استثمار رأسمالي مع أمان في التخطيط – شقة عصرية في الطابق العلوي مُجدَّدة مع عقد إيجار عكسي لمدة 24 شهرًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تستهدف هذه الشقة الحديثة ذات التراس على السطح في ريمشايد خصوصًا المستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار مدمج باستثمار يمكن التحكم فيه وإيرادات إيجارية قابلة للتخطيط.
تبلغ مساحة الشقة حوالي 45 م²، وتُعرض بسعر شراء قدره 119.900 €. وفيما يتعلق بالبيع، يُعرض عقد إعادة تأجير لمدة 24 شهرًا. ويبلغ صافي الإيجار البارد المتفق عليه 10,00 € لكل م²، أي 450 € شهريًا. ويعادل ذلك صافي إيجار بارد سنوي قدره 5.400 €، وبالتالي – محسوبًا على سعر الشراء – عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 4,50 % سنويًا.
الميزة الخاصة للمستثمرين الرأسماليين: عند شراء العقار، يكون دخل الإيجار محددًا بالفعل للأشهر الـ24 الأولى. وبذلك لا تكون هناك حاجة مبدئيًا للبحث عن مستأجر جديد، ويحصل المستثمر خلال هذه الفترة على أساس واضح لإجراء الحسابات.
كما توفر الشقة آفاقًا مثيرة للاهتمام للفترة التي تلي انتهاء عقد إعادة التأجير. إذ يمكن تقسيم منطقة المعيشة/النوم الحالية والمصممة بسخاء إلى منطقة معيشة ومنطقة نوم منفصلتين بتكلفة وجهد محدودين نسبيًا. وبذلك يمكن استخدام الشقة وتأجيرها مستقبلًا كشقة من غرفتين. ويمكن للبائعين تحمل تكاليف إعادة التصميم هذه.
إلى جانب المساحة السكنية المدمجة، يوفر التراس الواسع جدًا على السطح قيمة مضافة واضحة بشكل خاص. ولا سيما في الشقق الصغيرة، يمثل هذا النوع من المساحات الخارجية ميزة تجهيز خاصة.
خضعت الشقة لتحديث شامل. فقد جُدّد الحمام والتشطيبات الداخلية وكذلك الجدران والأسقف في عام 2026؛ كما جرى تجديد توزيع الكهرباء في الوحدة بالفعل في عام 2024. ووفقًا لبيانات المالك، جرى تجديد النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج قبل نحو 14 إلى 15 عامًا. وبذلك لا توجد للمشتري في البداية حاجة جوهرية إلى تحديثات داخلية في الشقة.
الاستثمار الرأسمالي في لمحة:

- سعر الشراء: 119.900 €
- المساحة السكنية: حوالي 45 م²
- عقد إعادة التأجير: 24 شهرًا
- صافي الإيجار البارد: 450 € شهريًا
- صافي الإيجار البارد السنوي: 5.400 €
- العائد الإجمالي من الإيجار محسوبًا على سعر الشراء: حوالي 4,50 % سنويًا
- تراس واسع على السطح
- إمكانية التقسيم مستقبلًا إلى شقة من غرفتين

وبذلك تجمع الشقة مباشرة بين إيرادات إيجارية قابلة للتخطيط وآفاق مثيرة للاهتمام للتأجير المستقبلي بعد انتهاء عقد إعادة التأجير.

الموقع