| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 45 m² |
| Pokoje | 2 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 119.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 664,44 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo zmodernizowane mieszkanie na ostatnim piętrze w Remscheid jest przeznaczone w szczególności dla inwestorów kapitałowych poszukujących kompaktowej nieruchomości o możliwym do przewidzenia poziomie inwestycji i planowalnych przychodach z najmu.
Mieszkanie o powierzchni ok. 45 m² jest oferowane w cenie zakupu 119.900 €. W związku ze sprzedażą oferowana jest umowa najmu zwrotnego na okres 24 miesięcy. Uzgodniony czynsz netto bez opłat wynosi 10,00 € za m², czyli 450 € miesięcznie. Odpowiada to rocznemu czynszowi netto bez opłat w wysokości 5.400 €, a tym samym – w odniesieniu do ceny zakupu – brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 4,50% rocznie.
Szczególna korzyść dla inwestorów kapitałowych: wraz z nabyciem przychód z najmu na pierwsze 24 miesiące jest już ustalony. Początkowo odpada zatem konieczność poszukiwania nowego najemcy, a inwestor otrzymuje na ten okres przejrzystą podstawę kalkulacji.
Również okres po wygaśnięciu umowy najmu zwrotnego oferuje interesujące perspektywy. Obecnie przestronnie zaaranżowaną część dzienno-sypialną można przy stosunkowo niewielkim nakładzie podzielić na oddzielną część dzienną i sypialną. W przyszłości mieszkanie może być zatem użytkowane i wynajmowane jako lokal 2-pokojowy. Koszty tej przebudowy mogą zostać pokryte przez sprzedających.
Oprócz kompaktowej powierzchni mieszkania szczególną wartość stanowi wyjątkowo przestronny taras na dachu. Zwłaszcza w przypadku mniejszych mieszkań taki obszar zewnętrzny jest szczególnym elementem wyposażenia.
Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane. Łazienka, wykończenie wnętrz, a także ściany i sufity zostały odnowione w 2026 roku; instalacja elektryczna lokalu już w 2024 roku. Zgodnie z informacją właściciela okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami zostały wymienione około 14–15 lat temu. W związku z tym nabywca początkowo nie musi liczyć się z istotnymi pracami modernizacyjnymi wewnątrz mieszkania.
Inwestycja kapitałowa w skrócie:
- Cena zakupu: 119.900 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 45 m²
- Umowa najmu zwrotnego: 24 miesiące
- Czynsz netto bez opłat: 450 € miesięcznie
- Roczny czynsz netto bez opłat: 5.400 €
- Brutto stopa zwrotu z najmu w odniesieniu do ceny zakupu: ok. 4,50% rocznie
- Przestronny taras na dachu
- Możliwość przyszłego podziału na 2 pokoje
Tym samym mieszkanie łączy bezpośrednio planowalne przychody z najmu z interesującą perspektywą dalszego wynajmu po wygaśnięciu umowy najmu zwrotnego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
165.000 € Wolne od zaraz, jasne i elastyczne: mieszkanie 3-pokojowe z balkonem, windą i miejscem parkingowym42857 Remscheid
349.000 € Nowoczesne mieszkanie z perspektywą: przestronne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem, windą i dwoma miejscami parkingowymi42897 Remscheid
109.000 € Idealny dom dla singli i par – z garażem, kuchnią i piwnicą42857 Remscheid
