra calle; desde aquí salen autobuses, entre otros destinos, hacia Bargteheide. Desde la estación de Bargteheide se puede viajar en tren regional a Hamburgo y, pasando por Bad Oldesloe, en dirección a Lübeck. El centro comercial Alstertal y Hamburg-Poppenbüttel también son accesibles en autobús desde Bargteheide. También resulta interesante lo que está previsto que cambie en Bargteheide durante los próximos años. Con la ampliación prevista de la S4, la conexión hacia Hamburgo mejorará considerablemente; Bargteheide tendrá entonces una conexión cada 20 minutos. Además, está prevista una estación nueva y moderna. Deutsche Bahn presentó públicamente los planes en la primavera de 2026; el procedimiento de autorización aún está en curso, por lo que no hay una fecha de finalización fijada. Quizá eso describa mejor que nada la ubicación: se vive en un pequeño callejón sin salida con pocos vecinos, en un entorno tranquilo y rural, se llega rápidamente al lago, al campo de golf, a la naturaleza o a los caballos, y aun así se pueden hacer sin complicaciones las cosas de la vida cotidianahacer sus tareas y desde allí llegar rápidamente a Hamburgo o Lübeck. Así se conserva la sensación de vida rural sin estar en el día a día lejos de todo.
