Una casa con carattere

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Dati dell’immobile e dotazioni
Ampia casa residenziale con molteplici possibilità di utilizzo
PREZZO: 1.650.000 Senza provvigione • Vendita direttamente da privato
- circa 330 m di superficie abitabile oltre a circa 110 m' di superfici accessorie e di servizio
- Terreno: circa 1.575 m' con laghetto
- Ampia distribuzione degli ambienti su piano terra e piano superiore, altezza dei soffitti al piano terra circa 2,60 m
- Appartamento indipendente con ingresso separato
- Rappresentativa zona soggiorno e pranzo con ampie superfici vetrate
- Camino nella zona soggiorno
- Zona pranzo con stufa in muratura
- Cucina open space realizzata su misura dal falegname, con elettrodomestici di alta qualità e molto spazio contenitivo
più bagni, tra cui un ampio bagno completo al piano superiore con vasca, doccia con effetto pioggia/massaggio e sauna
pavimenti in legno di alta qualità
- Parziale cantina
- Garage doppio integrato
• Carport, adatto anche per rimorchi per cavalli o camper
Serra con irrigazione automatica
Acciottolato stradale di Amburgo elaborato artisticamente
Ampie opere di ammodernamento, tra cui tetto e isolamento
DOTAZIONI • DETTAGLI
- Solida costruzione in muratura, con pareti e soffitti particolarmente massicci: mattoni rossi clinker
- Tetto a padiglione con abbaini a occhio di bue, tegole a coda di castoro nere e ardesia, rifatto nel 2022
- Struttura in acciaio della scala a chiocciola realizzata in un unico pezzo
- Altezza dei soffitti al piano terra superiore di un mattone rispetto allo standard
- Cucina componibile su progetto personalizzato, realizzata dal falegname, con cassetti nello zoccolo; forno e lavastoviglie ad altezza di lavoro
- Geotermia tramite perforazioni profonde, riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Fotovoltaico sul carport
- Accesso e cortile in antico acciottolato di Amburgo
- Dispensa, WC esterno, pozzo privato
- Terreno curato paesaggisticamente con laghetto
- Connessione in fibra ottica
Durante l’ammodernamento e l’ampliamento è stata attribuita particolare importanza ai materiali da costruzione naturali; tra l’altro, l’ampia superficie del tetto di circa 540 m' è stata isolata con materiali naturali.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

LA CASA
Una casa con ampiezza, calore e vista sul verde
Abitare in grande stile in una posizione naturalistica straordinaria alle porte di Amburgo
Benvenuti nella nostra casa di campagna ai margini dei campi: una dimora spaziosa e ricca di carattere, che unisce la vita a contatto con la natura alla vicinanza ad Amburgo. Il soleggiato terreno esposto a sud confina direttamente con i campi. La vista si apre ampiamente su prati e campi fino all’orizzonte; la riserva naturale Duvenstedter Brook inizia a pochi passi.
Con circa 330 m? di superficie abitabile e ulteriori circa 110 m? di superficie utile, la casa offre uno spazio straordinariamente ampio e molteplici possibilità: per la famiglia, per gli ospiti, per lavorare da casa o per ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto. Le grandi superfici vetrate portano molta luce naturale all’interno e creano in quasi tutti gli ambienti un rapporto diretto con il paesaggio circostante.
Il piano terra, di circa 140 m', costituisce il cuore spazioso della casa. L’ampia zona giorno con camino aperto, la sala da pranzo adiacente con stufa ad accumulo e la cucina formano un insieme armonioso. Questo livello è completato da uno studio separato e da locali di servizio e accessori. Al piano superiore si trovano altre quattro stanze, tra cui una zona con bagno con doccia en suite, nonché un ampio bagno con sauna privata.
Un particolare punto di forza è la zona giorno separata con accesso indipendente, che si sviluppa su tre stanze, cucina, bagno con doccia, ripostiglio e loggia. Che venga utilizzata come appartamento indipendente, ampia zona per gli ospiti o spazio abitativo autonomo per figli adulti o familiari, offre numerose possibilità di utilizzo flessibile.
La proprietà comprende un garage doppio integrato, ulteriori locali utili e una carport con serra adiacente e un pozzo privato. L’edificio dispone inoltre di un piano interrato parziale.
Anche dal punto di vista tecnico, la casa offre un comfort contemporaneo. Un impianto geotermico con riscaldamento a pavimento in tutta la casa garantisce un calore piacevole e uniforme. Il sistema energetico è completato da un impianto fotovoltaico.
L’immobile raggiunge così la classe di efficienza energetica A: qui il comfort abitativo moderno si unisce a dotazioni tecniche sostenibili.
Già durante l’arrivo, la proprietà accoglie con un dettaglio particolare: la storica pavimentazione stradale di Amburgo nell’area d’ingresso, che conferisce alla casa un carattere inconfondibile e individuale.
Negli ultimi anni, l’immobile è stato completamente ristrutturata e sviluppata con cura. Oggi si presenta come un’abitazione moderna e spaziosa, che ha conservato il suo carattere particolare, immersa in un paesaggio eccezionalmente bello e ampio.
Una casa per persone che apprezzano ampiezza, privacy e vicinanza alla natura, senza voler rinunciare al contempo alla vicinanza della città. Se la nostra casa vi piace, saremo lieti di ricevere un vostro riscontro.

Posizione

Dettagli della posizione

DINTORNI E COLLEGAMENTI
Ben collegati tutt’intorno – eppure immersi nel verde
Chi vive qui ha soprattutto una cosa: tanta natura proprio fuori dalla porta. La nostra strada è una strada senza uscita con solo circa undici case: piccola, tranquilla e senza traffico di passaggio. Allo stesso tempo, sorprendentemente molte cose sono vicinissime, alcune persino raggiungibili a piedi.
Ad esempio, il Golfclub Jersbek dista solo circa otto minuti a piedi. Tra Jersbek e Bargfeld-Stegen, presso Viertbruch e a soli circa tre chilometri di distanza, si trovano un lago balneabile e, proprio accanto, un lago per la pesca: l’ideale quando in estate si desidera semplicemente raggiungere rapidamente l’acqua. Nei dintorni ci sono diversi maneggi e, per chi vuole semplicemente uscire, intorno a Jersbek si trovano numerosi sentieri di campagna, boschi e bei percorsi per passeggiare o andare in bicicletta. A Bargteheide c’è inoltre una grande piscina scoperta pubblica riscaldata.
Anche per un caffè, un pasto o una serata improvvisata fuori casa non è necessario andare lontano. Proprio di fronte si trova il Fasanenhof. Altri ristoranti e caffè si trovano a Bargteheide e nei paesi circostanti.
Per le famiglie, la vicinanza a Bargteheide è particolarmente pratica. Qui si trovano una scuola Waldorf e un asilo Waldorf autonomo, diverse altre scuole e licei, oltre a praticamente tutto ciò che serve nella vita quotidiana: negozi, medici, farmacie, ristoranti, caffè e molte altre offerte.
E anche senza auto ci si sposta facilmente. La fermata dell’autobus si trova proprio all’inizio della nostra strada; da qui partono autobus, tra l’altro, per Bargteheide. Dalla stazione ferroviaria di Bargteheide si può prendere il treno regionale per Amburgo e, passando per Bad Oldesloe, in direzione di Lubecca. Anche il centro commerciale Alstertal e Amburgo-Poppenbüttel sono raggiungibili in autobus da Bargteheide.
È inoltre interessante ciò che dovrebbe cambiare a Bargteheide nei prossimi anni. Con l’ampliamento previsto della S4, il collegamento in direzione di Amburgo sarà notevolmente migliorato; Bargteheide dovrebbe allora essere servita ogni 20 minuti. È inoltre prevista una nuova stazione moderna. Deutsche Bahn ha presentato pubblicamente i piani nella primavera del 2026; la procedura di autorizzazione è ancora in corso, pertanto non è stata stabilita una data di completamento.
Forse è proprio questo il modo migliore per descrivere la posizione: si vive in una piccola strada senza uscita con pochi vicini, in tranquillità e in un contesto rurale, si è rapidamente al lago, sul campo da golf, nel verde o tra i cavalli – e tuttavia si possono sbrigare comodamente le incombenze quotidianesbrigare le proprie commissioni e da lì proseguire rapidamente in direzione di Amburgo o Lubecca. In questo modo si conserva la sensazione di vivere in campagna, senza essere lontani da tutto nella vita quotidiana.