| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 45 m² |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 119.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.664,44 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda modernizada con terraza en la azotea en Remscheid está dirigida especialmente a inversores que buscan un inmueble compacto con una inversión manejable e ingresos por alquiler previsibles.
La vivienda, de aprox. 45 m², se ofrece a un precio de compra de 119.900 €. En relación con la venta, se ofrece un contrato de alquiler posterior de 24 meses. La renta neta pactada sin gastos adicionales es de 10,00 € por m², es decir, 450 € mensuales. Esto corresponde a una renta neta anual sin gastos adicionales de 5.400 € y, en relación con el precio de compra, a una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 4,50 % anual.
La ventaja especial para los inversores: con la adquisición, los ingresos por alquiler de los primeros 24 meses ya están fijados. Por tanto, inicialmente no es necesario buscar un nuevo inquilino y el inversor dispone de una base clara para sus cálculos durante dicho período.
También para el período posterior al vencimiento del contrato de alquiler posterior, la vivienda ofrece perspectivas interesantes. La actual zona de estar/dormitorio, diseñada de forma generosa, puede dividirse en una zona de estar y otra de dormitorio independientes con un esfuerzo comparativamente limitado. De este modo, la vivienda podrá utilizarse y alquilarse previsiblemente como vivienda de 2 habitaciones. Los costes de esta transformación pueden ser asumidos por los vendedores.
Además del tamaño compacto de la vivienda, la excepcionalmente amplia terraza en la azotea ofrece un valor añadido considerable. Especialmente en viviendas pequeñas, una zona exterior de este tipo constituye una característica de equipamiento especial.
La vivienda ha sido ampliamente modernizada. El baño y el acondicionamiento interior, así como las paredes y los techos, fueron renovados en 2026; la distribución eléctrica de la unidad ya lo había sido en 2024. Según la información del propietario, las ventanas de plástico con doble acristalamiento fueron renovadas hace aproximadamente 14 o 15 años. Por tanto, inicialmente no existe para el comprador una necesidad significativa de modernización dentro de la vivienda.
La inversión de capital de un vistazo:
- Precio de compra: 119.900 €
- Superficie habitable: aprox. 45 m²
- Contrato de alquiler posterior: 24 meses
- Renta neta mensual sin gastos adicionales: 450 € mensuales
- Renta neta anual sin gastos adicionales: 5.400 €
- Rentabilidad bruta del alquiler en relación con el precio de compra: aprox. 4,50 % anual
- Amplia terraza en la azotea
- Posibilidad de distribución futura como vivienda de 2 habitaciones
De este modo, la vivienda combina ingresos por alquiler previsibles de forma inmediata con una perspectiva interesante para el alquiler posterior al vencimiento del contrato de alquiler posterior.
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