Kapitalanlage mit Planungssicherheit – modernisierte DG-Wohnung mit 24 Monaten Rückmietvertrag

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese modernisierte Dachterrassenwohnung in Remscheid richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Investment und planbaren Mieteinnahmen suchen.
Die ca. 45 m² große Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 119.900 € angeboten. Im Zusammenhang mit dem Verkauf wird ein Rückmietvertrag über 24 Monate angeboten. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 10,00 € je m² bzw. 450 € monatlich. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.400 € und damit – bezogen auf den Kaufpreis – einer Bruttomietrendite von rund 4,50 % p. a.
Der besondere Vorteil für Kapitalanleger: Mit dem Erwerb steht die Mieteinnahme für die ersten 24 Monate bereits fest. Damit entfällt zunächst die Suche nach einem neuen Mieter und der Investor erhält für diesen Zeitraum eine klare Kalkulationsgrundlage.
Auch für die Zeit nach Ablauf des Rückmietvertrages bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Der aktuell großzügig gestaltete Wohn-/Schlafbereich kann mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in einen separaten Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt werden. Die Wohnung kann damit perspektivisch als 2-Zimmer-Wohnung genutzt und vermietet werden. Die Kosten für diese Umgestaltung können seitens der Verkäufer übernommen werden.
Neben der kompakten Wohnungsgröße bietet insbesondere die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse einen deutlichen Mehrwert. Gerade bei kleineren Wohnungen stellt ein solcher Außenbereich ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Badezimmer und Innenausbau sowie Wände und Decken wurden 2026 erneuert; die Stromverteilung der Einheit bereits 2024. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden nach Eigentümerangabe vor ca. 14 bis 15 Jahren erneuert. Damit besteht für den Erwerber zunächst kein wesentlicher wohnungsinterner Modernisierungsbedarf.
Die Kapitalanlage auf einen Blick:

- Kaufpreis: 119.900 €
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Rückmietvertrag: 24 Monate
- Nettokaltmiete: 450 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 5.400 €
- Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 4,50 % p. a.
- Großzügige Dachterrasse
- Perspektivische 2-Zimmer-Aufteilung möglich

Damit verbindet die Wohnung unmittelbar planbare Mieteinnahmen mit einer interessanten Perspektive für die weitere Vermietung nach Ablauf des Rückmietvertrages.

Lage