Dom z charakterem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dane nieruchomości i wyposażenie
Przestronny dom mieszkalny o wszechstronnych możliwościach użytkowania
CENA: 1.650.000 bez prowizji • Sprzedaż bezpośrednio od właściciela
- ok. 330 m² powierzchni mieszkalnej plus ok. 110 m² powierzchni użytkowych i pomocniczych
- Działka: ok. 1.575 m² ze stawem
- przestronny układ pomieszczeń na parterze i piętrze, wysokość pomieszczeń na parterze ok. 2,60 m
- mieszkanie dodatkowe z osobnym wejściem
- reprezentacyjna część dzienna i jadalna z dużymi przeszkleniami
- kominek w części dziennej
- jadalnia z piecem akumulacyjnym
- otwarta kuchnia wykonana przez stolarza według indywidualnego projektu, z wysokiej jakości sprzętem AGD i dużą ilością miejsca do przechowywania
kilka łazienek, w tym przestronna łazienka z pełnym wyposażeniem na piętrze, z wanną, deszczownicą/prysznicem z hydromasażem i sauną
wysokiej jakości podłogi drewniane
- częściowe podpiwniczenie
- zintegrowany garaż na dwa samochody
• wiata garażowa, odpowiednia również dla przyczepy do przewozu koni lub kampera
szklarnia z automatycznym nawadnianiem
misternie wykonana nawierzchnia z hamburskiej kostki brukowej
liczne modernizacje, między innymi dachu i izolacji
WYPOSAŻENIE • SZCZEGÓŁY
- Solidna konstrukcja murowana, z wyjątkowo masywnymi ścianami i stropami: klinkier z czerwonej cegły
- Dach czterospadowy z lukarnami typu „Hechtgauben”, pokryty czarną dachówką typu „Biberschwanz” i łupkiem, wykonany w 2022 r.
- Stalowa konstrukcja schodów kręconych wykonana z jednego elementu
- wysokość pomieszczeń na parterze o jedną cegłę większa niż standardowa
- Kuchnia w zabudowie według własnego projektu, wykonana przez stolarza, z szufladami w cokole; piekarnik i zmywarka na wysokości blatu roboczego
- Ogrzewanie geotermalne za pomocą odwiertów głębinowych, ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Instalacja fotowoltaiczna na wiacie garażowej
- Podjazd i dziedziniec wykonane ze starej hamburskiej kostki brukowej
- Spiżarnia, toaleta zewnętrzna, własna studnia
- Działka zaprojektowana ogrodniczo, ze stawem
- Przyłącze światłowodowe
Podczas modernizacji i rozbudowy szczególny nacisk położono na naturalne materiały budowlane; między innymi przestronna powierzchnia dachu o wielkości ok. 540 m² została ocieplona materiałami naturalnymi.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

DOM
Dom z przestrzenią, ciepłem i widokiem na zieleń
Przestronne mieszkanie w wyjątkowej lokalizacji blisko natury, u bram Hamburga
Witamy w naszym domu wiejskim na skraju pól – przestronnym i pełnym charakteru domu, który łączy życie blisko natury z bliskością Hamburga. Słoneczna działka od strony południowej leży bezpośrednio przy skraju pola. Widok rozciąga się szeroko ponad łąkami i polami aż po horyzont; obszar chronionego krajobrazu Duvenstedter Brook zaczyna się zaledwie kilka kroków dalej.
Na około 330 m? powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowo około 110 m? powierzchni użytkowej dom oferuje wyjątkowo dużo przestrzeni i różnorodne możliwości: dla rodziny, gości, pracy z domu lub zamieszkania kilku pokoleń pod jednym dachem. Duże przeszklenia wpuszczają do domu dużo światła dziennego i niemal we wszystkich pomieszczeniach tworzą bezpośredni związek z otaczającym krajobrazem.
Parter o powierzchni około 140 m' stanowi przestronne centrum domu. Rozległa część dzienna z otwartym kominkiem, przylegająca jadalnia z piecem akumulacyjnym oraz kuchnia tworzą harmonijną całość. Poziom uzupełniają osobny gabinet oraz pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze. Na piętrze znajdują się cztery kolejne pokoje, w tym część z łazienką prysznicową en suite, a także przestronna łazienka z własną
sauną.
Szczególnym atutem jest osobna część mieszkalna z własnym wejściem, obejmująca trzy pokoje, kuchnię, łazienkę z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze i loggię. Niezależnie od tego, czy będzie wykorzystywana jako mieszkanie dla opiekuna, przestronna strefa dla gości czy samodzielna przestrzeń mieszkalna dla dorosłych dzieci lub członków rodziny – zapewnia liczne możliwości elastycznego użytkowania.
Nieruchomość obejmuje zintegrowany garaż dwustanowiskowy, dodatkowe pomieszczenia użytkowe oraz wiatę na samochód z przylegającą szklarnią i własną studnią. Budynek jest również częściowo podpiwniczony.
Pod względem technicznym dom oferuje także nowoczesny komfort. Instalacja ogrzewania geotermalnego z ogrzewaniem podłogowym w całym domu zapewnia przyjemne i równomierne ciepło. Koncepcję energetyczną uzupełnia instalacja fotowoltaiczna.
Dzięki temu nieruchomość osiąga klasę efektywności energetycznej A – nowoczesny komfort mieszkania łączy się tu ze zrównoważonym wyposażeniem technicznym.
Już podczas dojazdu posiadłość zachwyca szczególnym detalem: historyczną hamburską kostką brukową w strefie wejściowej, która nadaje domowi niepowtarzalny i indywidualny charakter.
W ostatnich latach nieruchomość została gruntownie zmodernizowany i starannie rozwijany. Dziś prezentuje się jako przestronny, nowoczesny dom, który zachował swój wyjątkowy charakter – osadzony w niezwykle pięknym i rozległym krajobrazie.
Dom dla osób, które cenią przestronność, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości miasta. Jeśli nasz dom przypadł Państwu do gustu, cieszymy się na Państwa odpowiedź.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

OKOLICA I KOMUNIKACJA
Dobre połączenia komunikacyjne, a mimo to wśród zieleni
Kto tu mieszka, ma przede wszystkim jedno: mnóstwo natury tuż za drzwiami. Nasza ulica jest ślepa i znajduje się przy niej zaledwie około jedenaście domów — mała, kameralna i bez ruchu przelotowego. Jednocześnie zaskakująco wiele miejsc znajduje się bardzo blisko, a do niektórych można nawet dojść pieszo.
Do klubu golfowego Jersbek można na przykład dojść w około osiem minut. Między Jersbek a Bargfeld-Stegen, w pobliżu Viertbruch i zaledwie około trzy kilometry stąd, znajdują się jezioro kąpielowe oraz położone tuż obok jezioro dla wędkarzy — idealne, jeśli latem chce się szybko znaleźć nad wodą. W okolicy znajduje się kilka stadnin, a kto po prostu chce wyjść na zewnątrz, znajdzie wokół Jersbek mnóstwo polnych dróg, lasów i pięknych tras na spacery lub przejażdżki rowerowe. W Bargteheide znajduje się ponadto duży, publiczny, podgrzewany basen odkryty.
Również na kawę, posiłek czy spontaniczny wieczór poza domem nie trzeba daleko jechać. Bezpośrednio naprzeciwko znajduje się Fasanenhof. Kolejne restauracje i kawiarnie można znaleźć w Bargteheide oraz w okolicznych miejscowościach.
Dla rodzin szczególnie praktyczna jest bliskość Bargteheide. Znajduje się tam szkoła waldorfska i samodzielne przedszkole waldorfskie, różne inne szkoły i gimnazja, a także właściwie wszystko, czego potrzeba na co dzień: sklepy, lekarze, apteki, restauracje, kawiarnie i wiele innych usług.
Również bez samochodu można łatwo dotrzeć w różne miejsca. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio na początku naszej ulicy; stąd autobusy jeżdżą między innymi do Bargteheide. Z dworca w Bargteheide pociągi regionalne kursują do Hamburga oraz przez Bad Oldesloe w kierunku Lubeki. Z Bargteheide autobusem można również dotrzeć do centrum handlowego Alstertal i Hamburga-Poppenbüttel.
Interesujące jest także to, co w nadchodzących latach ma się zmienić w Bargteheide. Dzięki planowanej rozbudowie linii S4 połączenie w kierunku Hamburga zostanie znacznie usprawnione; Bargteheide ma być wówczas obsługiwane co 20 minut. Planowana jest również budowa nowego, nowoczesnego dworca. Deutsche Bahn przedstawiła plany publicznie wiosną 2026 roku; procedura uzyskiwania pozwolenia nadal trwa, dlatego termin ukończenia nie jest jeszcze ustalony.
Być może właśnie to najlepiej opisuje tę lokalizację: mieszka się przy małej, ślepej ulicy, wśród nielicznych sąsiadów, spokojnie i wiejsko, szybko można znaleźć się nad jeziorem, na polu golfowym, wśród zieleni lub przy koniach — a mimo to codzienne sprawy można załatwiać bez komplikacji załatwić i stamtąd szybko ruszyć dalej w kierunku Hamburga lub Lubeki. Dzięki temu zachowuje się wiejski styl życia, bez poczucia, że na co dzień mieszka się z dala od cywilizacji.